خرید آپارتمان در زعفرانیه و شرایط ویژه آن

محله زعفرانیه یکی از مناطق شمال شهر تهران در منطقه شمیران است که برای خرید آپارتمان در این محله باید هزینه قابل توجهی را صرف کرد.

به گزارش «مجله ملکلی دلتا» زعفرانیه یکی از محله‌های شمال شهر تهران در منطقه شمیران است. این منطقه برای افرادی که قصد خرید آپارتمان در زعفرانیه را دارند؛ می­تواند یکی از مناطق مناسب باشد. محله زعفرانیه در واقع در کوهپایه‌های البرز جای گرفته که همین امر موجب شده آب و هوای مطلوبی در این منطقه حاکم باشد. آب و هوای کوهستانی و مطبوعی که این محله بخاطر منطقه جغرافیایی که در آن قرار گرفته دارد؛ این محدوده را مورد توجه خریداران ملک قرار داده است. محله زعفرانیه در واقع یکی از مرتفع‌ترین محله‌های پایتخت به شمار می‌رود به طوری که حدود ۱۶۵۰ تا ۱۸۰۰ متر از سطح دریا ارتفاع دارد.

زعفرانیه در گذشته

این محله در گذشته یکی از روستاهای اطراف تهران بوده؛ از همین رو بافت فعلی این منطقه در حال حاضر آمیزه‌ای از شهرسازی مدرن و سنّتی است. در واقع هنوز هم در میان برج‌ها و آپارتمان‌های مدرنی که در این منطقه ساخته شده، خانه‌هایی با بافت روستایی نیز وجود دارد.

واحدهای مسکونی و آپارتمان‌های موجود در این منطقه جز گران‌قیمت‌ترین واحدهای تهران محسوب می­شود که در شمال شهر و منطقه شمیران قرار گرفته است. در واقع محله زعفرانیه دارای آپارتمان‌های بسیار لوکس متنوعی است. به همین دلیل این منطقه جز محبوب‌ترین و پرطرفدارترین مناطق موجود در تهران محسوب می­شود. یکی دیگر از مزایای محله زعفرانیه نزدیکی آن به مجموعه فرهنگی تاریخی سعد‌آباد است. علاوه بر آن به دلیل تعدد سفارتخانه‌ها در این محله سفیران بسیاری از کشورهای خارجی در زعفرانیه سکونت دارند.

دسترسی و تردد به زعفرانیه

این محله از سمت شمال به ارتفاعات توچال، از جنوب به خیابان ولیعصر و محمودیه، از شرق به تجریش و از غرب به رودخانه ولنجک متصل است. زعفرانیه دسترسی خوبی به اتوبان چمران دارد. همچنین از آنجا به خیابان ولیعصر و شریعتی نیز به راحتی می‌توان تردد کرد. بنابراین با خودرو شخصی می­توانید به راحتی در این منطقه تردد کنید.

علاوه بر آن برای تردد به این منطقه با استفاده از وسایل حمل و نقل عمومی می­توانید از تاکسی‌هایی که در میدان تجریش و ولنجک هستند استفاده کنید. برای این محله ایستگاه مترویی در نظر گرفته نشده اما نزدیکترین مترو به زعفرانیه ایستگاه مترو تجریش است. همچنین می‌توان از بی‌آر‌تی‌هایی که در خیابان ولیعصر تردد داشته و به مقصد تجریش می‌روند نیز استفاده کرد. بنابراین برای رفتن به زعفرانیه به هر حال باید ابتدا به میدان تجریش بروید و از آنجا با تاکسی به این محله تردد کنید.

مراکز تفریحی، رفاهی زعفرانیه

در این منطقه پارک‌های متعددی همچون  ریحانه، ولنجک، کوهپایه، ارغوان، آصف و تندرستی وجود دارد که ساکنان این منطقه می‌توانند از آنها استفاده کرده و در آنجا تفریح کنند. علاوه بر آن ساکنان زعفرانیه برای تامین نیاز روزمره خود می­توانند به مراکز تجاری مختلفی که در این محله ایجاد شده است مراجعه کنند. برخی از این مراکز تجاری شامل مرکز تجاری پالادیوم که در خیابان مقدس اردبیلی جای گرفته، مجتمع تجارى بامیک که بالاتر از خیابان اعجازی (آصف) واقع شده و مجتمع تجاری پیرامید واقع در خیابان مقدس اردبیلی است.

مجموعه فرهنگی تاریخی سعدآباد از مهمترین مراکز تفریحی فرهنگی این محله محسوب می‌شود که همه ساله توریست‌های متعددی برای بازدید به آن مراجعه می‌کنند. این مجموعه فرهنگی- تاریخی چندین موزه بسیار دیدنی مانند موزه ظروف سلطنتی، موزه مردم شناسی، موزه فرشچیان و … را در خود جای داده است. علاوه بر آن کاخ‌هایی که در مجموعه وجود دارند نیز جز زیباترین کاخ‌های کشور به شمار می‌روند که کاخ موزه سفید، کاخ اختصاصی، کاخ سبز، کاخ موزه آب و … از جمله آنها است.

