اثبات مالکیت ملک چگونه امکان‌پذیر است؟

اثبات مالکیت ملک در وضعیتی طرح می‌شود که در مورد مالکیت مالی اختلاف باشد. مالکیت حقی است که به موجب آن شخص می‌تواند در حدود قوانین، در مالی تصرف کرده و از تمام منافع آن بهره‌مند شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، یکی از پیچیده‌ترین دعاوی ملکی که در مراجع قضایی شاهد آن هستیم دعوای اثبات مالکیت ملک است.

اثبات مالکیت ملک

مستند به ماده ۲۲ و همچنین ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک، در مورد املاکی که دارای سند مالکیت هستند دادگاه کسی را مالک می‌شمارد که سند اصلی مالکیت به نام او است.

چنان‌چه در مورد ملکی که در اداره ثبت اسناد و املاک به‌صورت رسمی ثبت نشده است، اختلافی ایجاد شود و شخصی که آن را خریده یا به نحو دیگری تملک کرده است بخواهد مالکیت خود را بر آن ملک ثابت کند، لازم است دعوایی به خواسته ”اثبات مالکیت” در دادگاه طرح نماید.

دادگاه در‌ صورتی‌که با توجه به دلایل و مستندات خواهان از جمله تصرف ملک، مبایعه‌نامه عادی و شهادت شهود، مالکیت خواهان را احراز نماید حکم به اثبات مالکیت وی صادر می‌کند.

مالکیت ملک با چه دلایلی ثابت می‌شود؟

برای اثبات مالکیت الزامی به وجود مبایعه‌نامه و قرارداد نیست، زیرا مالکیت ممکن است به اشکال مختلف منتقل شده باشد. به عنوان مثال مالکیت ملک ممکن است به صورت قهری و از طریق ارث به مالک منتقل شده باشد.

زمانی که دعوای اثبات مالکیت ملک مطرح می‌شود کسی که مدعی مالکیت ملک است باید با استفاده از دلایل اثبات، مانند سند، شهادت شهود یا تصرف و … ادعای خود را اثبات نماید.

• سند مالکیت: مهم‌ترین دلیل مالکیت، سند مالکیت است. امروزه املاک و اتومبیل‌ها مطابق قانون در دفاتر اسناد رسمی به ثبت می‌رسند و به این ترتیب دولت فقط کسی را که مال به نام او ثبت شده مالک می‌شمارد.
• شهادت شهود: یکی دیگر از ادله‌ای که می‌توان از طریق آن مالکیت را اثبات نمود، استناد به شهادت شهود می‌باشد. برای مثال مدعی می‌تواند به‌وسیله شهود ثابت نماید که قبلا مال در تصرف او بوده و بعدا متصرف به اجبار یا حیله و تقلب آن را غصب و تصرف نموده است و یا ثابت نماید که مال از طرف متصرف به او انتقال داده شده است. البته شاهد باید دارای شرایط قانونی باشد و شهادت هر کسی مورد پذیرش دادگاه واقع نمی‌شود.
• تصرف ملک: طبق ماده ۳۵ قانون مدنی: (ملک در تصرف هر شخص باشد وی مالک ملک است مگر خلاف آن ثابت شود.)

مرجع صالح جهت اثبات مالکیت

دعوای اثبات مالکیت باید در دادگاه محل وقوع ملک (مال غیر منقول) مطرح گردد و تمامی مدارک و مستندات به همراه دادخواست تقدیمی ارائه شود.

پس از ارجاع پرونده به شعبه، تشکیل جلسه رسیدگی و بررسی مدارک و مستندات مدعی، در صورتی‌که حقانیت خواهان احراز شود، دادگاه رای بر اثبات مالکیت وی صادر می‌کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «نکات کلیدی که هنگام معاملات ملک باید بدانید» را در سایت ملکی دلتا بخوانید

بررسی قیمت خرید آپارتمان در قلهک

برای خرید آپارتمان در محله قلهک تهران باید دست‌کم برای خانه‌های نوساز، متری 55 تا 80 میلیون تومان و برای خانه‌های 10 سال ساخت به بالا، متری 30 تا 55 میلیون تومان هزینه کنید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، برای خرید آپارتمان در قلهک، ابتدا معرفی اجمالی از محله و امکانات آن خواهیم داشت و در ادامه قیمت‌های این محله را بررسی میکنیم.

