خرید خانه در منطقه 12 اصفهان

منطقه 12 اصفهان بخاطر وجود مناطق صنعتی متعدد دارای تردد بسیار بالای خودروهای سبک و سنگین می باشد.

اگر قصد خرید خانه در منطقه 12 اصفهان را دارید، بهتر است تا پایان این مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

منطقه 12 با مساحت 8223 هکتار از شمال به تقاطع بزرگراه آزادگان و جاده دیسمان در امتداد جاده دیسمان تا پل گز، از جنوب به امتداد خیابان بهارستان از تقاطع کاوه تا تقاطع خیابان امام‌خمینی امتداد دارد.

محلات منطقه 12 دارای قدمتی طولانی بوده و بسیار ارزشمند می‌باشند. از ویژگی‌های این منطقه همجواری پالایشگاه اصفهان، نیروگاه شهید منتظری، شهرک صنعتی محمود آباد، شهرک امیرکبیر، منطقه صنعتی، بیمارستان تخصصی کودکان امام حسین (ع) می‌باشد.

منطقه دوازده اصفهان بخاطر وجود مناطق صنعتی متعدد دارای تردد بسیار بالای خودروهای سبک و سنگین می‌باشد و همچنین این منطقه 2 ورودی شهر اصفهان (اتوبان معلم و اتوبان آزادگان) را در بردارد.

نقاط قوت منطقه 12 اصفهان برای خرید خانه

اگر این روزها به دنبال خرید ملک و یا آپارتمان در منطقه 12 اصفهان هستید بهتر است در ابتدا با نقاط قوت این محدوده آشنا شوید و سپس قرار خرید خود را امضا نمایید. مواردی از قبیل:

• دسترسی به ورودی اتوبان معلم و اتوبان آزادگان
• به دلیل مجاورت با هسته‌های صنعتی و تجاری، پتانسیل بالایی در ایجاد مناطق تجاری ویژه وجود دارد
• دارای زمین های وسیع شهری جهت استفاده از پتانسیل‌های سرمایه گذاران و پروژه‌های مشارکتی
• دارای پتانسیل بالا جهت ایجاد مراکز گردشگری در منطقه
• دسترسی مناسب به شبکه حمل و نقل عمومی شهر اصفهان، با وجود 5 ایستگاه خط مترو در این منطقه (قدس، بهارستان، گستان، مفتح، علیخانی)

قیمت خرید خانه در منطقه 12 اصفهان

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

خرید خانه در محله نگارستان، میدان مادر با متراژ 120 متر و نوساز ، دو خوابه، طبقه دوم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 21 میلیون و 417 هزار.

قیمت آپارتمان در ملک شهر با مساحت 75 متر و 6 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 15 میلیون و 733 هزار.

قیمت خانه در ملک شهر با متراژ 170 متر، نوساز، دو خوابه، طبقه چهارم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 32 میلیون.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه  5 اصفهان را دارید، خرید آپارتمان در جلفا بهترین گزینه است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

ساخت مسکن استیجاری برای شهروندان

شهردار تهران: بنیاد مسکن قابلیت های بالا و قدمت طولانی در حوزه ساخت مسکن و زیرساخت‌های متعددی در حوزه فنی و عمرانی دارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از علیرضا زاکانی،  شهرداری با همکاری بنیاد مسکن در راستای ساخت رای گسترده مسکن، ایجاد زمینه تسهیل روند مسکن دار شدن شهروندان، ایجاد تسهیل در ساخت مسکن های اجتماعی و ارائه مسکن استیجاری برای شهروندان گام برداشته‌اند.

او ادامه داد: با این اقدام وضعیت تهران به عنوان گران ترین شهر کشور در حوزه مسکن خارج شده و یک شرایط زیست پذیرتری را برای شهروندان ایجاد خواهد شد.

زاکانی خاطرنشان کرد: همچنین‌ بتوانیم یک منطقه بندی مشخصی مبتنی بر ساخت مجموعه های گسترده در تهران داشته باشیم و در کنار آن در توسعه زیرساخت های شهری به ویژه در بزرگراه های شهری و مجموعه های مرتبط با این حوزه و همچنین مترو همکاری کنیم‌ و بتوانیم شرایط را به سمتی ببریم که از ظرفیت های بنیاد مسکن برای ایجاد یک نهضت مسکن سازی استفاده کنیم.

اکبر نیکزاد ثمرین رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: بنیاد مسکن و شرکت های زیر مجموعه آن در سرفصل های مختلف با شهرداری تهران همکاری دارند.

رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: مقرر شد در سایر خطوط مترو نیز بنیاد مسکن و شرکت های زیرمجموعه آن وارد عمل شده و به توسعه و تکمیل سریعتر آن کمک کنند.

نیکزاد افزود: در بحث ساخت مسکن استیجاری در تهران نیز قرار شد با یک برنامه ریزی مناسب و در راستای اقدامات قبلی در این دوره شتاب بیشتری در حوزه ساخت تعداد واحدها ایجاد شود.

او ادامه داد: بر همین اساس بنا شد که اراضی مورد نظر شهردار به ما معرفی و در بنیاد مسکن روی آن مطالعه و طرح ریزی شود تا بزودی شاهد شروع ساخت این واحدهای مسکونی در تهران باشیم .

پیشنهاد مطالعه: مطلب «250 هزار خانوار فاقد مسکن در اصفهان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

رشد قیمت ساخت مسکن متوقف شد

در حالی آمارها نشان می‌دهد که بهبود نسبی در روند قیمت تمام‌ شده ساخت مسکن صورت گرفته که سرمایه‌گذاران ساختمانی نیز آن را تائید کردند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، نتایج نظرسنجی دوره‌ای از سازنده‌ها در ابتدای آبان نشان می‌دهد نماگر مربوط به «رشد قیمت مصالح ساختمانی» و همچنین «رشد قیمت تمام‌شده ساخت مسکن» در پایین‌ترین سطح طی ماه‌های گذشته از سال ۱۴۰۰ قرار گرفته است.

اکثر شاخص‌های مربوط به فعالیت ساختمانی نیز نسبت به ماه قبل، بهتر شده است؛ هرچند غالب این شاخص‌ها تا رسیدن به سطح منعکس‌کننده رونق ساخت، فاصله زیادی دارد.

از آنجا  که قیمت تمام‌شده ساخت مسکن بر قیمت فروش واحدها در بازار معاملات املاک اثرگذار است، تحت تاثیر روندی که از سوی سازنده‌ها درخصوص اوضاع بازار در مهرماه گزارش شد، علائم بازگشت به عقب تورم اولیه مسکن (تورم هزینه ساخت) مشاهده می‌شود.

به طور کلی وضعیت کلی فضای بازار ساخت‌وساز از دیدگاه سازنده‌ها در مهرماه نسبت به ماه قبل از حالت بدبینی خارج شده است، هر چند در کل نمی‌توان فضای ترسیم‌شده از سوی سازنده‌ها را به‌عنوان شرایط مطلوب توصیف کرد.

در این میان، اطلاعات اعلام‌ شده حاکی است از دیدگاه سازنده‌ها، وضعیت قیمت تمام‌ شده ساخت مسکن در مهرماه در مقایسه با شهریور ماه بهتر شده است. از سوی دیگر شرایط قیمتی مصالح و نهاده‌های ساختمانی نیز در این ماه بهتر از شرایط شهریور ماه است.

این دو مولفه نشان می‌دهد تورم اولیه مسکن یعنی تورم هزینه ساخت در این ماه نسبت به ماه قبل به عقب بازگشته است که خود می‌تواند نشانه‌ای امیدوارکننده برای بازگشت گروهی از سازنده‌ها به بازار و همچنین فراهم شدن مقدمات ثبات و کاهش قیمت مسکن در ماه‌های بعد به شرط استمرار روند بهبود شرایط در بازار ساخت‌وساز باشد.

پیش از این مرکز آمار ایران نیز به تازگی در گزارشی اعلام کرد: سرعت رشد قیمت مصالح ونهاده‌های ساختمان‌های مسکونی در شهر تهران در تابستان امسال در مقایسه با سرعت رشد قیمت مصالح در بهار، کاهش یافته است.

مطالعه بیشتر: مطلب «متقاضیان طرح مسکن تنها 15 روز مهلت دارند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

تدبیر دولت برای نوسازی بافت های فرسوده

نوسازی و تأمین مسکن در بافت‌های فرسوده شهری هدف دولت است

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از سرپرست شرکت بازآفرینی شهری ایران، اراده دولت ساماندهی و نوسازی بافت های فرسوده، ناکارآمد و سکونتگاه‌های غیررسمی است و این اراده زمانی محقق می‌شود که با مشارکت اجتماعی مردم پیوند داده شود.

