بررسی قیمت مسکن در محله قصرالدشت

اگر نقدینگی کمی برای خرید خانه دارید ما خرید آپارتمان در قصرالدشت را به شما پیشنهاد می‌کنیم؛ تا پایان این گزارش همراه ما باشید تا شما را بیشتر با این محله آشنا کنیم.

اگر قصد خرید آپارتمان در قصرالدشت را دارید اما اطلاعات کافی در خصوص قیمت مسکن و موقعیت مکانی این محله ندارید تا انتهای با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

محله قصرالدشت در منطقه 10 تهران واقع شده است که از ابتدای خیابان قصرالدشت به خیابان آذربایجان و انتهای آن به خیابان کمیل منتهی می‌شود.

اگر جزو افرادی هستید که تردد با حمل‌ونقل عمومی برایتان در اولویت است، بهترین گزینه برای تردد از این محله ایستگاه مترو «رودکی» است. البته این محله دارای ایستگاه اتوبوس است که می‌توانید از آن برای تردد به سایر نقاط شهر استفاده کنید.

قیمت مسکن در این محله متوسط رو به پایین است، پس اگر بودجه محدودی دارید یکی از گزینه‌های مناسب پیش روی شما برای خرید خانه، محله قصرالدشت است.

متوسط قیمت خرید خانه نوساز در این محله بین 25 تا 28 میلیون تومان است. البته این قیمت متناسب با موقعیت مکانی، متراژ خانه، سن بنا، متریال به کار رفته و … متغیر است.

اما اگر نقدینگی کمی برای خرید آپارتمان در قصرالدشت را دارید، بهتر است به سراغ خانه با سن بنای بالاتر و متراژ کمتر بروید. در حال حاضر یک واحد 46 متری با سن بنای 20 ساله در این محله به قیمت 980 میلیون تومان، قیمت‌گذاری شده است.

نام محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر	قیمت کل
قصرالدشت	61	2 سال	26,000,000	1,586,000,000
قصرالدشت	45	20 سال	20,000,000	900,000,000
قصرالدشت	45	10 سال	19,000,000	855,000,000
قصرالدشت	65	7 سال	20,462,000	1,330,000,000
قصرالدشت	45	5 سال	24,286,000	1,020,000,000
قصرالدشت	61	11 سال	22,131,000	1,350,000,000

صاحبخانه‌ها سقف اجاره‌‌بها را شکستند

میزان مجاز اضافه اجاره‌بهای سالیانه در کلانشهرهای کشور بجز تهران از سوی ستاد ملی کرونا ۲۰ درصد تعیین شد،این در حالی است که اردیبهشت امسال نرخ رشد سالیانه اجاره در کل کشور ۳۶ درصد بود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، سال گذشته ستاد ملی کرونا با توجه به اپیدمی ویروس کووید ۱۹ در مصوبه‌ای سقف مجاز افزایش اجاره‌‌بها در تهران را ۲۵ درصد، سایر کلانشهرها ۲۰ درصد و دیگر شهرها ۱۵ درصد اعلام کرد.

روز گذشته ۲۳ خردادماه ۱۴۰۰ نیز در هفتاد و دومین جلسه ستاد ملی کرونا حداکثر سقف افزایش نرخ اجاره‌‌بها که صاحبخانه باید افزایش دهند دقیقا به همین میزان تعیین شد.

رشد اجاره بها ۱۶.۳ درصد بالاتر از نرخ مصوب

با این حال آمار رسمی از عدم توفیق سیاستگذار در اجرای این مصوبه حکایت دارد. بانک مرکزی در گزارش اردیبهشت ماه ۱۴۰۰ آمار رشد اجاره‌‌بها نسبت به ماه مشابه سال قبل در تهران را ۳۲.۶ درصد و در دیگر مناطق شهری ۳۶.۳ درصد اعلام کرد.

گزارش‌های میدانی نیز حاکی از آن است که در برخی موارد، صاحبخانه‌ها در تهران بیش از ۵۰ درصد نرخ اجاره را بالا بردند. بررسی‌ها نشان می‌دهد معمولا مستاجران با این دیدگاه که ممکن است تذکر به مالکان درخصوص اجرای مصوبه دولت به ایجاد تنش بین آنها و موجر منجر شود، با قیمت پیشنهادی صاحبخانه کنار می‌آیند.