خرید آپارتمان در زعفرانیه

زعفرانیه یکی از مناطق پرطرفدار در منطقه شمیرانات به شمار می‌رود که در کنار خانه‌های روستایی که از گذشته در آن به جا مانده؛ آپارتمان‌های لوکس متنوعی نیز به چشم می‌خورد. از سوی دیگر دسترسی راحت به این محله و آب و هوای کوهپایه‌ای مطلوبی که به علت موقعیت جغرافیایی به خود اختصاص داده موجب شده آپارتمان‌ها در این منطقه قیمت قابل توجهی داشته باشد. بنابراین اگر قصد خرید یا اجاره آپارتمان در زعفرانیه را دارید باید مبلغ قابل توجهی را به آن اختصاص دهید. همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر از واحدهای این منطقه نیز می‌توانید به سایت دلتا مراجعه کنید.

ساخت بیش از 11 هزار از پروژه مسکن ملی در پرند

مدیرعامل شهر جدید پرند با اعلام تعیین تکلیف سهمیه ۲۶ هزار واحدی ملی مسکن در پرند از فعال بودن کارگاه ساخت ۱۱ هزار و ۶۰۰ واحد مسکن ملی در پرند خبر داد.

به گزارش «مجله ملکلی دلتا» محسن وطن خواهی در مراسم بازدید از پروژه طرح اقدام ملی مسکن در اراضی ۱۳۰ هکتاری پرند، افزود: سهمیه مسکن ملی در پرند ۲۶ هزار واحد است که هم اکنون ۱۱ هزار و ۶۰۰ واحد فعال است.

مدیرعامل شهر جدید پرند ادامه داد: با موافقت شورای عالی شهرسازی و معماری 15 هزار واحد در اراضی الحاقی نیز احداث خواهد شد که طراحی و آماده سازی آن انجام شده است.

وطن خواهی افزود: پرونده مسکن مهر پرند با تامین خدمات زیربنایی و روبنایی به زودی بسته می شود.

وی اقدامات شهر جدید را به منظور دسترسی به شهرهای پیرامون و تسهیل در تردد به ویژه مترو، مناسب ارزیابی کرد.

اکنون بخش عمده‌ای از ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهر کشور که در دولت‌های یازدهم و دوازدهم تکمیل شده تحویل مردم داده شده و تا پایان فعالیت دولت مختومه خواهد شد.

تعدادی از این واحدها باقی مانده است که بلامعارض و بدون متقاضی است و  نزدیک به ۲۵ هزار واحد نیمه تمام در کشور وجود دارد که اغلب در مرحله نازک‌کاری و نصب انشعاب‌ها قرار دارد.

اصفهان بعد از تهران دومین استان از نظر تعداد واحد مسکن مهر محسوب می شود و از ابتدا ساخت ۱۶۰ هزار واحد مسکن مهر در استان اصفهان شروع شد و به جز ۲ طرح که مشکل‌دار بود بقیه با تلاش مسوولان به اتمام رسیده است.

جریمه دو برابری مالکانی که در سامانه املاک ثبت‌نام نکردند

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: افرادی که اطلاعات مالکیتی و سکونتی خود را در مهلت مقرر در سامانه املاک و اسناد ثبت نکرده یا غلط ثبت کنند، مشمول جرایم ۲ برابری می‌شوند.

به گزارش «مجله ملکلی دلتا» محمود محمودزاده درباره سرنوشت افرادی که اطلاعات مالکیتی و سکونتی خود را در سامانه املاک و اسناد ثبت نمی‌کنند، اظهار داشت: در قانون مالیات‌های مستقیم قانونگذار برای مالکانی که در سامانه املاک ثبت‌نام نکردند و یا اینکه اطلاعات خود را غلط، نیمه‌تمام یا پراکنده ثبت کنند جرایمی در نظر گرفته است و حتی این افراد مشمول پرداخت جرایم و مالیات‌های تا ۲ برابری می‌شوند.

وی گفت: اقدام اخیر دولت در راستای شفاف شدن وضعیت مسکن کشور و برنامه‌ریزی دقیق برای گروه‌های هدف است و کار اضافه‌ای با هدف خاصی انجام نمی‌شود، بر این اساس به همه مالکان و مستاجران توصیه می‌کنیم بدون در نظر گرفتن شایعات اقدام به ثبت‌نام در سامانه کنند.

این مقام مسوول بیان‌داشت: توصیه دوم ما این است که مالکان متن قانون که در سامانه آورده شده است را بخوانند تا از جدیت این موضوع مطلع شده و دلیل اصلی ثبت‌نام که شفافیت وضع مسکن در کشور است را درک کنند.