حسن احمدی نوری اعلام کرد: دولت فرصت خوبی برای نوسازی و تغییر در سکونت‌گاه‌های غیر رسمی ایجاد کرده است. در واقع یکی از سیاست‌های بسیار مهم شرکت، نوسازی و تأمین مسکن در بافت‌های فرسوده شهری است.

وی اظهار کرد: کار نوسازی در این محدوده‌ها از طریق تعریف بسته‌های تشویقی، اعطای تسهیلات یارانه‌ای و نیز امکاناتی که با هماهنگی‌های انجام‌شده از سوی شهرداری‌ها در اختیار مالکان بافت‌های فرسوده قرار می‌گیرد در حال انجام است.

سرپرست شرکت بازآفرینی شهری خاطر نشان کرد: این اقدامات در نهایت منجر به احیای سکونتگاه‌های غیررسمی شده و زمینه ساخت‌وساز و نوسازی واحدهای مسکونی را فراهم می‌کند

محلات هدف بازآفرینی اغلب دارای معابر تنگ و باریکی هستند که در صورت وقوع حادثه، امکان ارائه خدمات امدادی به آن‌ها وجود ندارد.

نوری در ادامه گفت: به منظور نوسازی بافت های فرسوده و سکونت‌گاه‌های غیررسمی، تسهیلات نوسازی تا سقف فردی ۵۰ میلیون تومان با نرخ سود ۹ درصد پرداخت می‌شود. عملکرد پرداخت این تسهیلات در قالب طرح اقدام ملی مسکن، پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات جهت نوسازی واحدهای مسکونی بوده است.

در برنامه­‌ریزی انجام شده برای تولید یک میلیون واحد مسکونی، برنامه‌هایی برای نوسازی بافت‌های فرسوده پیش‌بینی شده است.

 برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی در نوسازی این مناطق، متمرکز بر توسعه مشوق‌ها برای ساکنان و سازندگان، استفاده از معافیت‌های مالیاتی، حمایت از فعالیت توسعه‌گرها، کاهش هزینه‌های غیرساختمانی، بانک‌پذیر کردن ساکنان در سکونتگاه­‌های غیررسمی و سنددار کردن اراضی این سکونت‌گاه­‌ها با در نظر گرفتن جلوگیری از گسترش آنهاست.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «آشنایی با محله گران قیمت اصفهان با ملک‌های میلیاردی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

شرایط مجردهای متقاضی مسکن تغییر کرد!

امکان ثبت نام برای افراد مجرد بالای ۱۸ سال احتمالا در هفته آینده به تصویب شورای عالی مسکن می‌رسد

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از وزیر راه و شهرسازی، برای تغییر شرایط مجردهای متقاضی مسکن بایستی به تصویب شورای عالی مسکن برسد اما گفته می‌شود این افراد تا زمان تحویل واحد باید ازدواج کنند.

وی اعلام کرد: این پیشنهاد توسط رییس‌جمهور مورد موافقت قرار گرفته است و احتمالا دوشنبه یا سه شنبه هفته آینده به تصویب شورای عالی مسکن می‌رسد. البته گفته می‌شود تا زمان تکمیل خانه‌ها که احتمالا حدود دو سال طول می‌کشد مجردهایی که نام‌نویسی کرده‌اند باید ازدواج کرده باشند.

اما در حال حاضر چهار گروه از افراد مجرد امکان ثبت نام در طرح جهش تولید و تامین مسکن را دارند. گروه اول مردان مجردی هستند که قبلا ازدواج کرده و اکنون مجردِ سرپرست خانوار تعریف می‌شوند

همچنین معلولین جسمی حرکتی با ۲۰ سال سن اعم از مرد و زن می‌توانند در این طرح شرکت کنند. نخبگان علمی با تایید بنیاد ملی نخبگان هم می‌توانند در طرح نهضت ملی مسکن شرکت کنند و محدودیتی برای مجرد بودن آنها وجود ندارد.

خانم‌هایی که ازدواج نکردند اما ۳۵ سال آنها تمام شده است نیز می‌توانند در این طرح شرکت کنند اما این استثنا شامل حال مردان نمی‌شود.

ممکن است مجردهای متقاضی مسکن که خارج از شمول چهارگانه قرار دارند و برای ثبت نام اقدام می‌کنند با خطای سیستم مواجه نشوند اما تا زمانی که پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی شکل اجرایی و قانونی به خود نگیرد طبیعتا امکان دعوت از این افراد در مراحل بعدی وجود ندارد.

