هزینه وام مسکن از توقف خارج شد.

پس از یک ماه توقف و ثابت ماندن هزینه وام مسکن، در 17 مرداد تابستان 1400 بالاخره این رکورد شکسته شد. در این روز برای اولین بار هزینه وام مسکن به کانال 61 هزار تومان وارد شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، هزینه وام مسکن در طی یک ماه به صورت ثابت به روند خود ادامه داده است. اما در روز 17 مرداد به یکباره این روند شکسته شد.

پس از شکسته شدن رکورد هزینه وام مسکن، هزینه وام مجردین از مرز 17 میلیون تومان عبور کرد. با این وصف دامنه قیمت وام برای مجردین در حدود 350 هزار تومان و برای متاهلین 580 هزار تومان در حال جابجایی است.

رکورد هزینه وام مسکن برای نخستین بار در 1400

بالاخره روند روزانه قیمت وام مسکن که در سطح 60 هزار تومان شکسته شد. روز گذشته برای اولین بار در تابستان 1400 شاهد افزایش قیمت اوراق تسهیلات وام مسکن با وارد شدن به کانال 61 هزار تومان شدیم.

با سقف وامی که بانک مسکن برای مجردها با نرخ هر ورق 500 هزار تومانی که تعیین کرده بود، حدود 280 ورق و برای متاهلین 480 ورق خواهد بود.

در نتیجه هزینه وام مسکن برای مجردها در طی 48 روز گذشته از سطح 17 مییلیون تومان فراتر رفته و توانست رکورد بیشترین قیمت را به خود اختصاص دهد.

برای متاهلین با 570 هزار تومان افزایش به 29 میلیون و 570 هزار تومان در 17 مرداد تابستان 1400 رسید.

نکته مهم اینجاست که این تنها مبلغی نیست که متقاضیان وام مسکن باید پرداخت کنند. طول زمان باز پرداخت اوراق در حدود 12 سال است. با توجه به اوراق خریداری شده در روز جاری برای مجردین 177 میلیون و 360 هزار تومان بوده و برای متاهلین 329 میلیون و 500 هزار تومان محاسبه شد.

هزینه بازپرداخت متقاضیان به دو قسمت تقسیم می‌شود. قسمت اول آن در ازای دریافت وام مسکن پرداخت خواهد شد و بخش دوم مبلغ دریافتی وام است که در طی 12 سال با نرخ تنزیلی مشخص بازپرداخت می‌کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «وام 200 میلیونی خرید مسکن به زنان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

توقف معاملات مسکن در جنوب شهر

در تیرماه میانگین قیمت مسکن نسبت به خردادماه حدود یک درصد افزایش یافت، اما نکته قابل توجه این است که تورم ماهانه مسکن در تیرماه در 8 منطقه تهران، منفی بوده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، میانگین قیمت مسکن در مناطق جنوب شهر تهران رشد 7/ 1 درصدی نسبت به خردادماه را نشان می‌دهد و این در حالی است که رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی حدود یک درصد بوده است.

تورم ماهانه مسکن نشان می‌دهد، رشد قیمت بیشتر در مناطق جنوب شهر نسبت به شمال شهر ریشه در ضرورت تنظیم فاصله قیمت مناطق مختلف دارد. در واقع در فازهای تورمی مسکن رابطه همیشگی قیمت در مناطق مختلف به هم خورده که این رابطه باید در میان‌مدت احیا شود.

به همین خاطر اکنون سرعت رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی شهر بیشتر از مناطق شمالی است تا به این ترتیب به تدریج فاصله قیمتی نامتعارف که میان سطوح قیمتی این دو شکل گرفته، تعدیل شود و به وضعیت نرمال بازگردد.

نگاهی به آمار حجم معاملات مسکن

بررسی حجم معاملات مسکن به تفکیک مناطق در تیرماه نیز نشان‌دهنده توقف نسبی خرید آپارتمان در برخی از مناطق جنوبی شهر است. به‌ طور کلی حجم معاملات در مناطق 15 تا 21 شهر تهران نسبت به خرداد کاهشی بوده، اما در این بین در برخی از مناطق مانند 16 و 20 میزان افت ماهانه معاملات از 30 درصد هم بیشتر بوده است.