قانون می‌گوید تا سه ماه پس از اعلام رسمی پایان کرونا هیچ مالکی بدون شروط اعلام شده که بر اساس آن می‌توان حکم تخلیه گرفت، نمی‌تواند برای صدور حکم اقدام کند.

به طور مثال اگر مالک نرخ اجاره بها را در تهران ۳۰ درصد افزایش داد، مستاجر می‌تواند نپذیرد و به شورای حل اختلاف شکایت کند. با توجه به مصوبه ستاد ملی کرونا شورای حل اختلاف به هیچ عنوان حق صدور حکم تخلیه برای مستاجر ندارد.

نماینده شورای حل اختلاف در کمیته های اقتصادی ستاد ملی کرونا حضور داشته و در جریان صدور حکم تخلیه برای مستاجران قرار گرفته‌اند. ضمن اینکه مستاجران مکلف هستند حقوق مالک را رعایت کنند.

 

سه شرط فسخ قراردادهای اجاره

البته قانون‌گذار استثنائات سه گانه‌ای را درخصوص حکم تخلیه پیش‌بینی کرده است. چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی و احداث ساختمان جدید، پروانه ساختمانی اخذ کرده باشد.

چنانچه مستأجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، مابه‌التفاوت مال‌الاجاره رابه موجر پرداخت نکرده باشد. چنانچه به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، نیاز مالک (موجر) به دلیل ازدواج اولاد ذکور وی به ملک مسکونی مورد اجاره احراز شود. بجز سه مورد مذکور، صاحبخانه حق اخراج مستاجر را ندارد.

فاصله ۳۷۵ درصدی نرخ رشد قیمت مسکن با اجاره

به هر ترتیب آمارهای رسمی و گزارش‌های غیررسمی نشان می‌دهد که سال گذشته مصوبه ستاد کرونا چندان جدی گرفته نشده است. شاید یکی از دلایل عدم توفیق مصوبه میزان مجاز افزایش اجاره بها فاصله ایجاد شده بین نرخ رشد اجاره با نرخ رشد قیمت مسکن باشد.

آمارها نشان می‌دهد از اواخر سال ۱۳۹۶ که روند رشد لجام گسیخته قیمت مسکن تحت تاثیر بازارهای موازی آغاز شد تا کنون قیمت مسکن در تهران ۴۶۵ درصد رشد داشته است. در حالی که میزان افزایش نرخ اجاره‌بها در همین بازه زمانی حدود ۹۰ درصد بوده است.

دولت برای کمک به اقشار اجاره نشین از سال گذشته تسهیلات ودیعه مسکن در نظر گرفت که امسال نیز آن را مصوب کرد.بر این اساس به مستاجران در تهران ۷۰ میلیون تومان، در دیگر کلانشهرها ۴۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۲۵ میلیون تومان وام اجاره با نرخ سود ۱۳ درصد تعلق می‌گیرد.

اما سال گذشته به دلیل ناهماهنگی بین پرتال وزارت راه و شهرسازی با کارتابل بانکها به قدری روند پرداخت این تسهیلات طولانی شد که در بسیاری موارد عملا کارآیی خود را از دست داد.

سرگردانی فروشندگان و خریداران در بازار مسکن

یکی از مدیران فروش آژانس 5 دلتا می‌گوید که شرایط ناثبات بازار مسکن باعث شده تا خریداران و فروشندگان ملک در این بازار سرگردان باشند؛ از همین رو فعلا هر دو طرف برای خرید یا فروش دست نگه داشته‌اند.

تابش از مدیران فروش آژانس 5 دلتا در گفتگو با «مجله ملکی دلتا» در خصوص شرایط فعلی بازار مسکن عنوان کرد: تنها جمله‌ای که اکنون می‌توان در خصوص بازار مسکن به آن اشاره کرده «عدم ثبات» است.

وی بیان کرد: عدم ثبات در بازار مسکن باعث شده چه خریدار و چه فروشنده، گنگ و سرگردان باشند. سرگردانی آنها باعث شد تا اقدامی برای خرید یا فروش ملک خود نکنند.