از روز گذشته عملیات اجرایی واحدهای طرح جهش تولید و تامین مسکن با هدف از احداث سالیانه یک میلیون واحد مسکونی به طور رسمی در استان‌ها تحت نظر استانداران به عنوان روسای شورای مسکن استان‌ها آغاز شد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بهترین مناطق اصفهان برای سرمایه گذاری کدام است؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

هشدار به خریداران ایرانی: قیمت خانه‌های ترکیه نصف می‌شود

اوضاع نابسامان اقتصادی ترکیه، سقوط ارزش لیر، کاهش شدید درآمد های گردشگری، اقتصاد ترکیه را در آستانه ورشکستگی قرار داده و ممکن است ایرانی‌ها به عنوان بزرگترین گروه خریداران ملک در ترکیه مجبور شوند خانه‌های خود را نصف قیمت بفروشند و برگردند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، ایرانی ها در در ماه سپتامبر ۲۰۲۱ رکورد خرید مسکن در ترکیه را شکستند و بیش از ۱۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که گفته می‌شود این رقم ۲.۵ برابر بیش از میانگین خرید ماهانه‌ی اتباع ایرانی که ۵ سال گذشته در ترکیه بوده است.

طبع خرید آپارتمان و ویلا در استانبول، آنکارا، ازمیر و دیگر شهرهای ترکیه توسط ایرانی‌ها در حالی بالا گرفته که وضعیت اقتصادی ترکیه در بدترین شرایط خود در سال‌های اخیر قرار دارد.

بین سال‌های ۲۰۰۱ تا ۲۰۱۵ میلادی کشور ترکیه به لطف سیاست خارجی متعادل خود برنامه‌های گردشگری را با موفقیت به اجرا رساند و به طور میانگین رشد اقتصادی ۶ درصد را تجربه کرد. اما از سال ۲۰۱۵ به این طرف سیاست های دستوری در اقتصاد این کشور به کند شدن حرکت رو به جلوی آن منجر شد. اپیدمی ویروس کرونا نیز که از حدود دو سال قبل با افت شدید بازار گردشگری این کشور همراه شد ضربه نهایی را به اقتصاد ترکیه وارد کرد.

در پی هشدارها و تذکرات کارشناسان درباره خرید ملک در ترکیه، چند روز قبل دو تن از نمایندگان مجلس در توئیتر تذکراتی به مردم داده‌اند. علیرضا سلیمی، عضو هیئت رئیسه مجلس شورای اسلامی در حساب شخصی خود در توئیتر نوشت: مراقب سرمایه‌های خود باشید!! سقوط سنگین ارزش لیر ترکیه در برابر دلار به‌دلیل بدهی خارجی بیش از ۵۰۰ میلیارد دلاری.

خریداران خانه در ترکیه اگر همین امروز فروشنده باشند باید ۳۵ درصد مالیات بر عایدی سرمایه بدهند، این غیر از ۴ نوع مالیات دیگر است. احتیاط شرط عقل است. معصومه پاشایی بهرام نماینده مرند و جلفا نیز دیگر نماینده ای است که در توئیتر به خروج سرمایه از ایران اشاره کرده است.

طی سال‌های ۹۷ تا ۹۹ ایرانیان ۷ میلیارد دلار در بازار مسکن ترکیه سرمایه گذاری کرده اند که بنا به گفته مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس، کمک بسیاری به ترکیه در دوران بحران مالی اخیرش بود.

او همچنین گفته است: بسیاری از مردم پس از واریز نقدی به حساب این شرکت‌ها بدلیل دسترسی نداشتن به اطلاعات تخصصی و همچنین انتقال پول از طریق فرایندهای غیر تجاری، متاسفانه سرمایه خود را از دست داده‌اند و یا گاهاً ملکی که به آن‌ها تحویل داده شده با آن چه که تحویل گرفته‌اند تفاوت بسیاری داشته است که با توجه به نحوه معاملات شرکت‌های فروشنده این املاک در کشورهای همسایه امکان بازپس گیری سرمایه‌های مردم نیز وجود ندارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «شرایط مجردهای متقاضی مسکن تغییر کرد!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

مظنه قیمت بازار آپارتمان های قدیمی

در ماه‌های اخیر با توجه به شرایط رکودی حاکم بر بازار مسکن، مالکان آپارتمان‌های قدیمی فرصت را برای عرضه این واحدها برای فروش مناسب تشخیص داده‌اند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بازار آپارتمان های قدیمی از گروه سنی تا ۱۵ سال ساخت موقتا از فروش انصراف دادند.