این موضوع از آن جهت اهمیت دارد که در میانگین قیمت مسکن در معاملات یک ماهه تیرماه اثرگذار است. در واقع اگر وضعیت معاملات در جنوب شهر در تیرماه هم مانند خردادماه بود و تا این حد کاهش پیدا نمی‌کرد، تورم مسکن در گزارش رسمی می‌توانست از یک درصد اعلامی کمتر و حتی منفی باشد.

در عوض در ماه گذشته معاملات در سه منطقه شمال شهر که به عنوان گران‌ترین مناطق پایتخت شناخته می‌شوند، یعنی مناطق یک تا سه افزایشی بوده است، به این ترتیب که در منطقه یک و سه هر کدام 13 درصد رشد و در منطقه دو 20 درصد رشد معاملات رقم خورده است.

در پایان لازم به ذکر است که تورم ماهانه مسکن به نحوی پیش رفته است که فعالان بازارهای مختلف پی‌برده‌اند که بازار مسکن با توجه به وضعیت مناقشات برجامی همچنان ظرفیت افزایش قیمت را دارد و به همین خاطر تصمیم گرفتند سرمایه خود را از بورس خارج کرده و روانه بازار مسکن کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «میانگین قیمت خانه در یوسف آباد» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

حکیمیه محله‌ای مناسب برای خرید آپارتمان

اگر جزو کسانی هستید که به دنبال خرید آپارتمان در حکیمیه هستید و می‌خواهید درباره این محله بیشتر بدانید، این گزارش به شما کمک بسزایی خواهد کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله حکیمیه بزرگترین محله منطقه 4 تهران محسوب می‌شود که در شرقی‌ترین نقطه تهران قرار گرفته است که به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب و آب و هوای مطلوب، یکی از محبوب‌ترین محله‌های پایتخت محسوب می‌شود. اگر به دنبال خرید آپارتمان در حکیمیه هستید، بهتر است بدانید که میانگین قیمت مسکن در این محله، تقریبا متوسط به شمار می‌رود و مناسب افرادی است که بودجه محدودی برای خرید خانه دارند.

میانگین قیمت هر متر واحد مسکونی در این محله بین 20 تا 28 میلیون تومان است، اما اگر به دنبال واحدهای مسکونی نوساز هستید باید بالای 30 میلیون تومان برای هر متر مربع بودجه داشته باشید.

از آنجایی که تنوع متراژ و سال ساخت در این محله زیاد است، قطعا می‌تونید متناسب با نقدینگی که دارید در این محله خانه بخرید.

بررسی قیمت مسکن

شما در این محله با نقدینگی زیر دو میلیارد تومان می‌توانید صاحبخانه شوید. برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی 70 متری با امکانات انباری و پارکینگ یک میلیارد و 680 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

اگر نقدینگی بیشتری داشته باشید، می‌توانید به دنبال خانه‌های بالای 100 متر و با امکانات بیشتر بروید. برای مثال یک واحد مسکونی 120 متری سه خوابه دو سال ساخت، با امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری هم اکنون متری 33 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. شما برای خرید این ملک باید نزدیک به 4 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید.

میانگین قیمت خانه‌های قدیمی و بالای 20 سال ساخت در این محله زیر 23 میلیون تومان است. برای مثال یک واحد 88 متری با سن بنای 18 سال ساخت با پارکینگ و انباری، متری 22 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

اگر به دنیال خرید آپارتمان در حکیمیه هستید، می‌توانید با مراجعه به سایت ملکی دلتا اقدام به بررسی بیشتر قیمت‌ها در این محله کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «توقف معاملات مسکن در جنوب شهر» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

نبض بازار مسکن در دست اقشار متوسط

چهار شاخص قیمت کل، نرخ هر متر مربع، متراژ و مناطق پرتقاضا در بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد که عمده خرید و فروش‌ها توسط دهک‌های متوسط انجام می‌شود و از طرف دیگر تقاضای سرمایه‌ای بازار را ترک کرده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، خانه‌های دارای قیمت ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان، رتبه اول از نظر تعداد معاملات مسکن شهر تهران را از کل معاملات به خود اختصاص می‌دهند.

نگاهی به آمار مناطق پر متقاضی

آمار بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، جایگاه دوم نیز به واحدهای یک تا ۱.۵ میلیارد تومان با سهم ۱۷.۴ میلیارد تومان مربوط می‌شود. چهار محدوده پرتقاضا نیز به ترتیب مناطق ۵، ۱۰، ۲ و ۴ هستند که ۴۱.۵ درصد از کل معاملات را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود اختصاص می‌دهند.