تابش تصریح کرد: برای مثال در حال حاضر از 10 مورد معامله تنها سه مورد آن به نتیجه می‌رسد. دلیل اینکه 7 مورد مابقی به نتیجه نمی‌رسد این است که جدیدت در خریدار و فروشنده وجود ندارد.

مدیر فروش آژانس 5 دلتا در خصوص چشم‌انداز آینده بازار مسکن گفت: ما این نوسانات را چندین بار تجربه کرده‌ایم. متأسفانه ما تنها صنفی هستیم که دولت نتوانسته در چند سال اخیر روی آن کنترلی داشته باشد. دلیل این موضوه این است که این بازار بیشتر در دست اشخاص است.

بازار مسکن منتظر فروشندگان ملک

وی اضافه کرد: برخی از فروشندگان در حاضر منتظر نتیجه انتخابات و برجام هستند. از همین رو فروشندگان فعلا دسته نگاه داشته‌اند.

او افزود: فروشندگان بعد از مشخص شدن نتیجه انتخابات و برجام یا ملک خود را روانه بازار می‌کنند یا از بازار بیرون می‌کشند.

تابش با اشاره به افزایش قیمت اجاره‌بها عنوان کرد: اوایل خردادماه سال جاری، یک واحد مسکونی 70 متری در ظفر با 520 میلیون ودیعه و 500 هزار تومان اجاره‌بها معامله شد. این در حالی است که همین واحد مسکونی در سال گذشته بین 300 تا 350 میلیون تومان رهن داده می‌شد.

وی در پاسخ به این سال که در منطقه شما با چه میزان نقدینگی می‌توان صاحب یک خانه 50 تا 60 متری شد، توضیح داد: شخصی اگر بخواهد در منطقه 1، 2 و 3 (خیابان‌های بالا ونک به سمت شمال) خانه خریداری کند با حدود 4 میلیارد تومان می‌تواند صاحب یک واحد مسکونی در طبقه چهارم آن هم بدون آسانسور و پارکینگ شود.

بررسی قیمت مسکن در محله دامپزشکی

ما در این مقاله سعی کرده‌ایم برای کسانی که قصد خرید آپارتمان در دامپزشکی را دارند، اقدام به بررسی قیمت‌ مسکن و معرفی بیشتر این محله کنیم.

اگر قصد خرید آپارتمان در دامپزشکی را دارید تا انتهای این مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا کمی شما را بیشتر با این محله و قیمت‌های آن آشنا کنیم.

خیابان دامپزشکی یکی از خیابان‌های مهم منطقه 9 و 10 شهرداری تهران به شما می‌آید که از بزرگراه شهید آیت‌الله سعیدی آغاز و با عبور از تقاطع‌های هاشمی، یادگار امام (ره)، جیحون، کارون، قصرالدشت، خوش و رودکی به بزرگراه شهید نواب منتهی می‌شود.

ساخت‌وسازهای بسیاری در طی سالیان اخیر در این محله انجام شده اما با این وجود همچنان با عبور از این محله شاهد بافت قدیمی آن خواهید بود.

بررسی قیمت مسکن در محله دامپزشکی

اگر قصد خرید آپارتمان در دامپزشکی را دارید لازم است که بدانید یکی از ویژگی‌های این محله این است که شما امکان یافتن خانه با متراژهای پایین را دارید. متوسط قیمت خانه در این محله تقریباً بین 22 تا 28 میلیون تومان است که این قیمت با توجه به موقعیت، امکانات، متریال به کار رفته در ساخت و … متغیر است.

برای مثال یک واحد مسکونی نوساز 70 متری در این محله با امکانات بالکن، انباری، آسانسور حدود یک میلیارد و 750 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

اگر نقدینگی کمتری برای خرید خانه در این محله دارید، می‌توانید به سراغ خانه با متراژ کمتر و عمر بنای بیشتر بروید. برای مثال شما با نقدینگی حدود یک میلیارد و صد میلیون تومان می‌توانید یک خانه 50 متری با عمری بنای بیشتر از 30 سال خریداری کنید.

