مردم از خرید خانه منصرف شدند!

تحقیقات میدانی درباره تازه‌ترین شرایط بازار معاملات خرید و فروش مسکن در شهر تهران نشان از کاهش مراجعه برای خرید آپارتمان در روزهای اخیر دارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی‌ها نشان می‌دهد در روزهای اخیر تغییر قیمت‌های پیشنهادی برخی از فروشنده‌های مسکن منجر به مقاومت سمت تقاضای خرید آپارتمان شده است و متقاضیان این مقاومت را در شکل کاهش مراجعه به بازار برای بازدید از فایل‌های عرضه شده نشان داده‌اند.

بخش زیادی از فروشنده‌های مسکن این روزها واحدهای مسکونی را از طریق استارت‌آپ‌های ملکی و فضای مجازی به بازار عرضه می‌کنند. از این رو متقاضیان خرید قبل از مراجعه به بازار برای بازدید از فایل‌های عرضه شده یا مشاهده سایر فایل‌ها با مراجعه به این سایت‌ها و استارت‌آپ‌ها از وضعیت قیمتی بازار مطلع می‌شوند.

طی روزهای اخیر برخی از فروشنده‌ها به‌ویژه فروشندگان واحدهای مسکونی نوساز که عمدتا سازنده هستند، اقدام به تغییر قیمت‌های پیشنهادی خود کرده‌اند اما این اقدام با مقاومت خریداران مواجه شده است.

فعالان بازار معاملات مسکن شهر تهران در این باره اعلام کردند: روز به روز به تعداد فایل‌های فروش در بازار مسکن اضافه می‌شود این در حالی است که تعداد متقاضیان خرید مسکن کاهش یافته است و در روزهای اخیر نیز بسیاری از مراجعات به بازار از سوی متقاضیان منجر به خرید و امضای قرارداد نشده است.

آنها علت این موضوع را افزایش بی‌پایه و اساس برخی از قیمت‌های پیشنهادی در بعضی از فایل‌های فروش مسکن عنوان کرده‌اند. عمده این فایل‌ها مربوط به سازنده‌هایی است که دلیل این افزایش را بالا رفتن هزینه ساخت در نتیجه تورم مصالح ساختمانی عنوان می‌کنند.

فعالان بازار مسکن درباره معاملات خرید و فروش مسکن می‌گویند: در صورت عدم تعدیل قیمت‌های پیشنهادی در بازار رکودی فعلی، این فروشنده‌ها عملا شانسی برای فروش واحد خود در کوتاه‌مدت و میان‌مدت ندارند.

مطالعه بیشتر: مطلب «اکنون بهترین فرصت برای خرید خانه است» در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

خرید آپارتمان در محمودیه؛ محله‌ای اعیان نشین

محمودیه در منطقه 1 شهرداری استان تهران قرار گرفته است و به عنوان یک محله مرفه نشین معروف است اما در آن چندان خبری از خانه‌های پرزرق و برق مانند نیاوران و زعفرانیه نیست.

برخلاف خانه‌های مجلل و لوکس که در محله‌های اعیان نشین توسط «مجله ملکی دلتا» معرفی شده است؛ با خرید آپارتمان در محمودیه می‌توانید خانه‌هایی با بافت سنتی هم مشاهده کنید.

اگر قصد خرید آپارتمان در محمودیه را دارید چندان به فکر خانه‌هایی با نمای اغراق آمیز نباشید. خانه‌های محمودیه برخلاف محله‌های مرفه نشین الهیه و نیاوران، به صورت زمین‌های پهناور و وسیع با باغ‌های زیبا است.

اما در طی چند سال اخیر الگوی آپارتمان در محمودیه تغییر کرده است و در میان ویلاهای سرسبز آرام آرام برج‌های مسکونی قد علم نموده است.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در محمودیه با هر الگو از خانه و آپارتمان هستید، بهتر است جستجو را با «سایت ملکی دلتا» آغاز کنید.