قلهک یکی از محله‌های شهر تهران است که در منطقه ۳ شهرداری این شهر واقع شده است. قلهک از شرق به محله دروس (خیابان فکوریان)، از غرب به رودخانه قلهک، از شمال به باغ سفارت بریتانیا و از جنوب با خیابان پورمشکانی و خیابان ظفر (دستگردی) هم مرز می باشد.

دسترسی محله قلهک

محله قلهک به لحاظ دسترسی وضعیت مناسبی دارد. اگر شما جز آن دسته از افرادی هستید که اتومبیل شخصی ندارید، می‌توانید از خط یک مترو که یک ایستگاه در محله قلهک دارد استفاده کنید. همچنین می‌توانید برای رفتن به سایر نقاط تهران از خطوط بی‌آرتی در خیابان‌های کلاهدوز و شریعتی بهره ببرید.

امکانات رفاهی قلهک

بوستان ها و مناطق دیدنی که در محله قلهک واقع شده‌اند شامل: بوستان خلیج فارس، بوستان محصل، بوستان فرهنگ و پارک موزه آب می‌باشد و از مراکز تجاری منطقه قلهک نیز می‌توان مرکز خرید سپهر را نام برد.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در قلهک تهران

اگر قصد خرید آپارتمان در محله قلهک تهران را دارید باید دست‌کم برای خانه‌های نوساز متری 55 تا 80 میلیون تومان و برای خانه‌های 10 سال ساخت به بالا متری 30 تا 55 میلیون تومان هزینه کنید.

البته این قیمت‌هایی که ذکرشده نسبی و میانگین است. چراکه قیمت هر واحد مسکونی متناسب با موقعیت جغرافیایی، دسترسی، متریال به‌کاررفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغیر است.

شما در جدول زیر تنها برخی از فایل‌های خرید آپارتمان در قلهک را مشاهده می‌کنید؛ اما با مراجعه به سایت ملکی دلتا می‌توانید فایل‌های بیشتر و متنوع‌تری را مشاهده کنید.

نام محله	متراژ	سن بنا	طبقه	امکانات	قیمت کل (تومان)
قلهک	105	7	4	پارکینگ – انباری – آسانسور	5,500,000,000
قلهک	148	15	4	پارکینگ – انباری – آسانسور	6,700,000,000
قلهک	200	نوساز	3	پارکینگ – انباری – آسانسور	13,900,000,000
قلهک	145	2	5	پارکینگ – انباری – آسانسور	9,500,000,000
قلهک	100	4	3	پارکینگ – انباری – آسانسور	5,600,000,000
قلهک	38	21	2	–	1,720,000,000
قلهک	110	28	همکف	پارکینگ – انباری	6,400,000,000
قلهک	50	2	3	پارکینگ – انباری – آسانسور	2,900,000,000
قلهک	146	نوساز	3	پارکینگ – انباری – آسانسور	11,000,000,000
قلهک	218	16	2	پارکینگ – انباری – آسانسور	13,200,000,000
قلهک	103	1	4	پارکینگ – انباری – آسانسور	5,950,000,000
قلهک	200	3	2	پارکینگ – انباری – آسانسور	13,300,000,000
قلهک	86	2	3	پارکینگ – انباری – آسانسور	5,600,000,000

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در امیرآباد تهران» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

امنیت اجتماعی؛ در گرو حل مشکل مسکن

رئیس مجلس شورای اسلامی گفت: مسکن در شرایط اقتصادی کنونی کشور صرفاً سرپناه نیست، بلکه آرامش و آسایش مردم و امنیت روانی و اجتماعی جامعه در گرو آن است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمدباقر قالیباف در آیین بهره‌برداری از طرح ملی تولید صنعتی ساختمان، رفع مشکل مسکن را از اولویت‌های مجلس در برنامه هفتم توسعه دانست و افزود: در این شرایط کرونایی و شرایط دشوار زندگی هر دو طرف مؤجر و مستأجر در استرس و نارحتی هستند چرا که مؤجر آپارتمان کوچکی دارد که با استفاده از آن به عنوان دارایی می‌خواهد زندگی‌اش را اداره کند و مستأجر نیز در شرایط سخت کنونی می‌خواهد در آنجا زندگی کند.

رئیس مجلس اضافه کرد: مؤجر ناگزیر از افزایش قیمت است در حالی که مستأجر توان تأمین آن را ندارد و هر دو طرف آسیب می‌بینند.

وی تصریح کرد: امروزه معضل مسکن امنیت روانی و اجتماعی ما را از بین برده است و چه بخواهیم و چه نخواهیم مسکن یکی از عناصر مهم در حوزه سرمایه تلقی می‌شود و با تورم رو به رشد کنونی اگر فرد صاحب خانه نباشد، دیگر هیچ گاه صاحبخانه نخواهد شد.