نام محله	متراژ	عمر بنا	قیمت هر متر	قیمت کل
خ دامپزشکی	51	9 سال	22,549,000	1,150,000,000
خ دامپزشکی	93	6سال	25,000,000	2,325,000,000
خ دامپزشکی	45	5سال	26,222,000	1,180,000,000
خ دامپزشکی	138	2سال	26,377,000	3,640,000,000
خ دامپزشکی	73	5سال	23,014,000	1,680,000,000
خ دامپزشکی	156	نوساز	20,513,000	3,200,000,000

از روز اول دولت «ساخت مسکن» را کلید می‌زنیم

نامزد انتخابات ریاست‌جمهوری با بیان اینکه باید سالانه یک میلیون مسکن در کشور ساخته شود، گفت: ساخت مسکن را از روز اول دولت کلید خواهیم زد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، سیدابراهیم رئیسی نامزد سیزدهمین دوره انتخابات ریاست‌جمهوری، در گفت‌وگوی زنده تلویزیونی با بخش خبری ۲۰:۳۰ در پاسخ سوال مردم در خصوص برنامه دولت برای خانه دار شدن جوان‌ها، گفت: اقدامات جدید را برای ساخت مسکن آغاز خواهیم کرد.

وی در ادامه ابراز کرد: دغدغه مسکن، دغدغه بسیار گسترده و مهمی است که مردم را نگران کرده است. امروز خانه دار شدن برای مردم تبدیل به یک رویا شده است.

وی افزود: امروز مستاجر شدن هم در شهرهای بزرگ به مشکل جدی تبدیل شده است.

نامزد انتخابات ریاست جمهوری با بیان اینکه این مسئله و مشکل راه حل دارد، گفت : امروز ۵۰ درصد هزینه سبد خانواده را مسکن به خود اختصاص داده است، در صورتی که باید ساخت‌وساز مسکن به صورت گسترده در کشور آغاز شود، این مشکل حل می‌شود.

رئیسی اظهار داشت: امکان ساخت خانه در کشور وجود دارد، باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته می‌شد، اما این کار نشد.

رئیسی: باید ساخت مسکن به صورت گسترده آغاز شود

وی تاکید کرد: برای ساخت‌وساز ۷۰۰ هزار واحد مسکونی عقب هستیم، اما امکان ساخت مسکن وجود دارد. در اطراف شهرها، زمین‌های زیادی وجود دارد که در اختیار دستگاه‌ها است و باید آزاد شود و در اختیار ساخت مسکن قرار گیرد.

نامزد انتخابات ریاست جمهوری افزود: مسکن به عنوان صنعت پیشران، تولید و اشتغال را در کشور افزایش می‌دهد، باید مسکن سازی گسترده آغاز شود. در این رابطه انواع تسهیلات اختصاص داده خواهد شد.

رئیسی گفت: ساخت مسکن، مشکل اشتغال و ازدواج را حل می‌کند. از روز اول دولت مسئله ساخت مسکن را کلید خواهیم زد. مسکن مهر نواقص دارد، سریعاً باید رفع شود و مسکن‌ها به مردم تحویل داده شود. اقدامات جدید را نیز برای ساخت واحد مسکونی آغاز خواهیم کرد.

معرفی و بررسی قیمت مسکن در محله نواب

اگر جزو افرادی هستید نقدینگی کمی برای خرید خانه دارید بهترین گزینه برای شما، خرید آپارتمان در نواب است چرا که با توجه به قیمت مناسب مسکن از امکانات مناسب شهری برخوردار است.

اگر قصد خرید آپارتمان در نواب را دارید تا انتهای این مقاله همراه «مجله ملکی دلتا» باشید تا شما را با این محله خوشنام و قدیمی بیشتر آشنا کنیم.

این محله در جنوب غربی تهران واقع شده است که از سمت شمال به خیابان آزادی، از سمت شرق به بزرگراه نواب صفوی، از جنوب خیابان کمیل و از غرب،  به یادگار امام منتهی می‌شود.

شما با سکونت در این محله از امکانات رفاهی، آموزشی، رفاهی، درمانی و … خوبی برخوردار خواهید بود. اما یکی از معایب این محله جمعیت زیاد و شلوغی است.