امکانات محله محمودیه

بدون شک در خرید آپارتمان در تهران بایستی به شرایط زندگی منطقه و امکاناتی که مورد نیاز است، انتخاب خود را محدود کنید.

از جمله امکاناتی که با خرید آپارتمان در محمودیه برای شما به راحتی فراهم است، مرکز خرید میلان، برلیان، پالادیوم مال، باشگاه بهشت، سفارتخانه‌‌ها، پارک محمودیه و … است.

قیمت آپارتمان در محمودیه

به ندرت آپارتمان با متراژ کمتر از 100 متر در محمودیه می‌توانید پیدا کنید. قیمت هر متر مربع از 64 میلیون تومان تا 91 میلیون تومان برای خرید آپارتمان در محمودیه در نظر بگیرید.

چنانچه قصد خرید آپارتمان با متراژ 151 متر و 5 سال ساخت با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با 91 میلیون و 391 هزار تومان هر متر مربع دارید بایستی نقدینگی شما در حدود 13 میلیارد و 800 میلیون تومان باشد.

در این محله می‌توانید خانه‌هایی با قیمت پایین تر خریداری نمایید. مثلا در سایت ملکی دلتا یک آپارتمان با متراژ 112 متر 15 سال ساخت با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) و 70 میلیون تومان در هر متر مربع باید نقدینگی 7 میلیارد و 850 میلیون تومان داشته باشید.

پیشنهاد مطالعه : اگر قصد خرید آپارتمان در فرشته را دارید حتما مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در فرشته» را مطالعه نمایید.

آینده بازار مسکن چه می‌شود؟

یک کارشناس بازار مسکن گفت: زمانی بازار مسکن از رکود خارج می‌شود که یک اتفاق یا سیاست‌گذاری جدید، بخصوص در حوزه‌های بین‌المللی رخ دهد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، عباس زینعلی درباره چگونگی خروج مسکن از رکود اظهار کرد: رشد نسبی بازارهای موازی مسکن همچون ارز و بورس به معنای رونق نیست. به هر حال این حوزه‌ها مدتی راکد بوده و اکنون به خاطر انتخاب دولت جدید تکانی خورده که نرمال است اما نمی‌تواند شروع یک دوره رونق تلقی شود.

وی افزود: معتقدم دولت رئیسی باید یک طرح فوری را برای بخش‌های سیاسی و اقتصادی ارایه دهد. مثلا با یک حرکت پرفشار، بخش‌های تولیدی را به تحرک وادار کند. همزمان مسائل سیاسی بین‌المللی را با جدیت دنبال کند تا فضای اقتصادی مقداری تلطیف شود. اگر جامعه اینطور برداشت کند که این اقدامات در جریان است احتمالا در شهریور نشانه‌های رونق در بخش‌های اقتصاد بروز پیدا می‌کند و شاهد خروج مسکن از رکود خواهیم بود.

خروج مسکن از رکود با ساخت و ساز مسکن

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه ادامه روند بلاتکلیفی کنونی ممکن است به خروج سرمایه‌ها از کشور منجر شود، گفت: اگر سرمایه‌ها وارد حوزه ساخت و ساز وارد شود با توجه به پیشران بودن بخش مسکن برای اقتصاد و بازار مسکن خوب است. اما رشد ساخت و ساز به حجم معاملات بستگی دارد.

او گفت: سازنده به بازار نگاه می‌کند وقتی می‌بیند ممکن است برای سود، مدت‌ها در انتظار بنشیند طبیعتا اقدام به ساخت و ساز نمی‌کند. کما اینکه هم اکنون پروژه‌های زیادی را در سطح شهر تهران می‌بینیم که نیمه‌کاره رها شده است.

زینعلی تصریح کرد: کارخانجات تولید مصالح ساختمانی مثل سیمان و فولاد نیز با توجه به نیازشان به ارز در شرایط رکودی ایران تمایل به صادرات دارند. دولت باید کاری کند که این واحدهای تولیدی ابتدا به تامین نیاز داخلی بپردازند، اما پیش‌نیاز چنین مساله ای ایجاد تحرک در بازار مسکن است.