ساکنان این مناطق اغلب از اقشار متوسط به بالا هستند.از نظر متراژ نیز خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر با سهم ۱۵.۴ درصد رتبه اول، واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۳.۹ درصد جایگاه دوم و آپارتمان‌های ۷۰ تا ۸۰ متر با سهم ۱۱.۶ درصد جایگاه سوم را در معاملات مسکن شهر تهران دارند.

همچنین توزیع فراوانی بر اساس قیمت یک متر مربع حاکی از آن است که خانه‌های ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع با ۱۷.۲ درصد رتبه اول، واحدهای دارای ارزش متری ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان با اختصاص ۱۵.۳ درصد از معاملات جایگاه دوم و خانه‌های ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان با سهم ۱۲.۸ درصد از قراردادهای خرید و فروش در جایگاه سوم قرار دارند.

میانگین قیمت مسکن در تهران نیز ۳۰ میلیون و ۴۴ هزار تومان در هر متر مربع است. هم‌اکنون قیمت مسکن در شش منطقه تهران شامل مناطق ۱ تا ۶ بالای نرخ متوسط و در ۱۶ منطقه زیر میانگین شهر تهران قرار دارد.

چهار مولفه ذکر شده گویای آن است که معاملات در محدوده استطاعت اقشار متوسط به قصد تقاضای مصرفی و سکونت انجام می‌شود. تقاضای سوداگری از ابتدای امسال به دلیل رکود، بازار را ترک کرده و تقاضای مصرفی در جنوب تهران نیز توان خرید ندارد.

نقش سفته بازان در بازار مسکن تهران

به طور معمول ۷۷ درصد معاملات مسکن در ایران توسط سفته‌بازان انجام می‌شود و  این در حالی است که هم‌اکنون تعداد معاملات در تهران به یک سوم وضعیت نرمال رسیده است.

تیرماه امسال ۵۰۷۱ فقره معامله در تهران انجام شد؛ در حالی که طی سال‌های گذشته به طور متوسط هر ماه حدود ۱۵ هزار فقره قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران به امضا می‌رسد.

این موضوع نشان‌دهنده خروج تقاضای سرمایه‌گذاری از بازار است که واسطه‌های ملکی نیز آن را تایید می‌کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «رشد سهم ساختمان در اقتصاد ملی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

احتمال کاهش 15 درصدی قیمت مسکن

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: بازار مسکن باید تا پایان سال حداقل 15 درصد کاهش قیمت را تجربه کند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، حسام الدین عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه در حال حاضر بازار مسکن با رکود زیادی مواجه است، گفت: از آنجایی که در سال‌های گذشته قیمت مسکن در کشور به ویژه تهران جهشی و بیش از حد انتظار بود در شرایط کنونی با رکود سنگینی مواجه شده و تورم‌های کنونی هم تاثیر چندانی بر قیمت مسکن ندارد.

وی در ادامه بیان کرد: کمتر از 20 درصد قیمت تمام شده مسکن، مربوط به مصالح ساختمانی است. از سوی دیگر جهش قیمت مسکن در دو سال گذشته به قدری بوده است که هر چقدر هم قیمت مصالح ساختمانی افزایش پیدا کرده باشد، نمی‌تواند قیمت ملک را بالا ببرد.

رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک افزود: در شرایط کنونی بسیاری از سازنده‌ها قیمت واحدهای مسکونی را بسیار بالا اعلام کرده‌اند، به همین دلیل در ماه‌های گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل تعداد معاملات به شدت کاهش یافته است و اگر سازنده‌ها تعدیل در قیمت ایجاد نکنند رکود عمیق‌تر خواهد شد. اما به طور قطع اگر معاملات رونق بگیرد هم سرمایه در گردش سازنده‌ها بیشتر می‌شود و وضعیت بازار بهتر خواهد شد.

پیش‌بینی بازار مسکن تا پایان سال

عقبایی با تاکید بر اینکه پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن تا پایان سال حداقل 15 درصد کاهش قیمت را تجربه کند، اظهار کرد: در شرایط کنونی بازار مسکن دارای حباب است و نمی‌توان میزان حباب آن را به صورت دقیق اعلام کرد، زیرا در مناطق بالای شهر حباب بیشتری دارد و هر چقدر به سمت مناطق پایین شهر و شهرستان‌ها برویم میزان حباب مسکن کاهش پیدا می‌کند و ریسک معاملات هم پایین می‌آید.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه دولت جدید برنامه‌های خوبی را برای بخش مسکن دارد، گفت: به طور قطع اگر ساخت یک میلیون مسکن در کشور اجرایی شود، می‌تواند در تعادل عرضه و تقاضا موثر باشد.