چالش نبود مسکن از زبان رئیس مجلس

قالیباف افزود: با این شرایط می‌گوییم چرا ازدواج در کشور کند انجام می‌شود یا چرا با افزایش طلاق مواجهیم؟ یا اینکه چرا در حوزه جمعیت، نرخ رشد ما منفی می‌شود؟ پاسخ روشن است، زیرا این‌ها همه از عوامل چالش مسکن است.

وی افزود: بر این اساس اگر رهبر معظم انقلاب می‌فرمایند مسکن یکی از پیشران‌ها در حوزه اقتصاد کشور تلقی می‌شود به این علت است که در حوزه‌های اجتماعی، فرهنگی و مسائل کلانی مانند افزایش جمعیت و آرامش اجتماعی، رفع مشکل مسکن لازمه تحقق اهداف و حل مسائل است.

قالیباف ابراز کرد: گروهی که طرح ملی تولید صنعتی ساختمان را بومی‌سازی کردند لازم است که بتوانند آن را مردمی‌سازی کنند، زیرا مردمی‌سازی به مراتب سخت‌تر از بومی‌سازی آن است.

رئیس مجلس شورای اسلامی در پایان گفت: از آذر پارسال که این گروه فعالیتش را آغاز کرد در کمتر از یک سال توانست حدود ۸۰ هزار متر مربع بنا و سوله بسازد.

مطالعه بیشتر: مطلب «میلیاردی شدن قیمت مسکن ملی واقعیت دارد؟» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

بازار مسکن در دولت آینده رونق می‌گیرد

در دولت آینده با در نظر گرفتن این نکته تورم مصالح، سهم بالایی در قیمت تمام شده ندارد، انتظار افزایش حجم ساخت‌وساز و رونق معاملات مسکن را داریم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بیت‌الله ستاریان کارشناس اقتصاد مسکن، در رابطه با رونق معاملات مسکن اظهار کرد: اگر مشکلات بخش مسکن حل شود و خانوارها بتوانند خانه مورد نیاز خود را تامین کنند، بخش مهم چالش‌های نظام جمهوری اسلامی حل خواهد شد؛ چرا که مسکن ۴۸ درصد هزینه سبد خانوارها را به خود اختصاص می‌دهد و در بعضی کلانشهرها این سهم به بالای ۸۰ درصد می‌رسد. در طول ۵۰ سال گذشته هم این معضل وجود داشته و لاینحل باقی مانده است. اگر این مشکل رفع شود سطح رفاه بالا می‌رود و رضایت اجتماعی از نظام به شدت افزایش پیدا می‌کند.

وی افزود: با توجه به کسری‌های انباشته شده در سال‌های پیش رو نیاز داریم سالیانه دست کم ۱.۲ میلیون واحد مسکونی بسازیم. این تنها راه ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا است. کاری که باید دولتها انجام دهند، صرفا بسترسازی و تسهیل‌گری برای بخش خصوصی به منظور تامین مسکن است؛ چرا که هیچ دولتی نتوانسته در ایران و حتی جهان بیش از ۴۰ تا ۵۰ هزار واحد را در سال احداث کند. ما تجربه مسکن دولتی را تحت عناوین مسکن اجتماعی، اجاره به شرط تملیک، مسکن مهر و مسکن ملی را داریم که هیچکدام تحولی در حوزه مسکن ایجاد نکردند.

منتظر رشد ساخت و ساز و افزایش قیمت باشید

وی تاکید کرد: در دوره فعلی، پس از کاهش حدود ۵ درصدی قیمت در فروردین و اردیبهشت در بازار مسکن شهر تهران، قیمت‌ها در خردادماه 3 درصد افزایش یافت. به اعتقاد من در تابستان نیز با مقداری رشد مواجه می‌شویم. اما به دلیل آنکه بازار مسکن همواره چشم براه ایجاد شرایط باثبات اقتصادی و سیاسی است، رونق معاملات مسکن در دولت آینده اتفاق می‌افتد و احتمالا باید منتظر رشد ساخت و ساز و افزایش ملایم قیمت‌ها باشیم. تحلیل بنده این است که با توجه به حجم نقدینگی، بودجه‌های عمرانی، چشم‌انداز مثبت درخصوص توسعه اقتصادی، حضور سرمایه‌های خارجی، به سرانجام رسیدن برجام، آزادی‌های اقتصادی و ثبات سیاسی با روی کار آمدن دولت آینده، سرمایه‌گذاری در بخش مسکن افزایش پیدا می‌کند.