وی، ورود تقاضای موثر در بازار مسکن را منوط به افزایش قدرت خرید مردم دانست و گفت: دست متقاضیان به قیمت های فعلی نمی‌رسد. بنابراین یا باید نرخ‌ها تا مدتی ثابت بماند یا توان خرید از طریق تسهیلات و برخی ابزارهای مالی بالا برود اما هم‌اکنون با توجه به قرار گرفتن دولت در دوره گذار، چنین شرایطی حاکم نیست.

زینعلی، کوتاه‌ترین مسیر بهبود وضعیت بازار مسکن را تحرک در بخش تبدیل به احسن دانست و گفت: افرادی که هم اکنون مسکن دارند و قصد دارند جابه‌جا شوند منابع مالی چندانی نیاز ندارند و می‌توان با پرداخت تسهیلات به این گروه‌ها فرصت جابه‌جایی داد.

مطالعه بیشتر: مطلب «مردم بی خیال خرید خانه شدند!» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید

با طرح تفکیک وزارت راه و شهرسازی مخالفت شد

نمایندگان مجلس شورای اسلامی به درخواست رییس جمهور مبنی بر مسکوت ماندن طرح تشکیل وزارت حمل‌و‌نقل و ساختمان و شهرسازی پاسخ منفی دادند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» مسکوت ماندن طرح انتزاع بخش ساختمان و شهرسازی از وزارت راه و شهرسازی و تشکیل وزارت حمل‌و‌نقل و وزارت ساختمان، شهرسازی و آمایش سرزمین به مدت 6 ماه در دستور کار جلسه علنی صبح امروز (چهارشنبه) مجلس شورای اسلامی قرار گرفت.

سید جلیل میرمحمدی به عنوان نماینده متقاضیان اظهار کرد: در راستای بررسی تقاضای مسکوت ماندن طرح پیشنهادی آقای ابراهیم رییسی، ما باید به دولت اجازه دهیم که لایحه جامع تری در این زمینه به مجلس ارائه کند.

وی در ادامه افزود: چنین موضوعی نیاز به همکاری دولت و مجلس شورای اسلامی دارد؛ لذا مصلحت بر این است که این فرصت به دولت داده شود.

مجتبی یوسفی نیز به عنوان مخالف تقاضای مسکوت ماندن طرح در این باره اظهار کرد: با وجود 7 میلیون مستاجر که در دولت گذشته برایشان برنامه طرح‌ریزی نشد و حوزه مسکن تعطیل بوده است. علاوه براین روستاها، سکونت‌گاه غیررسمی، طرح هادی و همچنین حوزه راه و مسکن دارای مشکلات جدی است و یکی از ابرچالش‌های حوزه مسکن است.

در ادامه تقاضای مسکوت ماندن طرح انتزاع بخش ساختمان و شهرسازی از وزات راه و شهرسازی به رای مجلس شورای اسلامی گذاشته شد و نمایندگان با 120 رای از مجموع 253 نماینده حاضر با مسکوت ماندن این طرح مخالفت کردند.

پیشنهاد مطالعه : برای اطلاع بیشتر درخصوص این خبر مطلب «طرح تفکیک وزارت راه و شهرسازی در حالت  تعلیق» را مطالعه کنید.

بررسی خرید آپارتمان در منطقه 4 تهران

شرقی‌ترین منطقه تهران، منطقه 4 است. محله‌های این منطقه در دسته محله‌های محبوب برای خرید آپارتمان است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» منطقه 4 تهران با آب و هوای مطلوب، امنیت بالا و امکانات رفاهی و تجاری برای خرید آپارتمان در تهران متقاضی بالایی دارد.

وجود فضای سبز و عناصر طبیعی در داخل و اطراف این منطقه همچون پارک جنگلی لویزان، سرخه حصار، سدلار، لیتان، دره‌های فشم و لواسانات علت محبوب شدن منطقه 4 شده است.