ثبت اطلاعات ملکی و سکونتی خانوارها در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir از روز پنجشنبه ۱۹ فروردین آغاز شده است. بنابراین مالکانی که در سامانه املاک ثبت‌نام نکردند مشمول جریمه خواهند شد.

بر اساس قانون، هم‌زمان با پایان مهلت خوداظهاری موضوع تبصره (۱) این ماده، دستگاه‌های اجرایی مکلفند خدمات خود از قبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته چک، خدمات ناشی از اعمال سیاست‌های حمایتی، یارانه‌ای و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گازطبیعی، ارسال اسناد و مدارک مانند گواهینامه، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه، ابلاغیه، ثبت نام مدارس در منطقه محل اقامت، استحقاق دریافت خوابگاه دانشجویی و امثال آن را فقط با اخذ کدملی و براساس کدپستی یا شرح نشانی یکتای درج شده مربوط به اقامتگاه اصلی آنان در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه کنند.

همچنین حداکثر در مدت ۶ ماه پس از لازم‌الاجرا شدن این تبصره، همه ارائه‌دهندگان خدمات عمومی از قبیل آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن مکلفند قبوض مصرفی را بر اساس اطلاعات مندرج در سامانه املاک و اسکان کشور، مطابق با کدپستی یا نشانی یکتا و به نام مالک یا بهره‌بردار صادر کنند.

رئیس اتحادیه املاک از وزیر خواستار ارائه مستندات معاملات صوری شد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در واکنش به امضای قراردادهای صوری برای عدم پرداخت مالیات گفت: آقای وزیر اگر برای معاملات صوری مصداق دارند، مستند ارائه دهند، در صورت انجام معامله صوری باید شکایتی هم صورت گیرد!

به گزارش «مجله ملکی دلتا» مصطفی قلی خسروی درباره امضای قراردادهای صوری برای فرار از مالیات بر خانه های خالی، اظهار کرد: بارها و بارها اعلام کرده‌ایم اگر کسانیکه جواز دارند معاملات صوری انجام دهند برابر ماده 28 قانون و به کمک اماکن تعطیل می شوند. در حال حاضر نیز باید مستندات معاملات صوری ارائه شود.

وی افزود: هر وقت که مسئولان کم می آورند بحث معاملات صوری را مطرح می کنند و این بی انصافی است، اگر آقای وزیر برای معاملات صوری مصداق دارند مستند ارائه دهند چون اگر معامله صوری انجام شود باید شکایت شود.

وی تصریح کرد: گزارشی مبنی بر معاملات صوری در بنگاه های معاملات املاک به ما نرسیده و مستندات معاملات صوری نیز دیده نشده است. اگر برای ما محرز شود برخورد قانونی خواهیم کرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک از عدم اطلاع رسانی مناسب درمورد چگونگی ورود مردم به سامانه املاک و اسکان انتقاد کردو گفت: باید کلیپ هایی تهیه و نحوه ثبت نام در سامانه به مردم آموزش داده شود.

بازار داغ فروش امتیاز مسکن ملی

سالهاست که برخورداری از امتیاز در هر حوزه‌ای از بلیت مسابقات فوتبال گرفته تا امتیاز وام و زمین و مسکن، زمینه ایجاد بازار سیاه را فراهم می‌کند و بعضا مسئولان صرفا به جمله «غیرقانونی است» اکتفا می‌کنند؛ خرید و فروش امتیاز مسکن ملی هم به عنوان پدیده‌ای جدید خودنمایی می‌کند و خبری از برخورد شنیده نمی‌شود.

به گزارش «مجله ملکلی دلتا» کسانی که برای واحدهای اقدام ملی مسکن ثبت نام کردند احتمالا همگی از ابتدا سودای خانه‌دار شدن را در سر می‌پروراندند. اما به تدریج مشخص شد اغلب افراد توانایی پرداخت آورده حدود ۲۰۰ میلیون تومانی را ندارند. برخی حتی نمی‌توانند قسط اول به مبلغ ۴۰ میلیون تومان را نیز واریز کنند. از همین رو گویا در چنین شرایطی فروش امتیاز مسکن ملی در کشور آغاز شد.

پایین بودن توان متقاضیان به تدریج آنها را به فکر فروش امتیاز انداخت؛ امتیازی که در طول عمر فقط یک بار به آنها تعلق می‌گیرد. اما کسانی حاضر شدند امتیاز واحدهای مسکن ملی را ۲۰ میلیون تومان و حتی کمتر بفروشند!