او درباره تاثیر ساخت مسکن ملی بر وضعیت بازار در آینده گفت: اجرای هر گونه طرحی که منجر به تولید و عرضه بیشتر مسکن در کشور شود، می‌تواند در کاهش قیمت هم موثر باشد؛ چراکه سالانه حدود 600 هزار ازدواج در کشور ثبت می‌شود که به همین میزان تقاضای واقعی مسکن ایجاد می‌کند و نمی‌توان نسبت به آن بی‌تفاوت بود.

مطالعه بیشتر: مطلب «پیش بینی بازار مسکن در دولت آینده» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با قیمت‌سازی کاذب مسکن برخورد می‌شود!

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس، گفت: دلالان بازارهای رهن و اجاره در سایت‌های اینترنتی مشغول به قیمت‌سازی‌ کاذب هستند که اینکار مانع کاهش قیمت خانه می‌شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اسماعیل حسین زهی در رابطه با جولان دلالان در بازارهای رهن و اجاره مسکن گفت: در حال حاضر با توجه به افزایش سرسام آور قیمت مسکن، ستاد کرونا با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی، مصوبه‌هایی برای حمایت از مستاجران در نظر گرفته که مهمترین آنها ایجاد سقف برای افزایش اجاره بها و عدم ارائه حکم تخلیه به صاحب‌خانه‌هایی که اجاره‌های غیر متعارف می‌گیرند.

وی با بیان اینکه تاکنون بخش عمده‌ای از رای پرونده‌های ارجاعی به شوراهای حل اختلاف در خصوص دعاوی موجر و مستاجر، به نفع مستاجران بوده است، اضافه کرد: علی رغم تمامی مصوبات حمایتی ستاد ملی مقابله با کرونا راه‌های زیادی برای فرار از این قوانین وجود داشته لذا از صاحبخانه‌ها می‌خواهیم در این شرایط نامساعد شیوع ویروس کرونا بیش از گذشته با مستاجران خود تعامل داشته باشند.

این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی اظهار کرد: قانون مالیات بر خانه های خالی نیز در مرحله اجرا قرار داشته که با عملیاتی شدن کامل آن و عرضه خانه های خالی احتکار شده توسط سوداگران به بازار تا حدوی با کاهش قیمت مواجه خواهیم شد. از طرفی هم برخی دلالان بازارهای رهن و اجاره با ورود به سایت های خرید و فروش اینترنتی و ایجاد قیمت کاذب در صدد افزایش قیمت‌ها هستند.

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: بنگاه‌های معاملات مالکی نیز بازار مسکن را خالی از نظارت دیده و ضمن همراهی با دلالان برای سود بیشتر مانع کاهش قیمت مسکن می‌شوند. از این رو مراجع قضایی باید با همکاری پلیس فتا با جدیت به این موضوع ورود کرده و جلو این دلال بازی ها را بگیرند.

مطالعه بیشتر: مطلب «نفوذ فایل فیک به استارت‌آپ‌های مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

رونق بازار مسکن در گرو حل مشکلات اقتصادی

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با تاکید بر اینکه مشکلات مسکن ارتباط عمیقی با معضلات اقتصادی دارد، گفت: تا زمانی که مشکلات اقتصادی کشور حل نشود به طور قطع مشکلات ساخت‌وساز و تهیه مسکن برای آحاد جامعه برطرف نخواهد شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمد سرگزی عنوان کرد: افزایش ۴۲ درصدی نقدینگی طی یک سال گذشته و پیش‌بینی این روند تا سال آینده، برنامه‌ریزی برای حوزه مسکن را مبهم می‌کند؛ چرا که طی سالیان اخیر برنامه برای مدیریت نقدینگی در کشور وجود نداشته است.

سرگزی تصریح کرد: سال گذشته  ۳۶۰ هزار میلیارد تومان کسری بودجه ثبت شد و دولت با خلق پول قصد جبران آن را داشت در نهایت اثر تورمی خلق پول خود را در بازار مسکن نشان داد.