خانه‌های این منطقه هنوز بافت قدیمی خود را حفظ کرده‌اند اما با این حال شما می‌توانید بافت مدرن شهری را برای خرید آپارتمان پیدا کنید.

قیمت آپارتمان با بافت قدیمی نسبت به قیمت آپارتمان با بافت جدید کمتر است اما باز افراد را برای خرید با مشکل روبرو کرده است.

در سال‌های اخیر بافت‌های مدرن شهری به منطقه 4 تزریق شده و همین امر موجب گسترش فروش و خرید آپارتمان در منطقه 4 شده است.

بررسی قیمت آپارتمان در محله های منطقه 4

برای خرید آپارتمان در حکیمیه با متراژ 100 متر مربع با یک سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) و 33 میلیون تومان در هر متر مربع نقدینگی 3 میلیارد و 300 میلیون تومان مورد نیاز است.

جهت خرید آپارتمان در هروی با متراژ 100 متر مربع با 2 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) و 60 میلیون تومان در هر متر مربع باید 6 میلیارد تومان پس انداز داشته باشید.

اگر می‌خواهید برای خرید آپارتمان در لویزان با متراژ 101 متر مربع با 15 سال ساخت و امکانات (انباری) و 26 میلیون و 733 هزار تومان در هر متر مربع به 2 میلیارد و 700 میلیون تومان وجه نقد در حساب بانکی نیاز است.

برای خریدارانی که آب و هوای محله خیلی مهم است، خرید آپارتمان در شمیران نو از سایت ملکی دلتا پیشنهاد می‌شود.

در این محله آپارتمان با متراژ 100 متر مربع با 2 سال ساخت با امکانات (انباری – آسانسور) و 16 میلیون و 500 هزار تومان هر متر مربع به نقدینگی 1 میلیارد و 650 میلیون تومان در جیب نیاز است.

پیشنهاد مطالعه: اگر به بررسی قیمت خانه‌های نوساز در مناطق دیگر علاقه دارید، مطلب «قیمت خانه‌های نوساز در منطقه 7 + جدول» را مطالعه کنید.

شرقی‌ترین منطقه تهران، منطقه 4 است. محله‌های این منطقه در دسته محله‌های محبوب برای خرید آپارتمان است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» منطقه 4 تهران با آب و هوای مطلوب، امنیت بالا و امکانات رفاهی و تجاری برای خرید آپارتمان در تهران متقاضی بالایی دارد.

وجود فضای سبز و عناصر طبیعی در داخل و اطراف این منطقه همچون پارک جنگلی لویزان، سرخه حصار، سدلار، لیتان، دره‌های فشم و لواسانات علت محبوب شدن منطقه 4 شده است.

خانه‌های این منطقه هنوز بافت قدیمی خود را حفظ کرده‌اند اما با این حال شما می‌توانید بافت مدرن شهری را برای خرید آپارتمان پیدا کنید.

قیمت آپارتمان با بافت قدیمی نسبت به قیمت آپارتمان با بافت جدید کمتر است اما باز افراد را برای خرید با مشکل روبرو کرده است.

در سال‌های اخیر بافت‌های مدرن شهری به منطقه 4 تزریق شده و همین امر موجب گسترش فروش و خرید آپارتمان در منطقه 4 شده است.

بررسی قیمت آپارتمان در محله های منطقه 4

برای خرید آپارتمان در حکیمیه با متراژ 100 متر مربع با یک سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) و 33 میلیون تومان در هر متر مربع نقدینگی 3 میلیارد و 300 میلیون تومان مورد نیاز است.

جهت خرید آپارتمان در هروی با متراژ 100 متر مربع با 2 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) و 60 میلیون تومان در هر متر مربع باید 6 میلیارد تومان پس انداز داشته باشید.

اگر می‌خواهید برای خرید آپارتمان در لویزان با متراژ 101 متر مربع با 15 سال ساخت و امکانات (انباری) و 26 میلیون و 733 هزار تومان در هر متر مربع به 2 میلیارد و 700 میلیون تومان وجه نقد در حساب بانکی نیاز است.