با مسئولان که درخصوص پدیده خرید و فروش امتیاز واحدهای اقدام ملی مسکن صحبت می‌کنیم می‌گویند که این اقدام غیرقانونی است. ادارات کل راه و شهرسازی و شرکت عمران شهرهای جدید هم اجازه انتقال و ثبت قرارداد مسکن ملی به شخص غیر را نمی دهند. اما فروش امتیاز همچنان در فضای مجازی داغ است.

اگرچه دولت محدودیت‌های نیم بندی برای خرید و فروش مسکن ملی قائل شده، متعاملین راه های دور زدن قانون را می‌دانند. فروشنده و خریدار در بنگاه املاک یا دفتر اسناد رسمی حاضر می‌شوند، فروشنده مبلغ ناچیزی را بابت واگذاری امتیاز مسکن ملی دریافت و قرارداد امضا می‌شود. اگر وکالت نامه محضری داده شود به عنوان سند رسمی تلقی شده و واحد مسکونی در آینده به خریدار منتقل خواهد شد. فروشنده به میزان مبلغی که دریافت کرده یا به اندازه مبلغ ۴۰ میلیون تومان آورده اولیه، سفته یا چک در اختیار خریدار قرار می‌دهد تا خریدار از همه جهت خیالش راحت باشد.

خرید و فروش مسکن ملی در روز روشن با تابلو و لوگوی دفاتر املاک انجام می‌شود. آگهی هم درج می‌کنند و خود را به عنوان «متخصص فروش مسکن ملی» معرفی می کنند. سوال این است که اگر معامله امتیاز مسکن ملی، دردسری برای متعاملین ایجاد می‌کند چطور بعضی دلالان بدون هیچگونه واهمه‌ای در این فرآیند قرار گرفته‌اند؟ اگر دولت منتظر است تا شکایتی در این زمینه برسد اصولا متخلف هیچگاه از خودش شکایت نخواهد کرد.

خرید و فروش امتیاز مسکن ملی، مقوله جدیدی است اما موارد مشابه مثل امتیاز وام، کوپن خوارو بار، سفر حج و ده ها مورد دیگر وجود دارد که یا شکل قانونی به خود گرفته اند یا لاینحل باقی مانده اند. معمولا هم مسئولان به جمله «غیر قانونی است» اکتفا می‌کنند. از هر سازمانی هم که مورد را پیگیری می کنیم می‌گویند کار خود را در این زمینه به نحو احسن انجام داده و بعضا توپ را به زمین دیگری می‌اندازند. در حالی که اداره این امور با مجموعه قوانین و ارتباط منطقی سازمان‌های متولی به راحتی قابل حل است.

وزارت راه و شهرسازی بارها اعلام کرده که خرید و فروش امتیاز مسکن ملی تخلف است اما هنوز مشخص نیست با چه مکانیزمی متخلفان را شناسایی و سلب امتیاز می کند. دولت سعی کرده برای آنکه متقاضیان واقعی خانه دار شوند زمین ارزان قیمت اقساطی برای واحدهای اقدام ملی در نظر گرفته و کارت اعتباری مصالح در اختیار سازندگان قرار می‌دهد. اما ایجاد بازار سیاه خرید و فروش مسکن ملی می‌تواند به تورم مازاد در این بخش منجر شود.

در روزهای اخیر تلاش ما برای تماس با مسئولان مربوطه درخصوص چگونگی برخورد با خرید و فروش امتیاز مسکن ملی بی نتیجه ماند. اما در روزهای آینده این سوژه را پیگیری می‌کنیم تا شاید راه علاجی فراتر از جملات تکراری گذشته برای جلوگیری از این پدیده ارایه شود.

شرایط خرید آپارتمان در جردن، محله لاکچری نشین تهران

جردن در واقع خیابانی شمالی-جنوبی است که موازی با بزرگراه مدرس و خیابان ولیعصر قرار گرفته است. محله جردن در تهران به دارا بودن برج‌های لوکس و لاکچری معروف است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» جردن یکی از محله‌های شمال شهر تهران است که به محله لاکچری نشینان در تهران معروف است. اما اگر قصد خرید آپارتمان در جردن را دارید. باید مبلغ قابل توجهی را هزینه کنید. زیرا به علت امکاناتی که در اختیار ساکنان این محله قرار دارد این منطقه قیمت قابل توجهی به خود اختصاص داده است. این محله همجوار با الهیه، امانیه، داوودیه و توانیر است. در منطقه بندی شهرداری نیز  بخشی از محله جردن در منطقه یک تهران جای گرفته که به آن جردن شمالی می‌گویند. بخش جنوبی این محله بعد از اتوبان همت قرار دارد که در مناطق سه و 6 شهرداری تهران واقع شده که خیابان ظفر و بلوار میرداماد را قطع می کند.