این نماینده مجلس عنوان کرد: یکی دیگر از معضلات صنعت مسکن مداخله مکرر سیاست‌گذاران در تولید واحدهای مسکونی است. در حالی که بازار مسکن ورود مستقیم بخش دولتی را نمی‌پذیرد. از همین رو شاهد کاهش توجیه اقتصادی تولید مسکن برای بخش خصوصی هستیم و هم اکنون یک سازنده بخش خصوصی تنها ۲۰ درصد سود از تولید مسکن عایدش می‌شود که صرفه اقتصادی ندارد. از این رو دولت ها مجبور به حضور مستقیم در این بازار می‌شوند.

کمبود شدید زمین در کلانشهرها

وی عنوان کرد: یکی دیگر از چالش‌های جدی بازار مسکن قیمت زمین است و امروز با کمبود شدید زمین در کلانشهرها مواجه هستیم. همه این موارد موجب افزایش قیمت مسکن شده و اغلب افراد در کلانشهرها استطاعت خرید آن را ندارد؛ از طرفی به دلیل عدم اقبال مصرف‌کننده به خرید مسکن، سازنده‌های بخش خصوصی از این چرخه خارج می شوند.

سرگزی عنوان کرد: با وجود تسهیلات بانکی به دلیل فرآیندهای سخت و پیچیده، سازنده رغبتی برای تولید مسکن ندارد، همچنین تغییر دائم در نحوه صدور مجوز ها، افزایش قیمت تمام شده مصالح ساختمانی و قیمت مبهم مسکن در آینده از چالش‌های اصلی صنعت ساخت و ساز کشور است.

وی خاطرنشان کرد: مجلس شورای اسلامی راهکارهای متعددی را برای آن که مسکن از نوع کالای سرمایه‌ای به مصرفی تبدیل شود اتخاذ می‌کند. در وهله اول باید هزینه تولید مسکن کاهش یابد. لذا به دنبال ارائه زمین رایگان به تولیدکنندگان هستیم.

او افزود: همچنین ارائه تسهیلات برای ساخت مسکن از طریق قرض‌الحسنه از دیگر طرح‌های پیشنهادی مجلس برای کاهش قیمت تمام شده مسکن است.

مطالعه بیشتر: مطلب «ایرانی‌ ها چند خانه در ترکیه خریدند؟» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

پیش بینی بازار مسکن در دولت آینده

یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: ادامه ثبات کنونی در بازار مسکن به عملکرد دولت آینده بستگی دارد با این شرایط ایجاد تورم اجتناب‌ ناپذیر خواهد بود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، حسن محتشم اظهار کرد: وضعیت آینده بازار مسکن تا حد زیادی به تصمیمات تیم اقتصادی دولت آقای رئیسی بستگی دارد. اما آنچه از عملکرد گذشته و دیدگاه افراد اطراف رییس‌جمهور سیزدهم برداشت می‌شود، این است که احتمالا دولت آینده بخشی از برنامه‌های خود را برای خلق پول، پرداخت یارانه و به طور کلی سیاست‌های انبساطی مالی می‌گذارد که اثرات تورمی در اقتصاد و به تبع آن بخش مسکن خواهد داشت.

این کارشناس در مورد آینده بازار مسکن تاکید کرد: علت ثبات قیمت‌ها که از اواخر سال گذشته در بازار مسکن ایجاد شده، فروکش کردن حجم تقاضای سرمایه‌ای به این بخش است. تقاضای واقعی هم به دلیل کاهش قدرت خرید وارد بازار نشده و اگر دولت آینده مستقر شود، می‌توانیم حدس بزنیم که از شهریورماه به بعد مقداری بازار مسکن به تحرک برسد.

محتشم در ادامه گفت: شرایط تحریم‌ها، نقدینگی بیش از حدی که همچنان در حال افزایش است، ناکارآمدی بخش تولید و معلق بودن برجام کاملا بر اقتصاد کشور تاثیر گذاشته است. دولت هم منابع آنچنانی ندارد که بخواهد اوضاع اقتصادی را بهتر کند؛ حداقل در کوتاه مدت نمی‌توان چندان امیدوار بود و مسئولان نیز به این موضوع اشاره دارند. وی با بیان اینکه به نظر می‌رسد مسئولان دولت آینده انتظار مقاومت بیشتری از مردم دارند گفت: اگر تیم اقتصادی دولت بتواند در سطوح سیاسی و بین‌المللی گره‌گشایی کند، قطعا نرخ تورم کند می‌شود و حتی ممکن است نرخ ارز کاهش پیدا کند. اما به نظر می‌رسد انتظار کاهش قیمت‌ها چنان بجا نباشد. به هر حال شرایط اقتصاد ایران پیچیده است و اولین قدم برای حل مشکلات این است که اوضاع اقتصاد را بپذیریم.