برای خریدارانی که آب و هوای محله خیلی مهم است، خرید آپارتمان در شمیران نو از سایت ملکی دلتا پیشنهاد می‌شود.

در این محله آپارتمان با متراژ 100 متر مربع با 2 سال ساخت با امکانات (انباری – آسانسور) و 16 میلیون و 500 هزار تومان هر متر مربع به نقدینگی 1 میلیارد و 650 میلیون تومان در جیب نیاز است.

پیشنهاد مطالعه: اگر به بررسی قیمت خانه‌های نوساز در مناطق دیگر علاقه دارید، مطلب «قیمت خانه‌های نوساز در منطقه 7 + جدول» را مطالعه کنید.

خرید آپارتمان در اتابک با بودجه محدود!

ما در این گزارش قرار است اقدام به معرفی محله‌ای کنیم که حتی با نقدینگی زیر 800 میلیون تومان، امکان صاحبخانه شدن در این محله را خواهید داشت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اگر نقدینگی محدودی برای خرید خانه دارید، یا با بودجه محدود به دنبال سرمایه‌گذاری هستید، یکی از گزینه‌های مناسب پیش روی شما خرید آپارتمان در اتابک است.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در اتابک هستید، باید بدانید که اغلب بافت این محله فرسوده است و از لحاظ شهرسازی اقدامات قابل توجهی در آن انجام نشده است.

بررسی قیمت مسکن در اتابک

متوسط قیمت هر متر مربع در این محله بین 11 تا 15 میلیون تومان است، به همین جهت در این محله به وفور فایل‌های زیر یک میلیارد تومان پیدا خواهید کرد.

برای مثال هم اکنون یک واحد مسکونی 80 متری کلیدنخورده 2 خوابه، با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 920 میلیون تومان آگهی شده است. البته شما در این محله به ندرت امکان یافتن خانه نوساز زیر متری 15 میلیون تومان را خواهید داشت.

محله اتابک به نسبت سایر محله‌های منطقه 16 و 15 قیمت مناسب‌تری دارد و بسیاری از مستاجران در طول سالیان اخیر به دلیل گرانی مسکن به سمت این نوع محله‌ها گرایش پیدا کرده‌اند.

اگر به دنبال خانه بزرگ متراژ در این محله هستید، باید بالای یک میلیارد و 500 میلیون نقدینگی داشته باشید؛ برای مثال هم اکنون یک واحد مسکونی 117 متری نوساز سه خوابه با امکانات کامل، یک میلیارد و 800 میلیون تومان آگهی شده است.

شما در این محله واحدهای مسکونی زیر 50 متر زیادی پیدا خواهید کرد، از همین رو شما با یک بودجه محدود می‌توانید در این محله صاحبخانه شوید؛ اما برای سکونت در این محله بهتر است تحقیقات بسیاری انجام دهید چرا که در طی سالیان اخیر ساکنان این محله از افزایش معتادان متجاهر بسیار شکایت داشته‌اند.

شما اگر به دنبال فایل‌های بیشتری در این محله هستید، می‌توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید و خانه ایده‌آل خود را پیدا کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «آینده بازار مسکن چه می‌شود؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

ساخت یک میلیون مسکن و موانع آن

هشدار وزارت تعاون به خریداران مسکن!

وزارت تعاون به خریداران مسکن در خصوص برخی تعاونی‌ها و اتحادیه‌های عمرانی هشدار داد که در ادامه چرایی آن را تشریح خواهیم کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی به خریداران مسکن در خصوص برخی تعاونی‌ها و اتحادیه‌های عمرانی که با ادعای داشتن مجوز از وزارت تعاون و وزارت راه و شهرسازی یا اعلام وابستگی به نهادهای دولتی و حکومتی، به ثبت نام از متقاضیان در سایتی با عنوان etot.co اقدام کرده و واحدهای خود را از طریق تبلیغات سلبریتی‌ها در برخی سایت‌ها یا روزنامه‌های کثیرالانتشار پیش‌فروش می‌کنند، هشدار داد.