جردن در واقع خیابانی شمالی-جنوبی است که موازی با بزرگراه مدرس و خیابان ولیعصر قرار گرفته است. محله جردن در تهران به دارا بودن برج‌های لوکس و لاکچری معروف است. در واقع ساخت و ساز در این محله از سال ۱۳۴۰ شروع شده و اغلب ساختمان‌های آن آپارتمان و برج‌های نوساز است. به همین دلیل تعداد خانه‌‌های ویلایی در این محله بسیار کم است. از سال 1340 که ساخت و ساز  در این مرحله آغاز شد به علت ارزان بودن زمین در این منطقه ساخت و ساز با سرعت بیشتری رخ داد. بنابراین تعداد آپارتمان‌های نوساز در این محدوده بسیار زیاد است و بافت شهرسازی این محله به صورت مدرن شکل گرفته است.

علاوه بر ان آب و هوای  مناسبی که این منطقه به خود اختصاص داده موجب شده تا این محله به یکی از مناطق محبوب برای سکونت تبدیل شود. همچنین در این منطقه سفارت‌هایی همچون سفارت مکزیک، سفارت عمان، سفارت اروگوئه، سفارت کنیا، سفارت قطر، سفارت سوریه، سفارت سودان، سفارت بحرین، سفارت جمهوری لهستان، سفارت کویت، کنسولگری ایتالیا و سفارت جمهوری یونان و…. وجود دارد.

آشنایی با مکان‌های تفریحی جردن

در این محله با وجود اینکه خانه‌های ویلایی کم است. اما همان خانه‌های ویلایی توانسته‌اند بافت قدیمی را حفظ کنند. کاخ جردن یکی از امکان تاریخی محسوب می‌شود که افراد زیادی به برای بازدید به آن مراجعه می‌کنند. نام اغلب کوچه‌های شمالی این محله از کتاب گلستان سعدی برگرفته شده است.

محله جردن علاوه بر فروشگاه‌های زنجیره‌ای مغازه‌های متعدد و چندین پاساژ دارد که ساکنان این محله می‌توانند مایحتاج خود را از آنها تامین کند. برخی از این پاساژها شامل ساختمان نگین آفریقا، سرخه بازار، بازار بزرگ میرداماد، مجتمع کامپیوتر پایتخت، مرکز خرید اسکان، پاساژ آسیا، مرکز خرید گاندی، مرکز خرید گلشهر، مرکز خرید مدرن الهیه، کوئین سنتر و … است.

تاریخچه محله جردن

نام جردن نام قدیمی این محله است که به افتخار دکتر ساموئل مارتین جردن، بنیانگذار دبیرستان البرز و مدرسه آمریکایی دخترانه تهران، گذاشته شد. بعد از انقلاب نام این خیابان را آفریقا گذاشتند. پس از آن در آذر ماه سال ۱۳۹۳ پس از مرگ نلسون ماندلا(رهبر آفریقای جنوبی) نام این خیابان به نلسون ماندلا تغییر کرد.

امروزه ساختمان‌های نوساز و برج های بسیاری در محله جردن وجود دارند اما هنوز می توان به تعداد بسیار کم خانه های ویلایی قدیمی را که دستخوش نوسازی نشده اند، در این محله پیدا کرد. علاوه بر بافت مسکونی این محله، تعداد زیادی سفارت، مراکز آموزشی، برج های اداری و تجاری و مراکز خرید در این محله وجود دارند که بافت آن را از یکدستی خارج کرده اند.

دسترسی و تردد به جردن

این محله از خیابان‌های پر تردد شهر تهران به شمار می‌رود که علت آن را می‌توان دسترسی به خیابان‌های اصلی و مهم و همچنین دسترسی به بزرگراه‌ها و میادین اصلی شهر دانست. جردن به خیابان ولیعصر، بلوار میرداماد، خیابان ظفر، خیابان گاندی، خیابان بیهقی و خیابان وزرا دسترسی راحتی دارد. علاوه بر آن از بزرگراه مدرس، بزرگراه حقانی، تونل نیایش، میدان ونک و میدان آرژانتین نیز به راحتی می‌توان به این محله تردد کرد. بنابراین تردد با خودرو شخصی بسیار آسان خواهد بود. اما اگر صد تردد با مترو به این محله را داشتید می‌توانید از ایستگاه‌های مترو حقانی و میرداماد استفاده کنید همچنین با اتوبوس‌های بی آر تی نیز به راحتی می‌توان به جردن رفت.

خرید آپارتمان در جردن

در ابتدای تشکیل محله جردن، تعداد کمی ویلا در این محله ساخته شد. اما در حال حاضر این محله مملو از برج‌ها و آپارتمان‌های متعددی است. اگر قصد خرید آپارتمان در جردن را دارید می‌توانید به سایت دلتا مراجعه کنید.

قوانین اجاره املاک

«اجاره» واژه رایج و پرکاربردی است که همه ما کم و بیش درباره‌اش می‌شنویم و بیشتر افراد با معنی و مفهوم آن آشنا هستند. موضوع اجاره به طور معمول اشیا هستند و بیش از همه اجاره درباره زمین و ساختمان و گاهی خودرو یا ماشین‌آلات صنعتی به کار برده می‌شود.