واسطه‌های ملکی می‌گویند آپارتمان های قدیمی که این روزها در بازار فروش مسکن عرضه شده‌اند، عمدتا از جنسی هستند که خریدار آنها نمی‌تواند روی پول آنها حساب چندانی باز کند.

در عین حال برای موفقیت در فروش حتی در رکودی‌ترین وضعیت بازار مسکن، باز هم لازم است واحدهای قدیمی بازسازی شوند و به همین خاطر فایل‌هایی با قید عبارت «بازسازی شده» در موتورهای جست‌وجوی ملکی این روزها فراوانی نسبتا زیادی دارد.

قیمت پیشنهادی آپارتمان های قدیمی که نه در قالب زمین، بلکه به‌عنوان یک واحد آپارتمان در بازار فروش عرضه شده‌اند و به هر دلیل چشم‌انداز روشنی از زمان ساخت‌و‌ساز در آنها در کوتاه‌مدت وجود ندارد، بعضا تا 50درصد زیر قیمت واحد نوساز در یک محدوده اعلام شده است.

مظنه قیمت پیشنهادی بازار آپارتمان های قدیمی

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

مظنه قیمت خانه در حکیمیه با متراژ 87 متر، 20 سال ساخت/ قیمت: 21 میلیون و 260 هزار.

خرید آپارتمان قدیمی با مساحت 125 متر در مفتح شمالی با 28 سال ساخت / قیمت: 27 میلیون.

قیمت خانه قدیمی در پیروزی با متراژ 75 متر و 23 سال ساخت / قیمت: 20 میلیون.

مظنه قیمت خانه در صادقیه با مساحت 89 متر و 29 سال ساخت / قیمت: 24 میلیون و 720 هزار.

آپارتمان در ونک با متراژ 112 متر و 20 سال ساخت / قیمت: 60 میلیون.

خرید خانه در نامجو بالاتر از چهارراه معینیه با متراژ 52 متر و 20 سال ساخت / 25 میلیون و 900 هزار.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه  7 تهران را دارید، خرید آپارتمان درنظام آباد بهترین گزینه است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان

با هدف بررسی بازار زمین‌های خالی و خانه‌های کلنگی اصفهان، جامعه آماری از آگهی‌های فروشی آن‌ها در طول نیمه دوم شهریور و نیمه اول مهرماه تهیه شد. مطالعه روی این جامعه آماری نشان می‌دهد بخش زیادی از زمین و خانه‌های کلنگی اصفهان هم ازنظر قیمت و هم متراژ مناسب سازندگان با سرمایه متوسط است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، یک‌میلیارد و چندصد میلیون تومان کف قیمت زمین و خانه کلنگی در شهر اصفهان است؛ ولی سقف آن مشخص نیست.

برخی مدعی‌اند زمین‌هایی با قیمت بالاتر از چندصد میلیارد تومان نیز در اصفهان معامله می‌شوند؛ ولی معامله آن‌ها به اشکال خاص و حتی محرمانه‌ای انجام می‌شود. در بازه آماری موردبررسی زمین‌های فروشی تا سقف 100میلیارد تومان قیمت‌گذاری شدند. این زمین‌ها و خانه‌های کلنگی ازنظر قیمت در پنج بازه زیر قرار می‌گیرند:

کمتر از سه‌ میلیارد تومان:

کمی بیشتر از یک‌چهارم زمین‌های فروشی اصفهان در بازه 15 شهریور تا 15 مهر، دقیقا برابر با 28درصد از کل آگهی‌های فروش زمین و خانه‌های کلنگی با قیمتی کمتر از سه میلیارد تومان آگهی شده‌اند. زمینی 235 مترمربعی با قیمت یک میلیارد و 800 میلیون تومان در محله باغ‌زیار، زمینی 120مترمربعی با قیمت یک میلیارد و 800 میلیون تومان در محله ناژوان و زمینی 155 مترمربعی با قیمت دومیلیارد و 950 میلیون تومان در محله میرزاطاهر ازجمله زمین‌های فروشی در این دسته است. این زمین‌ها برای پروژه‌های ساختمان‌سازی بزرگ مناسب نیست و در بیشتر مشاهده‌ها هدف خریداران ساخت ملک شخصی در این زمین‌هاست.