تاثیر افزایش قیمت مصالح ساختمانی بر قیمت مسکن

این عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره تاثیر رشد قیمت سیمان و فولاد بر بازار مسکن گفت: افزایش نرخ نهاده‌های ساختمانی به سرعت در بازار مسکن نمود پیدا نمی‌کند و در میان‌مدت خود را نشان می‌دهد. اما به هر حال وقتی سیمان از پاکتی ۳۵ هزار تومان به حدود ۱۰۰ هزار تومان می‌رسد، نمی‌توان توقع داشت سازندگان با ضرر، واحدهای خود را بفروشند. اثرات رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در آینده خود را نشان می‌دهد، اما در شرایط فعلی چندان محسوس نخواهد بود.

محتشم، افزایش ساخت و ساز را در کنترل بازار مسکن موثر دانست و افزود: آقای رئیسی اعلام کرده که می‌خواهد سالیانه یک میلیون واحد مسکونی بسازد. در حال حاضر حدود ۴۰۰ هزار واحد توسط بخش خصوصی ساخته می‌شود. رئیسی باید کاری کند که ۶۰۰ هزار واحد البته بدون دخالت مستقیم دولت به این عدد اضافه شود. یعنی برنامه ریزی را دولت انجام دهد و بخش خصوصی بسازد. اگر این اتفاق رخ دهد قیمت‌ها خود به خود کنترل می‌شود و تا حد زیادی تقاضای بازار حتی تقاضای سرمایه‌ای جواب داده می‌شود. از طرف دیگر با توجه به پیشران بودن بخش مسکن، اشتغال افزایش پیدا می‌کند که برای رونق اقتصادی خوب است.

مطالعه بیشتر: مطلب «کمبود سیمان، مسکن مهر را زمین زد!» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

نکات مهم درباره پیش‌ خرید خانه

پیش‌فروش مسکن دلایل مختلفی دارد و این دلایل موجب می‌شود تا پیش‌ خرید خانه برای خریدار نیز به‌ صرفه باشد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، یکی از روش‌های رایج معامله در بازار مسکن و خرید آپارتمان و خانه، پیش‌خرید خانه است. پیش‌خرید و پیش‌فروش مکمل یکدیگر هستند و دلایلی که خریدار و فروشنده این کار را انجام می‌دهند، موجب می‌شود تا این روش در بازار خرید و فروش مسکن هم‌چنان گرم بماند.

نکات منفی پیش‌خرید خانه

• خانه در هنگام پیش‌خرید هنوز کامل ساخته نشده است؛ بنابراین معایب و زیبایی‌های ساخت به درستی به چشم نمی‌آیند.
•  ممکن است در انتهای ساخت، خریدار از نوع ساخت و … راضی نباشد.
• ممکن است خانه، در نهایت شبیه آن‌چه خریدار فکر می‌کرد، نشود.
• امکان دارد فروشنده نتواند پروژه را به اتمام برساند لذا ساختمان را رها کرده و فرار می‌کند.

مزایا و نکات مثبت پیش‌ خرید خانه

•  این نوع خرید مسکن به افرادی توصیه می‌شود که در هنگام خرید، پول کافی برای خریدن مسکن ندارند.
• خانه‌هایی که پیش‌فروش می‌شوند قیمت پایین‌تری نسبت به خانه‌های آماده دارند.
• خریدار می‌تواند در هنگام پیش‌خرید با فروشنده قرارداد اقساطی ببندد و پول خرید مسکن را به صورت قسطی پرداخت کند.
• به علت تکمیل نبودن خانه، خریدار می‌تواند در فرایند ساخت خانه نظر بدهد و از مصالحی استفاده کند که به دلخواه خود انتخاب می‌کند.

چگونه خانه‌ای را بدون ضرر، پیش‌خرید کنیم؟

هر زمان قصد پیش خرید خانه را داشتید، ابتدا در رابطه با فروشنده، تیم ساخت و ساز، مصالحی که در ساخت خانه به کار رفته شده است، مهندس معمار و سابقه فروشنده و شهرت او در فروش ساختمان و ملک، به خوبی تحقیق کنید.