به گزارش «مجله ملکلی دلتا» با توجه به تنوع سبک زندگی شهروندان و نیاز آن‌ها به خانه یا محل سکونت و اقامت به عنوان نیاز اساسی و همچنین استفاده از ساختمان‌های با کاربری‌های گوناگون از جمله تجاری، اداری، صنعتی و مسکونی قانونگذار برای تنظیم روابط در اجاره املاک و اموال ضوابط و مقرراتی را پیش‌بینی کرده است. بنابراین برخی از قوانین اجاره املاک در کشور به شرح زیر است. ضمن تأکید بر این موضوع که قرارداد اجاره همیشه باید محکم و شفاف باشد، مروری بر مقررات آن می‌کنیم.

قرارداد اجاره و قانون حاکم

۱- آنچه اکنون به عنوان مقررات قابل اجرا درباره روابط استیجاری اجرا می‌شود، قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ است. برای اینکه قرارداد اجاره یا رابطه استیجاری مشمول قانون سال ۱۳۷۶ باشد، لازم است ضوابطی درباره تنظیم قرارداد رعایت شود. از جمله اینکه قرارداد به صورت کتبی، در دو نسخه و به امضای دو نفر شاهد و طرفین تنظیم شود.

۲- اجاره محل‌های مسکونی که پیش از لازم‌الاجراشدن قانون ۱۳۷۶ تنظیم شده باشند، مشمول قانون سال ۱۳۶۲ و محل‌هایی که برای کسب و کار و تجارت تا تاریخ ۱/ ۷/ ۱۳۷۶ به اجاره داده شده‌اند، مشمول قانون مصوب ۱۳۵۶ است.

حق سرقفلی

۱- سرقفلی حقی است برای مستأجر که در صورت پیش‌بینی در قرارداد و پرداخت آن به موجر در آغاز اجاره یا در صورت انعقاد قرارداد اجاره محل تجاری پیش از اجرای قانون سال ۱۳۷۶ – و پیش از ۲۷/ ۹/ ۶۵ – در صورت تخلیه محل اجاره از سوی موجر به مستأجر پرداخت می‌شود.

۲- در صورت تغییر شغل محل اجاره تجاری برخلاف توافق و قرارداد، نه تنها موجر می‌تواند تخلیه محل را از مستأجر و در صورت خودداری وی از دادگاه بخواهد، بلکه در این صورت هیچ مبلغی از سرقفلی به مستأجر متخلف پرداخت نمی‌شود، اما در صورت انتقال محل به دیگری بدون اجازه موجر یا توافق او، همزمان با تخلیه مورد اجاره باید نیمی از سرقفلی به مستأجر پرداخت شود.

تخلیه ملک مورد اجاره

۱- با پایان مدت اجاره محل مسکونی و درخواست موجر یا نماینده قانونی وی، محل اجاره در صورت رسمی بودن قرارداد اجاره از طریق اداره اجرای اسناد رسمی ظرف یک هفته و در صورت عادی‌بودن قرارداد اجاره با دستور مقام قضایی تخلیه خواهد شد.

۲- علاوه بر این مواردی در قانون موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ و قانون مصوب ۱۳۵۶ – صرفاً درباره محل اجاره تجاری – پیش‌بینی شده است که در صورت پیش‌آمد آن هر طرف یا دو طرف می‌توانند قرارداد را فسخ کنند و به آن پایان دهند. تعدی و تفریط مستأجر در محل اجاره، انتقال به غیر بدون اجازه مالک و عدم پرداخت اجاره‌بها در صورت تحقق شرایط پیش‌بینی شده در قانون و تحت شرایطی برای نیاز شخصی موجر یا اعضای خانواده وی امکان درخواست تخلیه محل اجاره به‌وجود می‌آید.

اجاره‌بها و پول پیش

۱- به طور معمول اجاره‌بها یا به گفته قدیمی‌ها کرایه همان پولی است که باید مستأجر در زمان‌های معین به موجر (مالک) بپردازد. ممکن است پول پیش یا هر مبلغی با هر عنوان مثل قرض‌الحسنه که پرداخت می‌شود در قرارداد اجاره محل مسکونی به عنوان بخشی از اجاره‌بها میان دو طرف محاسبه و برای بازگرداندن آن در پایان مدت اجاره و پیش از تخلیه محل اجاره توافقی انجام شود.

۲- هر آنچه به عنوان تضمین، ودیعه و از این قبیل میان طرفین توافق و مبادله شود، معتبر است و باید براساس آن عمل شود.