 

وضعیت دسترسی به حمل و نقل عمومی

محله نواب یکی از شلوغ‌ترین محله‌های پایتخت به شمار می‌رود از همین رو مستلزم آن است که دسترسی مناسبی به حمل‌ونقل عمومی داشته باشد. خوشبختانه دسترسی نواب به وسایل حمل‌ونقل عمومی وضعیت خوبی دارد.

ایستگاه متروی شهید نواب و توحید در خطوط ۲ و ۴ و ۷ و خطوط بی‌آرتی آزادی-تهرانپارس و ترمینال جنوب-پایانه افشار ساکنین را به راحتی به مقصد می‌رسانند و جزو دسترسی‌های نواب هستند.

بررسی قیمت مسکن در محله نواب

متوسط قیمت مسکن در نواب متوسط رو به پایین است از همین رو این محله برای کسانی که نقدینگی کمی برای خرید خانه دارند، گزینه مناسبی است.

برای مثال شما برای خرید یک واحد مسکونی با عمر بنای بین 11 تا 15 سال باید متری بین 18 تا 22 میلیون تومان هزینه کنید. البته این قیمت با توجه به موقعیت مکانی، متراژ، عمر بنا، متریال به کار رفته و … متغیر است.

در حال حاضر یک واحد 74 متری در محله نواب با امکانات پارکینگ و انباری، با قیمت یک میلیارد 320 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

یکی از مزایای این محله یافتن خانه با متراژ پایین است. شما در این محله می توانید حتی با نقدینگی زیر 800 میلیون تومان صاحبخانه شوید.

نام محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر	قیمت کل
نواب/سینا غربی	40	25 سال	18,750,000	750,000,000
نواب	45	5 سال	9,667,000	435,000,000
نواب	70	7 سال	15,714,000	1,100,000,000
نواب	63	20سال	18,730,000	1,180,000,000
نواب	82	16سال	16,463,000	1,350,000,000

افزایش مشکلات مستاجران در سایه خلاء نظارتی

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس گفت: دولت باید با تدوین برنامه جامع مدیریت اجاره نشینی، بستر مناسبی به منظور کاهش فشار بر اقشار ضعیف جامعه طراحی نماید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، عبدالجلال ابری با اشاره به وضعیت نامناسب بازار اجاره نشینی، گفـت: به دلیل خلاء نظارتی دستگاه‌های دولتی و عدم انجام وظیفه وزارت راه و شهرسازی در ساخت و تامین مناسب مسکن و برقراری تعادل میان عرضه و تقاضا، متاسفانه قیمت اجاره بها افزایش پیدا کرده است.

عضو کمیسیون عمران مجلس ادامه داد: فصل جابه‌جایی مستاجران زیر سایه کرونا، مشکلات اقتصادی و افزایش سرسام آور اجاره بها معضلات بسیاری را برای مردم ایجاد کرده است.

ابری اظهار داشت: از طرفی مستاجرانی که مدت‌ها است قید صاحب خانه‌ شدن را زده‌اند تنها به فکر سرپناه اجاره‌ای هستند. مستاجران به دلیل فقدان سیاست و راهبرد مشخص در کنترل قیمت‌ها با مشکلات عدیده‌ای دست و پنجه نرم می‌کنند.

وی افزود: سال گذشته ستاد مقابله با کرونا به منظور حمایت از مستاجران، وام ودیعه مسکن متناسب با شهر محل سکونت افراد در نظر گرفت و همچنین با تعیین سقف اجاره بها تا حدودی جلوی افزایش بی حساب و کتاب اجاره بها را گرفت. از این رو لازم است، قبل از شروع فصل جا به جایی، مجددا برنامه‌ای برای حمایت از مستاجران از طرف دولت در نظر گرفته شود.

دولت برای کاهش فشار مستاجران فکری کند

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد: دولت باید با تدوین برنامه جامع مدیریت اجاره نشینی، بستر مناسبی برای کاهش فشار به اقشار ضعیف جامعه طراحی کند.

او افزود: دولت باید نظام اجاره داری و اجاره نشینی را در چارچوب شفافی برای مردم با هدف کاهش فشار بر اقشار آسیب پذیر مد نظر داشته باشد.

ابری در پایان گفت: دولت آتی باید با تدوین برنامه جامع اجاره داری، اجاره نشینی و سیاست راهبردی میان مدت و بلند مدت بازار اجاره مسکن را ساماندهی کند.