 

در اطلاعیه معاونت تعاون وزارت کار گفته شده است: هرگونه فعالیت و ثبت نام در حوزه مسکن صرفا با داشتن مجوز از مراجع ذیصلاح و رعایت همه مفاد قانون پیش فروش ساختمان، مصوب و آیین‌نامه اجرایی آن امکان‌پذیر خواهد بود، در غیر این صورت تخلف محسوب می‌شود.

معاونت تعاون وزارت کار اعلام کرده است: باید هر گونه اقدام در زمینه ساخت و ساز و پیش فروش واحدهای مسکونی با رعایت قوانین و مقررات مربوطه از جمله داشتن مجوز از وزارت راه و شهرسازی، رعایت همه مفاد قانون پیش فروش ساختمان انجام بگیرد.

بر اساس اعلام وزارت تعاون، پیش فروش واحدهای مسکونی باید با پیشرفت فیزیکی 30 درصدی و انجام کامل تعهدات انجام بگیرد.

وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی در پایان اعلام کرده است که با بررسی‌های صورت گرفته و بازدیدهای میدانی، اتحادیه تعاونی‌های انبوه‌ساز تهران و اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران، نه تنها فرآیند قانونی ساخت و ساز و پیش فروش واحدها را رعایت نکرده، بلکه با ادعای داشتن مجوز از وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی به پیش فروش ساختمان در قالب طرح ملی مسکن اقساطی از طریق تبلیغات و ثبت نام از متقاضیان از طریق سایتی با عنوان http://etot.co اقدام کرده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «چرا خانه های بزرگ مشتری ندارند؟» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

خرید آپارتمان در عباس آباد با جاذبه های سرسبز

عباس آباد جزو محله‌های سرسبز تهران است که بخش بزرگ آن در منطقه 7 شهرداری تهران و بخش کوچک آن در منطقه 6 تهران واقع شده است. اگر قصد خرید آپارتمان در تهران را دارید، عباس آباد را جزو اولویت‌های اول خود قرار دهید.

«مجله ملکی دلتا» با معرفی محله عباس آباد شما را با یک منطقه پر جاذبه با امکانات رفاهی و گردشگری آشنا خواهد کرد.

محله عباس آباد در محدوده مرکزی شهر تهران و در منطقه 7 واقع شده است. نام خیابان اصلی این محله عباس آباد بود که از هفتم تیر 1360 به نام خیابان شهید بهشتی آن را تغییر دادند

اراضی عباس آباد جزو معدود اراضی دست نخورده و بکر تهران است که این روزها به یک مجموعه تفریحی تبدیل شده است.

 

چرا خرید آپارتمان در عباس آباد

محدوده عباس آباد با وجود موزه، کتابخانه، دریاچه و بوستان در دسته مهمترین مناطق گردشگری تهران قرار دارد. پل طبیعت که یکی از پل‌های معروف تهران است در این محدوده قرار دارد.

در کنار تمامی این امکانات، دریاچه هنر که هشتمین دریاچه مصنوعی در تهران است، با 25 هزار متر مربع در دل اراضی عباس آباد واقع شده است.

در مجموع عباس آباد با یک مجموعه فرهنگی تفریحی مانند پارک اکو، باغ گل، اسکیت پارک، محور پیاده و دوچرخه، باغ موزه مقدس و دیگر امکانات را در اختیار ساکنین این منطقه قرار داده است.

قیمت آپارتمان در عباس آباد

اگر قصد خرید آپارتمان در عباس آباد را دارید برای هر یک متر مربع باید بین 20 تا 58 میلیون را کنار بگذارید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی 86 متری با 22 سال ساخت، با امکانات (پارکینگ – آسانسور – انباری – وام) متری 58 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. پس اگر شما به دنبال چنین خانه‌ای هستید باید نزدیک به 5 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید.