انتقال محل اجاره به دیگری

۱- چنانچه در اجاره محل تجاری یا مسکونی، مالک یا همان موجر مالکیت محل را به دیگری واگذار کند، قرارداد اجاره معتبر باقی می‌ماند مگر آنکه در قرارداد میان موجر و مستأجر توافق دیگری شده باشد. مثل اینکه توافق شده باشد در صورت انتقال مالکیت مورد اجاره به دیگری قرارداد از سوی یکی از طرفین قابل فسخ باشد یا خودبه‌خود پایان یابد (به اصطلاح حقوقدان‌ها منفسخ شود) یا با توافق موجر و مستأجر تمام شود (به بیان حقوقدان‌ها اقاله شود).

۲- در محل اجاره تجاری، چنانچه پیش از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده باشد یا پس از سال ۱۳۷۶ تنظیم و مستأجر در آغاز اجاره مبلغی به عنوان سرقفلی یا حق کسب، پیشه یا تجارت پرداخت کرده باشد، در صورت انتقال محل اجاره توسط مستأجر بدون اجازه و توافق موجر (مالک) و اثبات آن به درخواست موجر، محل اجاره تخلیه و نیمی از مبلغ مذکور به مستأجر متصرف پرداخت می‌شود. همچنین چنانچه موجر بخواهد محل اجاره تجاری را بدون حق قراردادی یا دلیل قانونی تخلیه کند به شرط موافقت مستأجر و پرداخت مبلغ فوق الذکر تخلیه انجام می‌شود.

دعاوی موجر و مستأجر

۱- موجر (مالک) می‌تواند در صورت استفاده مستأجر مغایر با موضوع نوشته شده در قرارداد و برخلاف توافق، انتقال محل اجاره به دیگری (در صورت ممنوعیت در قرارداد محل مسکونی و در صورت عدم اجازه به مستأجر در اجاره محل تجاری)، تخریب و صدمه به محل اجاره که قابل جلوگیری هم نباشد، عدم پرداخت اجاره‌بها و همچنین پایان‌یافتن مدت اجاره در محل مسکونی با مراجعه به شورای حل اختلاف درباره محل اجاره مسکونی و دادگاه عمومی حقوقی درباره محل اجاره تجاری دعوی حقوقی مطرح کند و دادخواست بدهد. موارد یادشده در صورت اثبات و انطباق با مقررات یا شرایط قرارداد می‌تواند مستند تخلیه محل اجاره یا دریافت خسارت یا محکومیت مستأجر به جلوگیری از تخلف باشد.

۲- مستأجر هم می‌تواند در مواردی مثل تنظیم قرارداد اجاره یا سند رسمی اجاره (درباره محل اجاره تجاری) یا خرابی عمده محل اجاره یا مانعی که از جانب مالک برای استفاده از محل اجاره ایجاد شده است و همچنین در صورت انتقال محل اجاره به دیگری بدون درنظرگرفتن منافع و حقوق مستأجر – براساس قانون و قرارداد – همچنین بازگرداندن ودیعه، قرض الحسنه یا هر مبلغی که در هنگام تخلیه باید پس داده شود به مراجع قانونی و قضایی یادشده مراجعه و دادخواهی کند.

یادآوری مهم

۱- طرفین می‌توانند هر شرطی را که در قانون به طور صریح ممنوع نباشد در قرارداد بنویسند و توافق کنند.

۲- در هر قرارداد، نمایندگان قانونی از جمله وکیل، وارث یا قیم موجر یا مستأجر می‌توانند آن را از سوی موکل، مورث یا صغیر، سفیه و محجور امضا و تأیید کنند.

سقف افزایش نرخ اجاره تعیین شد

رییس اتحادیه مشاور املاک گفت: امسال هم مانند سال گذشته مالکان حق افزایش نرخ اجاره تا سقف ۲۵ درصد را دارند.

به گزارش « مجله ملکی دلتا »مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک کشوری  گفت افزایش نرخ اجاره برای سال جدید تعیین شده است و با بیان اینکه امسال هم همانند سال گذشته افزایش ۲۵ درصدی برای نرخ اجاره تعیین شده است، گفت: طبق دستور ستاد ملی مقابله با کرونا تا سه ماه بعد از پایان کرونا مالکان باید قراردادهای اجاره مستاجران را تمدید کنند و حق تخلیه ملک را ندارند.

او ادامه داد: امسال بازار اجاره گیج است و هنوز وضعیت کنونی بازار اجاره، خرید و فروش برای مردم و اصناف هم مشخص نشده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بسیاری از خریداران معتقد هستند که بازار مسکن به سمت کاهش قیمت حرکت می‌کند، افزود: بسیاری از فروشندگان اعلام می‎کنند که در آستانه انتخابات بازار مسکن دچار افزایش قیمت خواهد شد؛ بنابراین تمایلی به خرید و فروش و یا معامله ندارند.