با زیر 800 میلیون در بریانک صاحب‌خانه شوید

بریانک یک محله قدیمی است که عنوان شده قدمت بیش از 80 ساله دارد، اگر قصد خرید آپارتمان در بریانک را دارید تا انتهای همراه ما باشید تا وضعیت قیمت‌ها در این محله را بررسی کنیم.

اگر قصد خرید آپارتمان در بریانک را دارید با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا شما را بیشتر با این محله قدیمی آشنا کنیم.

محله بریانک یکی از محله‌های قدیمی شهر تهران است که نام خود را از بریانی و شاهان قدیم گرفته است. این محله در گذشته در توابع بخش ری بوده که بیشتر بافت این محله زمین‌های کشاورزی و باغات بود، اما به مرور زمان با توسعه ساخت و ساز بافت این محله به یک بافت شهری تبدیل شد.

این محله امروزه در منطقه 10 شهرداری تهران در جنوب شرقی پایتخت واقع شده که از شمال به خیابان کمیل، از غرب به بزرگراه شهید نواب صفوی، از شرق به خیابان‌های شهید عرب، دعوتی و اسلامی و از جنوب به خیابان قزوین محدود می‌شود.

وضعیت دسترسی به حمل‌ونقل عمومی

از لحاظ دسترسی به حمل و نقل عمومی باید بگوییم که این محله دارای ایستگاه مترو «بریانک» در خط 7 است. از سوی دیگر برای دسترسی به محله بریانک می‌توانید از اتوبوس‌های بی آر تی که بین پایانه افشار و پایانه جنوب و در بزرگراه شهید نواب صفوی تردد می‌کنند، استفاده کنید.

لازم به ذکر است که محله بریانک در شرق اتوبان شهید نواب صفوی واقع شده است، درون محدوده طرح ترافیک و طرح زوج و فرد قرار ندارد.

بررسی قیمت مسکن در بریانک

قیمت مسکن در این محله متوسط رو به پایین است. شما در این محله با نقدینگی زیر یک میلیارد تومان می‌توانید اقدام به خرید یک خانه 40 تا 60 متری کنید. البته گفتنی است که این قیمت‌ها با توجه به موقعیت خانه، متراژ، امکانات و متریال به کار رفته متغیر است.

برای مثال شما با نقدینگی 870 میلیون تومان می‌توانید یک واحد مسکونی 48 متری با عمر بنای 3 سال با امکانات (آسانسور و انباری) خریداری کنید.

این محله بیشتر دارای واحدهای مسکونی با متراژهای پایین است. شما می‌توانید با 660 میلیون تومان یک واحد مسکونی 38 متری با عمر بنای 20 سال خریداری کنید.

نام محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر	قیمت کل
بریانک	52	نوساز	22,115,000	1,150,000,000
بریانک	49	11 سال	14,388,000	705,000,000
بریانک	70	20 سال	16,200,000	1,134,000,000
بریانک	53	22 سال	16,038,000	850,000,000
بریانک	60	18 سال	13,833,000	830,000,000

پایان دلالی‌ با عرضه مسکن در بورس

وزیر امور اقتصادی و دارایی گفت: عرضه مسکن در بورس کالا می‌تواند زمینه رشد تولید، بهبود معاملات، شفافیت قیمت‌ها و کاهش دلالی‌ها را فراهم کند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، فرهاد دژپسند به مزایای ظ کالا اشاره کرد و اظهار داشت: البته این اثرات به‌مرور و دست‌کم یک سال پس از عرضه مستمر کالاها در بورس کالا نمایان می‌شود.

وی با بیان اینکه نباید از هیچ تلاش و تصمیم‌گیری برای رونق تولید بخش مسکن دریغ کرد، گفت: جهت‌گیری درست در بخش مسکن باید هدایت منابع به بخش تولید مسکن باشد که ابزارهای مالی بازار سرمایه از جمله سازوکار بورس کالا می‌تواند در این زمینه اثرگذار باشد.

دژپسند با بیان اینکه برای بررسی دقیق نتیجه عرضه مسکن در بورس مسکن باید حدود یک سال از عرضه‌های مستمر بگذرد، تاکید کرد: عملکرد و فعالیت‌های بورس کالا کاملا مثبت ارزیابی می‌شود و از این رو شاهد عرضه گسترده محصولات مختلف و پذیرش‌های جدید در این بورس هستیم.