وی راهکار ایجاد تعادل قیمتی در بازار مسکن را افزایش عرضه دانست و گفت: دولت رئیسی نباید وعده سه تا چهار ساله برای حل مشکلات بخش مسکن بدهد؛ زیرا حتی اگر با یک برنامه‌ریزی اصولی حرکت کنیم ثبات بازار مسکن حداقل ۱۰ سال طول می‌کشد. دولت رئیسی فقط باید بستر را آماده کند تا دولت آینده بتواند به رفع مشکل مسکن بپردازد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تورم اجاره بها رکورد 5 سال اخیر را شکست!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

میلیاردی شدن قیمت مسکن ملی واقعیت دارد؟

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: اینکه بعضا عنوان می‌شود به دلیل رشد قیمت مصالح ساختمانی، هزینه تمام شده واحدهای اقدام ملی مسکن میلیاردی شده، شایعه برخی دلالان است که می‌خواهند امتیاز واحدها را ارزان از مردم بخرند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمود محمودزاده در این رابطه اظهار کرد: اعداد و ارقامی که بعضی افراد غالبا در فضای مجازی در خصوص واحدهای اقدام ملی مسکن مطرح می‌کنند هزینه تمام شده این واحدها میلیاردی شده، شایعه برخی دلالان است.

وی افزود: قراردادهای واحدهای طرح ملی مسکن بر اساس شاخص سازمان برنامه و نظام فنی اجرایی کشور منعقد شده که مربوط به سه ماهه دوم سال ۱۳۹۹ است. این قراردادها با قیمت متری حدودا ۲.۸ میلیون تومان برای ساختمان‌های چهار طبقه به امضا رسیده که اگر طبقات اضافه شود این مبلغ مقداری افزایش پیدا می‌کند.

معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: دولت زمین و تسهیلات را تامین می‌کند، ولی خودش مجری نیست. این سازندگان بخش خصوصی هستند که مصالح ساختمانی مثل سیمان، فولاد، کاشی، سرامیک و غیره را می‌خرند، دستمزد می‌دهند و می‌سازند. بنابراین نمی‌توان انتظار داشت زیر قیمت تمام شده واحدها را به متقاضیان تحویل دهند. طبیعی است که سود خود را در نظر می‌گیرند.

واگذاری واحدهای طرح ملی مسکن بر اساس قیمت تمام شده

محمودزاده گفت: از روز اول که پروژه‌ها شروع شد قیمتی برای آن‌ها در نظر نگرفتیم و همیشه اعلام کردیم بر اساس قیمت تمام شده است.

وی با اشاره به افتتاح ۲۸ هزار واحد اقدام طرح ملی مسکن در هفته‌های گذشته بیان کرد: یکی از پروژه‌های اخیر که به بهره‌برداری رسید در شهر جدید پرند بود. اجرای این پروژه ۱۴ ماه طول کشید که قیمت ساخت آن متری ۴ میلیون تومان و قیمت زمین هم متری ۷۰۰ هزار تومان تمام شد و به متقاضیان تحویل دادیم. علت این بود که متقاضیان در این طرح همکاری داشتند و آورده خود را به موقع واریز کردند. از مردم تقاضا داریم برای جلوگیری از طولانی شدن پروژه‌ها در واریز به‌موقع آورده اهتمام لازم را داشته باشند.

مطالعه بیشتر: مطلب «بحران ساخت‌وساز و صعود قیمت‌ها» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

قیمت مسکن با قطعی برق افزایش یافت!

قطعی برق منجر به تلاطم در بازار سیمان شد و در پی آن سوءاستفاده‌کنندگان نیز با فرصت‌طلبی سعی در افزایش قیمت‌ها می‌کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، پیش‌بینی روند قیمتی مسکن در کشور وابستگی بسیاری به متغیرهای کلانی همچون رشد نقدینگی، نرخ تورم و رشد اقتصادی کشور دارد و باید گفت این عوامل بر همه‌ ارکان ساخت مسکن مانند مصالح ساختمانی و سازه‌های فولادی همچون تیرآهن، میلگرد و سیمان اثرگذار است، اما موضوعی که اخیرا دلیل و بهانه‌ای برای گرانی این مصالح ساختمانی شده تنها نرخ تورم نیست، بلکه قطعی برق کارخانجات نیز مزیدی بر علت شده است؛ به گونه‌ای که از ۲۶ تیرماه امسال که موضوع قطعی برق کارخانجات قطعی شد، قیمت سیمان روندی صعودی به خود گرفت و هر پاکت ۵۰ کیلویی سیمان از ۴۴ هزار تومان در ابتدا به بیش از ۷۰ هزار تومان و پس از آن به مرز ۱۲۰ هزار تومان رسید و قیمت میلگرد نیز از ۱۴ هزار تومان به رقم ۲۰ تا ۲۲ هزار تومان رسیده است.