خسروی تصریح کرد: بررسی‌های صورت گرفته و پیش بینی‌ها نشان دهنده آن است که قیمت‌ها روندی کاهشی دارند و بازار اجاره و همچنین بازار خرید و فروش به سمت آرامش و کاهش قیمت حرکت می‌کند.

او با بیان اینکه تمامی معاملات مسکن که در مشاوران املاک انجام می‌شوند باید از طریق کد رهگیری صورت گیرند و هیچ مشاور املاکی حق ندارد بدون کد رهگیری اقدام به انجام معامله کند، افزود: به گفته مشاوران املاک بازار آرام است و به سمت ثبات قیمتی حرکت می‌کند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک در پایان تصریح کرد: طبق دستور ستاد ملی مقابله با کرونا تمامی مشاوران املاک از هفته گذشته تعطیل هستند و هیچ مشاوری حق ندارد در این ایام فعالیت صنفی داشته باشد.

افزایش بیش از ۳۸ درصدی اجاره بها در زمستان ۹۹

گفتنی است، متوسط افزایش هزینه اجاره بها برای خانوارهای واحدهای مسکونی که تمدید قرارداد داشته‌اند، در فصل زمستان ۱۳۹۹ برابر با ۳۸.۶ درصد بوده است. نرخ تورم چهار فصل منتهی به فصل زمستان ۱۳۹۹ در مقایسه با دوره مشابه سال قبل در بخش اجاره بها، برابر با ۲۷.۵ درصد است.

همچنین مرکز آمار از افزایش ۴.۴ درصدی شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری در فصل زمستان سال ۹۹ خبر داده است.

ثبت اطلاعات مستاجران در سامانه املاک

معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت: در این مرحله از ثبت نام در سامانه املاک و اسکان، مستاجران نیز مانند مالکان باید اطلاعات سکونتی خود را در سامانه ثبت کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» محمود محمودزاده درباره اینکه گفته شده است نیازی نیست مستاجران اطلاعات مالکیتی و سکونتی خود را در سامانه املاک و اسناد ثبت کنند، گفت: همه سرپرستان خانوار اعم از شهری و روستایی، مالک و مستاجر و تمامی مالکین واحدهای مسکونی مکلف هستند که اطلاعات محل سکونت (اقامتگاه) و املاک تحت مالکیت خود (با مالکیت‌های رسمی، وکالتی، تعاونی شهری و روستایی) را ظرف مدت دو ماه از تاریخ ۱۹ فروردین ۱۴۰۰ در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir درج کنند. بنابراین ثبت اطلاعات مستاجران در سامانه املاک الزامی است.

وی گفت: قانونگذار بعد از یک پروسه ۶ تا ۷ ساله به این‌نتیجه رسیده است که اطلاعات سکونتی مالک و مستاجر باید در این سامانه ثبت شود و هدف اصلی شفاف شدن وضعیت مسکن در کشور است.

معاون وزیر راه گفت: در مرحله اول زمان بندی مراجعه به سامانه ملی املاک و اسکان بر اساس آخرین رقم کد ملی سرپرست خانوار است، اما از ۱۰ اردیبهشت تا ۱۹ خرداد تمامی کدهای ملی قابلیت ثبت نام دارد.

به گفته محمودزاده از روز ۱۹ فروردین تا ۹ اردیبهشت افرادی که آخرین رقم کد ملی آن‌ها به ترتیب ۹، ۸، ۷، ۶، ۵، ۴، ۳، ۲، ۱ و صفر است به ترتیب هرکدام دو روز فرصت نام نویسی دارند. سپس همانطور که گفته شد از روز ۱۰ اردیبهشت تا ۱۹ خردادماه تمامی افراد می‌توانند اطلاعات ملکی خود را ثبت کنند.

به گزارش ایرنا ثبت اطلاعات ملکی و سکونتی خانوارها در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir از روز پنجشنبه ۱۹ فروردین آغاز شده است.

تسهیلات ساخت یک میلیون و دویست هزار واحد مسکونی

مدیرعامل بانک تخصصی بخش مسکن گفت: امسال ۳۶۰ هزار میلیارد تومان از منابع بانکی برای ساخت مسکن اختصاص می‌یابد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» محمود شایان با اعلام این خبر افزود: تکلیف شده تا در سال جاری ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات ساخت در بخش مسکن برای یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی داده شود.

وی اضافه کرد: این مبلغ برای ساخت ۸۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرها و ۴۰۰ هزار واحد در بخش روستایی پرداخت می‌شود.

مدیرعامل بانک تخصصی بخش مسکن اقدامات بانک مرکزی در تعیین بانک‌های عامل برای پرداخت این تسهیلات را مثبت ارزیابی کرد و گفت: امیدواریم با تزریق این میزان نقدینگی به بخش مسکن شاهد رونق در این صنعت باشیم.