براساس این گزارش، وزیر امور اقتصادی و دارایی پیش از این درباره قیمت‌گذاری‌های دستوری گفته بود: قیمت‌گذاری دستوری کالاها تبعات زیادی برای اقتصاد و شرکت‌ها دارد که باید توجه شود، بورس و بازار سرمایه جای تعیین قیمت نیست بلکه مکانی برای کشف بهینه قیمت‌ها براساس سازوکار عرضه و تقاضاست؛ این رویه تاکنون در بورس کالا برای مبادلات کالایی دنبال شده و این بستر توانسته به مصرف‌کنندگان و تولیدکنندگان کالایی کشور کمک بسیاری کند.

موضوع عرضه مسکن در بورس کالا با هدف تامین پایدار بخش مسکن از مدت ها پیش مطرح بوده تا اینکه در ۲۹ مرداد ۹۹ این عرضه در تابلوی املاک و مستغلات بورس کالای ایران آغاز شد. نخستین عرضه، متعلق به شرکت عمران شهر جدید پردیس بود که این شرکت، یک باب واحد تجاری را با قیمت پایه ۱۰ میلیارد و ۶۳۹ میلیون ریال به فروش رساند تا پرونده ای جدید در معاملات بازار سرمایه کشور باز شود.

اظهارات معاون وزیر راه به عرضه مسکن در بورس

چندی پیش “محمود محمودزاده”، معاون وزیر راه و شهرسازی درباره برنامه وزارت راه برای توسعه معاملات مسکن اشخاص حقیقی و حقوقی در بورس کالا اظهار داشت: چیزی که تاکنون در بورس کالا مدنظر بوده و مورد بحث قرار گرفته است، معاملات املاک اشخاص حقوقی و وابسته به نهادهای دولتی بوده که در دست اجراست.

وی افزود: ساختاری در بورس کالا فراهم شده است که املاک نهادهای مختلف به جای فروش از طریق مزایده در بورس کالا عرضه شود تا از این طریق قدرت رقابت بالاتری ایجاد و شفافیت در معاملات آنها فراهم شود.

محمودزاده به ورود اشخاص حقیقی در بورس کالا اشاره کرد و گفت: منعی برای ورود معاملات املاک از سوی اشخاص حقیقی هم در بورس کالا وجود ندارد که در این حوزه نیز باید مقیاس و ساختاری برای معاملات پرحجم مسکن اشخاص حقیقی در بورس ایجاد شود.

کارشناسان معتقد هستند که عرضه مسکن در بورس کالا، نیازمند عرضه پایدار و مستمر است تا از این طریق، بورس به مرجع قیمت‌گذاری بخش مسکن در کشور تبدیل شود.

تمدید مهلت ثبت نام در سامانه املاک و اسکان

بر اساس اعلام وزیر راه و شهرسازی و طبق تصمیم ستاد ملی کرونا، ثبت اطلاعات ملکی در سامانه املاک و اسکان تا پایان شهریورماه تمدید شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد با توجه به پایان یافتن مهلت ثبت نام در سامانه املاک و اسکان در ۲۰ خردادماه، ستاد ملی کرونا این زمان را تا پایان شهریورماه تمدید کرد.

وی افزود: ما انتظار داریم مردم در این مهلت باقی مانده نسبت به ثبت نام در سامانه جامع املاک و اسکان اقدام کنند و کمک کنند تا یک بار برای همیشه در تاریخ کشور، وزارت راه و شهرسازی بتواند بر اساس اطلاعات و آمار واقعی، برنامه ریزی برای تولید و عرضه مسکن را انجام دهد. ما از این طریق شاهد ایجاد شکاف در وضعیت عرضه و تقاضای مسکن نباشیم.

حدود دو هفته قبل معاون وزیر راه ضمن اعلام اینکه استقبال مناسبی از سوی خانوارها بر ثبت اطلاعات سکونتی شده است، افزود: در بسیاری از موارد خانوارها با استثنائاتی مواجه بودند که نیاز بود تک به تک بررسی شود، این موضوع زمان زیادی برد. البته ما از سه طریق شامل تلفن ۲۴ ساعته به شماره ۰۲۱۵۹۱۹۸ و شماره پیامکی ۰۲۱۱۹۳ و پاسخگویی آنلاین جوابگو هستیم که همچنان ادامه دارد.