از آنجایی که تورم مصالح ساختمانی نیز یکی از مهم‌ترین عناصر تاثیرگذار بر تورم مسکن است، احتمال ایجاد تورم مصالح ساختمانی بر قیمت مسکن، دور از ذهن نخواهد بود، اما منشا این تورم نه افزایش قیمت دلار یا سایر متغیرهای اقتصادی بلکه قطعی برق خواهد بود.

آیا تنها قطعی برق قیمت سیمان و میلگرد را صعودی کرد؟

مسئولان نیز علت افزایش قیمت‌ها را قطعی برق صنایع در دو ماه اخیر عنوان می‌کنند و می‌گویند قطعی و کمبود برق منجر به عدم تولید سیمان به میزان کافی شده و همین امر باعث التهاب در بازار و افزایش نرخ سیمان در بازار آزاد شده و کاهش عرضه همزمان با تقاضای بالای قیمت‌ها همان چیزی است که صنعت سیمان در حال حاضر به آن دچار شده است. فعالان این حوزه معتقدند سیمان و میلگرد پراستفاده‌ترین مصالح در ساخت مسکن است و گرانی این دو محصول می‌تواند بر قیمت تمام شده مسکن تاثیر بگذارد.

عطا آیت‌اللهی، کارشناس بازار مسکن درخصوص افزایش نجومی قیمت برخی مصالح ساختمانی بر این باور است زمانی که خبر توقف تولید هر کالایی در کشور منتشر می‌شود شرایط را برای احتکار و دلال‌بازی بیشتر فراهم می‌کند.

سودجویان دست به‌ کار شدند

آیت‌اللهی گفت: امروز می‌بینیم قیمت هر پاکت سیمان به ۱۳۰ هزار تومان رسیده و میلگرد هم در سایزهای مختلف افزایش قیمت داشته و متاسفانه باید گفت قطعی این روزهای برق کارخانجات بهانه‌ای برای افزایش قیمت سیمان و میلگرد شده این در حالی است که این سیمان همان سیمان باکیفیت است.

او با بیان اینکه در آنالیز قیمت مسکن بخش عمده قیمت‌ها مربوط به قیمت زمین می‌شود، افزود: هرچند مصالح ساختمانی قیمت عمده مسکن را تشکیل نمی‌دهد، اما باید گفت به لحاظ حجمی سیمان در ساخت مسکن تاثیر زیادی دارد و قاعدتا نباید جهشی در قیمت مسکن ایجاد کند اما افرادی که به دنبال فرصت و سودجویی بیشتر هستند، برای اینکه بهانه‌ای برای این افزایش قیمت داشته باشند مسلما از این موضوع برای بالا بردن قیمت‌ها استفاده می‌کنند.

آیت‌اللهی با بیان اینکه اقتصاد مسکن اقتصاد مهمی است، گفت: زمانی که هر مولفه از ساخت مسکن دچار تلاطم شود، سوءاستفاده‌کنندگان نیز با فرصت‌طلبی سعی در افزایش قیمت‌ها می‌کنند و قطعا این شرایط بر بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود.

مطالعه بیشتر: مطلب «رشد انفجاری هزینه ساخت مسکن» در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

نکات کلیدی که هنگام معاملات ملک باید بدانید

بخش عمده‌ای از تعهدات و روابط حقوقی که بین افراد به وقوع می‌پیوندد، مربوط به معاملات املاک است که در ادامه به بررسی آن خواهیم پرداخت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، به دلیل ناآشنا بودن اغلب افراد با نکات حقوقی معاملات املاک، اختلافات زیادی در این خصوص بوجود آمده که بعضا منجر به خسارت‌های مالی جبران ناپذیر و پرونده‌های قضایی می‌شود.

•  وضعیت طرفین معامله

برای صحت هر معامله‌ای لازم است که طرفین دارای ویژگی‌ها و اوصافی باشند.

به طور مثال قصد معامله وجود داشته باشد یا طرفین عاقل و بالغ باشند.