خانه‌ای را پیش‌خرید نکنید که تنها چهار دیوار آن ساخته شده است و تا پایان ساخت آن، مراحل زیادی باقی مانده است.

بهتر است خانه را زمانی پیش‌خرید کنید که ساخت و ساز در مراحل انتهایی اجرای پروژه یعنی سفت‌کاری، نازک‌کاری و … قرار دارد.

نکات مهم در پیش‌ خرید خانه

• حتماً مطمئن شوید فردی که با او در حال بستن قرارداد هستید سمتی اصلی در انجام پروژه دارد.
• فردی که با او قرارداد می‌بندید باید اجازه پیش‌فروش داشته باشد.
• در هنگام قرارداد بستن، به مشخصات ساختمان توجه کنید.
• مطمئن شوید در حال پیش‌خرید همان واحدی هستید که در ساختمان دیده‌اید.
• بندی را به قرارداد اضافه کنید مبنی بر این که درصورت فقدان هر کدام از مواردی که در قرارداد ذکر شده است، از مبلغ نهایی کسر شود.
• زمان دقیق تحویل ملک را از فروشنده بپرسید و در قرارداد درج کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «آیا ملک قولنامه‌ای قابل توقیف است؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در هروی

محله هروی یکی از محله‌های شمال شرقی تهران است و چنانچه شما قصد خرید آپارتمان در هروی را دارید در این مطلب با ما همراه باشید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در هروی هستید، ما در مجله ملکی دلتا، ابتدا به معرفی اجمالی از محله و امکانات آن خواهیم پرداخت و در ادامه قیمت‌های این محله را بررسی می‌کنیم.

محله هروی در شمال شرقی تهران و در منطقه ۴ واقع شده‌است. این محله در همسایگی پاسداران، مجیدیه و سیدخندان قرار دارد.

بررسی دسترسی محله هروی

محله هروی از دسترسی‌های مطلوبی برخوردار است. از جمله این دسترسی‌ها می‌توان به اتوبان‌هایی نظیر اتوبان صیاد شیرازی، بابایی و همت اشاره کرد. این محله نسبت به سایر محله های شرق و شمال شرقی کم ترافیک تر است.

از نظر دسترسی به حمل و نقل عمومی نیز این منطقه در شرایط مناسبی است. سه ایستگاه زین الدین، میدان هروی و حسین آباد که در خط ۳ مترو تهران قرار دارد در این محله توقف می‌کند و خطوط بی‌آر‌تی در این محله و در ایستگاه‌های مختلف وجود دارد.

امکانات تفریحی و رفاهی محله

از مهم‌ترین مراکز خرید این محله می‌توان به پاساژ مایسا، پاساژ سنتر، پاساژ علاءالدین، پاساژ الماس اشاره کرد. از جمله مکان‌های تفریحی این محله می‌توان باغ عین الدوله را نام برد که در فهرست آثار ملی نیز ثبت شده است. کافه میلیو محله هروی مکانی بسیار پرطرفدار و دنج در این منطقه می‌باشد.

پارک‌هایی نظیر پارک رز، شادی و تولد از جمله پارک‌ها و فرهنگ‌سرای هنگام و اشراق از جمله مهم‌ترین مراکز فرهنگی محله هروی هستند.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در هروی تهران

اگر قصد خرید آپارتمان در هروی را دارید باید بدانید که چنانچه به دنبال خانه نوساز هستید، شما حداقل برای هر یک متر مربع باید بین 50 تا 85 میلیون بودجه کنار بگذارید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی نوساز 110 متری کلید نخورده، با امکانات (پارکینگ – آسانسور – انباری) متری 65 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. پس اگر شما به دنبال چنین خانه‌ای هستید باید نزدیک به 7 میلیارد و 150 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اما شما با نقدینگی کمتر از این هم می‌توانید اقدام به خرید آپارتمان در هروی کنید. هم‌ اکنون یک واحد 128 متری در طبقه چهارم، متری 42 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

در این محله، امکان خرید خانه بین 35 تا 60 میلیون تومان برای هر متر مربع وجود دارد، اما شما با این میزان نقدینگی باید به سراغ خانه‌های با سن بنای بالا و با امکانات کمتر بروید.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در دروس» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.