محمود محمودزاده تصریح کرد: مجموعه سوالات و تحلیل‌هایی که صورت گرفت باعث شد تا وحدت رویه‌ای شکل بگیرد. زمان‌هایی صرف شد تا همه خانوارهای شهری و روستایی در سطح کل کشور اطلاعات خود را ثبت کنند.

او افزود: با توجه به اینکه لازم است تکالیف سنگینی که بر عهده سامانه املاک و اسکان است، درخواست تمدید مهلت ثبت نام را دادیم تا کسی دچار مشکل نشود.

محمودزاده با بیان اینکه آمار تعداد خانوارها محل اختلاف است افزود: تعریف خانوار یکی از موضوعاتی است که برای برنامه‌ریزی درخصوص وضعیت سکونتی خانوارها لازم است و در قانون به آن اشاره شده است. وزارت تعاون پیشنهادی را در این زمینه ارایه کرده که در کمیسیون‌های تخصصی دولت در حال بررسی است و متعاقبا اعلام می شود.

تشریح جزئیات اتصال سامانه املاک و اسکان

معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین گفت: با اتصال سامانه املاک و اسکان به سامانه‌های سایر دستگاه‌ها، هرکس وارد شود می‌تواند تمامی اطلاعات خود را مشاهده کند. اگر کد ملی سرپرست خانوار را وارد کنند می‌بینند که تمام اطلاعات هویتی و مالکیتی وجود دارد. فرصتی داده شده که اگر ویرایشی لازم است انجام شود. مثلا ممکن است محل سکونت تغییر کرده یا یکی از اعضای خانواده ازدواج کرده باشد که باید این تغییرات به ثبت برسد.

بنابراین گزارش، طبق اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب دی ۱۳۹۹ تمامی سرپرستان خانوار اعم از شهری و روستایی، مالک و مستاجر مکلف هستند اطلاعات محل سکونت و املاک تحت مالکیت خود را با مالکیت‌های رسمی، وکالتی، تعاونی شهری و روستایی در سامانه ملی املاک و اسکان کشور به نشانی https://amlak.mrud.ir ثبت کنند.

مدت خوداظهاری و درج اطلاعات سکونتی و ملکی تا ۱۹ خرداد ۱۴۰۰ بود که تا پایان شهریورماه تمدید شده است. بر اساس این قانون، مبنای دریافت خدمات دولتی از قبیل یارانه، افتتاح حساب بانکی، پلاک خودرو، انشعابات خانگی، گذرنامه و بسیاری دیگر از خدمات، ثبت اطلاعات ملکی در سامانه املاک و اسکان و دریافت کد یکتا خواهد بود که عدم ثبت نام به معنای قطع این خدمات است.

هدف از راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان چه بود؟

یکی از اهداف راه اندازی این سامانه، شناسایی خانه های خالی از سکنه به منظور اعمال مالیات است. البته ثبت نام در این سامانه به معنای جریمه مالیاتی نخواهد بود. شما می توانید یک اقامتگاه اصلی و یک اقامتگاه فرعی غیر از شهر محل اقامت خود داشته باشید که مشمول مالیات نخواهند شد.

همچنین خانه‌های واقع در روستاها و شهرهای دارای جمعیت کمتر از ۱۰۰ هزار نفر در صورت خالی بودن مشمول مالیات نمی‌شود. البته واحدهای مسکونی واقع در شهرهای زیر ۱۰۰ نفر جمعیت و روستاها که مالک و بهره‌بردار آنها هریک جداگانه در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد در حکم خانه خالی تلقی و مشمول جریمه‌ای معادل ۲۰ درصد مالیات سال اول این قانون خواهد شد.

واحدهای نوساز نیز پس از ۱۲ ماه و در طرح پروژه‌های انبوه‌سازی پس از ۱۸ ماه از زمان صدور گواهی اتمام عملیات ساختمانی مشمول مالیات موضوع این ماده می‌شوند.