در هنگام معامله حتما باید مدارک شناسایی افراد دیده شود و هویت آن‌ها مطابق با مدارک موجود مطابقت داشته باشد.

•  وضعیت سند ملک مورد معامله

در هنگام معامله باید سند ملک به طور کامل دیده و بررسی شود و از صحت آن اطمینان حاصل شود.

•  بررسی کامل ملک مورد معامله

خریدار یک ملک، باید حتما به طور دقیق و بدون هرگونه تعارف، ملک مورد نظر خود را وارسی کند تا کاملا در جریان معایب و مزایای آن قرار بگیرد.

ممکن است به طور مثال ملک در طرح تعریض خیابان یا اتوبان واقع شده باشد یا ملک در رهن بانک باشد.

•  انعقاد قرارداد

طرفین در خرید و فروش ملک باید به طور روشن و بدون ابهام درباره ملک توافق کنند.

هم‌چنین باید قرارداد را به صورت کتبی با حضور حداقل ۲ شاهد، منعقد کنند.

•  مندرجات الزامی قرارداد

در قرارداد منعقد شده بین طرفین باید مشخصات ملک و متعلقات داخل در آن به طور کامل بیان شود.

به طور مثال ذکر متراژ ملک، قیمت ملک، نحوه پرداخت و تسلیم ملک و … باید حتما قید شود.

•  آگاهی کامل به مفاد و الفاظ به‌کار برده شده در قرارداد

گا‌هی در بعضی موارد، یک طرف معامله از الفاظ به‌کار برده شده در مفاد قرارداد آگاهی ندارد که لطمات سنگینی به خود وارد می‌کند.

به‌عنوان مثال، کلیه اختیارات قانونی و اختیاری خود را جهت فسخ معامله از بین می‌برد.

•  درج حق فسخ در معاملات املاک

ایجاد حق فسخ به خریدار یا فروشنده، کمک بسیار زیادی می‌کند.

در صورت وجود حق فسخ، اگر طرف دیگر معامله نقض تعهد کند، طرف مقابل می‌تواند معامله را یک طرفه فسخ کند.

به عنوان مثال، بر خریدار شرط شود در صورت پرداخت نکردن کل مبلغ قرارداد در مدت تعیین شده، فروشنده می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد کند.

•  تحویل ندادن ملک تا زمان پرداخت کامل قرارداد و تنظیم سند

 نقض تعهد، تنها از جانب فروشنده نیست و ممکن است خریدار نیز به تعهدات خود پایبند نباشد.

فروشنده باید به دور از هرگونه تعارف، از تسلیم ملک تا پایان پرداخت همه مبلغ قرارداد، خودداری کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «هر آنچه باید از قرارداد ملکی بدانید» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در امیرآباد تهران

برای خرید آپارتمان در محله امیرآباد تهران باید دست‌کم برای خانه‌های نوساز متری 55 تا 80 میلیون تومان و برای خانه‌های 10 سال ساخت به بالا متری 35 تا 65 میلیون تومان هزینه کنید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، امیرآباد یکی از محله‌های شهر تهران است که در منطقه ۶ شهرداری تهران واقع‌شده است.  نام خیابان اصلی این محله، کارگرشمالی است. امیرآباد از سوی شرق به بزرگراه کردستان و محله یوسف‌آباد، از سوی غرب به بزرگراه چمران و محله گیشا، از شمال به بزرگراه شهید همت و محله ده ونک و از سوی جنوب به بلوار کشاورز محدود می‌شود. بخش‌های متعددی از دانشگاه تهران و پردیس دانشگاه تربیت مدرس، در این محله واقع‌شده است. در ادامه قیمت خرید آپارتمان در امیرآباد را بررسی میکنیم.

دسترسی محله امیرآباد

امیرآباد در وسط تعدادی از بزرگراه‌های تهران قرار دارد که ازنظر دسترسی و ترافیک برای خودروهای شخصی وضعیت مناسبی را رقم زده است. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به محله امیرآباد، ایستگاه میدان جهاد است. همچنین خطوط بی‌آرتی نیز برای جابجایی مردم در این محله وجود دارد.

امکانات رفاهی محله

از مراکز دیدنی، تفریحی و رفاهی این محله نیز می‌توان به پارک لاله، هتل بین‌المللی لاله، مرکز خرید لاله، بازارچه لاله، موزه هنرهای معاصر و موزه فرش اشاره کرد.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در امیرآباد تهران

اگر قصد خرید آپارتمان در محله امیرآباد تهران را دارید باید دست‌کم برای خانه‌های نوساز متری 55 تا 80 میلیون تومان و برای خانه‌های 10 سال ساخت به بالا متری 35 تا 65 میلیون تومان هزینه کنید.