یا اگر تمایل به خرید آپارتمان در عباس آباد با متراژ کمتر هستید برای شما یک آپارتمان با 63 متر و نوساز، امکانات (انباری) متری 28 میلیون و 571 هزار تومان در «سایت ملکی دلتا» آگهی شده است. با نقدینگی یک میلیارد و 800 میلیون تومان می توانید صاحب این آپارتمان شوید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «خرید آپارتمان در جردن؛ محله ای لاکچری در شمال تهران» را مطالعه فرمایید.

اکنون بهترین فرصت برای خرید خانه است

یکی از کارشناسان مسکن آژانس 2*2 دلتا می‌گوید: خرید مسکن در حال حاضر به نفع خریداران است چرا که شرایط فعلی به گونه‌ای است که «خریدار» قیمت را تعیین می‌کند.

سید عیسی حیدری در گفتگو با خبرنگار «مجله ملکی دلتا» در خصوص وضعیت فعلی بازار خرید و فروش مسکن توضیح داد: در حال حاضر بازار خرید و فروش مسکن با قیمت زیر 5 میلیارد تومان تا حدودی همچنان مشتریان خود را دارد، اما خرید خانه بالای 7 میلیارد تومان خیلی به ندرت انجام می‌شود و بازار ضعیفی دارد.

وی در ادامه افزود: برخی از افرادی که با بودجه زیر 5 میلیارد تومان در بازار حضور دارند، در گذشته صاحبخانه بودند و در مناطق پایین شهر سکونت داشتند، اما تمایل دارند یک مقدار منطقه خودشان را عوض کنند و در مناطق بالاتر خانه بخرند.

در شرایط فعلی، خریدار قیمت را تعیین می‌کند

این کارشناس بازار مسکن توصیه‌ای به خریداران مسکن کرد و گفت: افرادی که قصد خرید خانه دارند به اعتقاد بنده بهترین فرصت برای خرید است، چرا که در شرایط فعلی تعیین‌کننده قیمت «خریدار» است.

او در ادامه مطب فوق افزود: شرایط فعلی بازار مسکن به نحوی است که فروشنده قیمت را تعیین می‌کند، ولی می‌بینیم که حتی با قیمت پایین‌تر فروشنده به فروش نمی‌رود.

حیدری با تاکید بر اینکه قیمتی که فروشنده‌ها می‌گذارند با آن چیزی که معامله می‌شود بسیار متفاوت است، بیان کرد: هفته گذشته ما یک آپارتمان 6 میلیارد تومانی را  700 میلیون زیر قیمت فروشنده به فروش رساندیم.

او بیان کرد: این روزها فروشنده‌ها دو دسته هستند؛ دسته اول سازنده‌ها و دسته دوم مصرف کننده‌ها. هم اکنون یکسری فروشنده‌ها در بازار مسکن هستند می‌خواهند (تبدیل به احسن) کنند؛ اینها جزو خریدارانی هستند که فرصت غنیمت دانسته‌اند و در حال خرید هستند.

حیدری ادامه داد: دست دوم افرادی هستند که در پروژه‌ای مشارکت کرده‌اند و ساخت و ساز انجام می‌دهند و به دلیل نقدینگی که نیاز دارند واحدهای مسکونی خود را زیر قیمت به فروش می‌رسانند.

پیش‌بینی آینده بازار مسکن

وی گفت: بر اساس شواهد و تجربیات تحلیل بنده از آینده بازار مسکن به این نحو است که در اواخر مهرماه شاهد یک جهش کوچک در بازار مسکن خواهیم بود و پس از آن بازار به رکود می‌رود.

در پایان لازم به توضیح است که طبق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت واحد مسکونی برای هر مترمربع در شهر تهران در تیر امسال به بیش از ۳۰ میلیون تومان رسید که نسبت به خردادماه افزایش ۱.۳ درصدی داشت.

مطالعه بیشتر: مطلب «آینده بازار مسکن به نفع خریداران است» را مجله ملکی دلتا بخوانید.