البته این قیمت‌هایی که ذکرشده نسبی و میانگین است. چراکه قیمت هر واحد مسکونی متناسب با موقعیت جغرافیایی، دسترسی، متریال به‌کاررفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغیر است.

شما در جدول زیر تنها برخی از فایل‌های فروش در امیرآباد را مشاهده می‌کنید؛ اما با مراجعه به سایت ملکی دلتا می‌توانید فایل‌های بیشتر و متنوع‌تری را مشاهده کنید.

نام محله	متراژ	سن بنا	طبقه	امکانات	قیمت کل (تومان)
امیر آباد	87	2	1	پارکینگ – انباری – آسانسور	4,800,000,000
امیر آباد	120	7	2	پارکینگ – انباری – آسانسور	7,400,000,000
امیر آباد	190	نوساز	5	پارکینگ – انباری – آسانسور	13,400,000,000
امیر آباد	90	5	1	پارکینگ – انباری – آسانسور	4,500,000,000
امیر آباد	105	نوساز	1	پارکینگ – انباری – آسانسور	6,500,000,000
امیر آباد	134	13	1	پارکینگ – انباری – آسانسور	6,800,000,000
امیر آباد	94	15	2	پارکینگ – انباری – آسانسور	3,400,000,000
امیر آباد	215	1	4	پارکینگ – انباری – آسانسور	13,760,000,000
امیر آباد	157	نوساز	3	پارکینگ – انباری – آسانسور	11,000,000,000
امیر آباد	115	14	3	پارکینگ – انباری – آسانسور	5,980,000,000
امیر آباد	205	نوساز	1	پارکینگ – انباری – آسانسور	12,500,000,000
امیر آباد	124	30	2	پارکینگ – انباری – آسانسور	3,720,000,000
امیر آباد	90	20	3	پارکینگ – انباری – آسانسور	3,980,000,000

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در گیشا» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

طرح مالیات بر واحدهای خالی شروع به کار کرد!

از مردادماه مالکان با بیش از دو واحد خالی مشمول مالیات می‌شوند و مبلغ این مالیات به اندازه نصف ارزش اجاره ماهانه واحد خواهد بود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان به‌عنوان «واحد خالی» شناسایی شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد:

سال دوم- معادل یک دوم مالیات متعلقه

سال سوم- معادل مالیات متعلقه

سال چهارم و به بعد- معادل یک و نیم (۱.۵) برابر مالیات متعلقه

در این راستا، وزارت راه و شهرسازی، شناسایی واحدهای خالی سامانه املاک و اسکان که اطلاعات واحدهای مسکونی کشور در آن درج می‌شود را از بهمن ماه ۱۳۹۸ رونمایی و مردادماه ۱۳۹۹ اجرایی کرد و به این سامانه وظیفه‌ دیگری هم علاوه بر شناسایی خانه‌های خالی محول شد که شناسایی محل سکونت خانوار است و طبق قانون هر خانواری می‌تواند یک اقامتگاه دائمی در شهر محل سکونت و یک اقامتگاه فرعی در شهری غیر از محل سکونت داشته باشد که این موارد مشمول مالیات نمی‌شوند اما مازاد بر آن اگر هر واحدی داشته باشد مشمول مالیات می‌شود.

همچنین، اگر این افراد واحدهای بیشتری داشته باشند اما خالی نباشند مشمول مالیات نخواهد شد.

چه خدماتی در سامانه املاک و اسکان ارائه میشود؟

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، تمامی مردم از روز پنجشنبه (۱۹ فروردین ۱۴۰۰) مکلف به ثبت املاک تحت تملک خود در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir شدند که این موضوع تا پایان شهریورماه ادامه خواهد داشت.

بر اساس بند ۷ از تبصره ۸ اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب پنجم آذرماه ۱۳۹۹ مجلس، دستگاه‌های اجرایی مکلف هستند تا خدمات خود، از قبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته‌چک، یارانه و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گاز طبیعی و بسیاری دیگر از خدمات را صرفاً با اخذ کد ملی و بر اساس کد پستی یا شرح نشانی یکتای درج‌شده مربوط به اقامتگاه اصلی افراد در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه کنند.

آغاز اخذ مالیات از واحد خالی 

رئیس‌کل سازمان امور مالیاتی اعلام کرد که نخستین مالیات از خانه‌های خالی در مردادماه امسال و به‌اندازه نصف ارزش اجاره ماهانه آن دریافت خواهد شد.

طبق گفته وی برای مواجه نشدن با مالیات‌های بسیار سنگین خانه‌های خود را اجاره دهید، زیرا هدف از مالیات بر خانه‌های خالی کسب درآمد نیست، بلکه هدف اصلی این است که افراد خانه‌های خود را خالی نگذارند.

با این تفاسیر، طبق اعلام مسئولان در ماه جاری اولین مالیات از خانه‌های خالی اخذ می‌شود.

در این راستا، نگاهی به جزئیات اخذ مالیات از خانه‌های خالی نشان می‌دهد که بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم، هر واحد مسکونی در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور، در هرسال مالیاتی درمجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد، به‌عنوان خانه خالی شناسایی‌شده و مشمول مالیات می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: «وزیر راه از مالیات واحدهای خالی می‌گوید!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

افزایش قیمت اجاره به دلیل تعطیلات ۶ روزه!

این روز‌ها با تعطیل شدن چند روزه کلان شهر تهران و البرز، بازار مسکن تحت تاثیر قرار گرفته و همین موضوع باعث شده قیمت‌ اجاره مسکن افزایش پیدا کند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، نبودن مشاوران املاک در این ایام باعث شده که بازار سایت‌های خرید و فروش رونق پیدا کند و ورود سوداگران به این سایت‌ها خود نرخ‌ها را به سمت افزایشی شدن هدایت کرده است.

از سوی دیگر با توجه به شیوع ویروس کرونا بسیاری از مالکان به دلیل مصوبات ستاد ملی مقابله با کرونا سعی کرده‌اند قرارداد‌های خود را تمدید کنند که البته بسیاری از آن‌ها بیش از ۲۵ درصد اجاره را برای مستاجران خود تعیین کرده‌اند.

مستاجران چه می‌گویند؟

در همین رابطه بهمنی یکی از مستاجران در منطقه آزادی تهران با بیان اینکه نرخ اجاره‌ها در این منطقه بیش از ۴۰ درصد افزایش یافته است، گفت: مالکان به هیچ عنوان به مصوبات ستاد ملی مقابله با کرونا توجه‌ای نمی‌کنند.

او ادامه داد: بازار اجاره با وجود تعطیل شدن مشاوران املاک بسیاری آشفته شده و پایه نرخ اجاره هم در این روز‌ها حداقل یک میلیون تومان است. به طوری که در منطقه آزادی یک واحد ۷۰ متری ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۴ میلیون تومان اجاره تعیین کرده است.

در ادامه حسنی یکی دیگر از مستاجران ساکن منطقه «خانی‌آباد نو» با انتقاد از بالا بودن بسیاری از نرخ‌ها در مناطق جنوبی تهران گفت: به دلیل بالا بودن نرخ‌های اجاره در بسیاری از مناطق شمالی‌نشین تهران مردم مجبور شده‌اند به مناطق جنوبی تهران بیایند و همین باعث شده که مالکان هم سوء استفاده کنند و اقدام به افزایش نرخ‌های اجاره کنند.

صدور ۳۰۰ حکم تخلیه در دوران کرونا

چندی پیش محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در برنامه نگاه یک در رابطه با وضعیت بازار اجاره، گفت: ۱۳۰۰ شکایت به شورای حل اختلاف توسط مستاجران ارسال شده که از این تعداد تنها ۳۰۰ حکم تخلیه صادر شده و مابقی هم بین مالکان و موجران صلح ایجاد شده‌ است.

اسلامی افزود: برای اجاره دارای حرفه‌ای اقدامات لازم و همچنین زمین را تامین کرده‌ایم و تاکنون چندین‌ بار فراخوان دادیم.

اسلامی توضیح داد: تعیین سقف اجاره مسکن بسیار در کاهش قیمت اجاره موثر بوده، اما بسیاری از مردم ادعا می‌کنند که باعث افزایش قیمت شده است، اما باید این‌ موضوع را یادآوری کنیم که در سال گذشته یکی از شبکه‌های تلویزیونی مستاجران و مالکان خوب را معرفی می‌کرد و همین امر نشان داد که چقدر مالکان انصاف داشتند و مراعات مستاجران را کرده بودند.

او درباره اجاره مسکن هم گفت: در سال گذشته از بسیاری از مالکانی که صفر درصد قیمت اجاره را افزایش داده بودند، تقدیر کردیم.

مطالعه بیشتر: مطب «کاهش قیمت مسکن در راه است؟» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.