سه تا پنج‌میلیارد:

یک‌چهارم یعنی 25درصد از آگهی‌های فروش زمین و خانه کلنگی در بازه 15 شهریور تا 15 مهر با قیمتی بین سه تا پنج میلیارد تومان ثبت‌شده‌اند. این‌گونه زمین‌ها نسبت به دسته قبلی یا محل قرارگیری بهتری دارند یا برای پروژه‌های ساختمان‌سازی بزرگ مناسب‌اند. زمینی 200مترمربعی با قیمت چهار میلیارد تومان در محله رباط اول، زمینی 250مترمربعی در محله باغ فدک با قیمت سه میلیارد و 500 میلیون تومان و زمینی 107 مترمربعی در محله خاقانی با قیمت چهارمیلیارد و 600 میلیون تومان ازجمله زمین‌های فروشی اصفهان با قیمت بین سه تا پنج میلیارد تومان است.

پنج تا 10میلیارد تومان:

31درصد یا نزدیک به یک‌سوم از زمین‌ها و خانه‌های کلنگی اصفهان از 15 شهریور تا 15‌ مهر بین پنج‌میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. تراکم زمین‌های فروشی شهر در این بازه قیمتی نسبت به دو بازه قبلی بیشتر است. این زمین‌ها یا املاک کلنگی برای پروژه‌های ساختمان‌سازی بزرگ نیز مناسب‌اند و تقاضا برای آن‌ها بیشتر از سازندگان با قدرت نقدینگی متوسط است. زمینی 320 مترمربعی با قیمت هشت‌میلیارد تومان در محله همدانیان، زمینی 230 مترمربعی با قیمت هشت میلیارد و 500 میلیون تومان در محله شهدای خواجو و زمینی 350 مترمربعی با قیمت هشت میلیارد تومان در محله لنبان ازجمله زمین‌های فروشی شهر در این بازه قیمتی است.

10 تا 20 میلیارد تومان:

6درصد از کل زمین‌ها و املاک کلنگی شهر اصفهان در بازه قیمت 10 تا 20 میلیارد تومان آگهی شده‌اند. این زمین‌ها بیشتر موردتوجه سرمایه‌گذاران بزرگ بازار مسکن در اصفهان است؛ زیرا ساختمان‌سازی در آن‌ها با توجه به قیمت زمین احتمالا به بودجه‌ای بالاتر از 40 میلیارد تومان نیاز دارد. زمینی 230 مترمربعی با قیمت 11 میلیارد تومان در محله توحید، زمینی 300 مترمربعی با قیمت 11 میلیارد تومان در محله کاشانی و زمینی 240 مترمربعی با قیمت 12 میلیارد تومان در محله جلفا از زمین‌های فروشی شهر در این بازه قیمتی است. این زمین‌ها حتی اگر متراژ کوچکی داشته باشند، هزینه ساخت آن‌ها بالاست. با توجه به محل قرارگیری آن‌ها باید تجهیزات ساخت لوکس باشد تا مشتری به خرید ترغیب شود.

بــالاتــر از 20 میلیارد تومان:

یک‌دهم از کل زمین‌ها و املاک کلنگی شهر از 15 شهریور تا 15 مهرماه در بازه قیمتی بالاتر از 20 میلیارد تومان آگهی شده‌اند. این زمین‌ها مخصوص انبوه‌سازان با قدرت نقدینگی بالاست؛ درنتیجه مشتریان محدود و خاصی دارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «آشنایی با محله گران قیمت اصفهان با ملک‌های میلیاردی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

تاثیر بورس بر رونق پروژه‌ های ساخت مسکن

یک کارشناس بازار سرمایه گفت: میزان تمایل سهامدارن به استقبال از صندوق زمین و ساختمان به وضعیت بورس ربطی ندارد، بلکه به فرد متولی مربوط است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مهدی سوری کارشناس بازار سرمایه در رابطه با روش های تامین مالی بخش مسکن از بازار سرمایه گفت: مخاطب بخش زمین و ساختمان در بازار سرمایه با مخاطب سهام متفاوت است، اگر بخواهیم و بتوانیم تامین مالی پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن را از بازار سرمایه انجام دهیم، باید بگوییم که در این شرایط بورس یک مکانیزم شفاف برای خرید و فروش در این امر محسوب می‌شود.

این کارشناس بازار سرمایه عنوان کرد: صندوق زمین و ساختمان می‌تواند برای کسانی که خرید و فروش ملک برایشان جذاب است.

وی در رابطه با امکان‌پذیر بودن تامین مالی بخش مسکن از بازار سرمایه با توجه به کاهش اعتماد عمومی به آن گفت: هر کسی که می‌خواهد از این بازار تامین مالی کند باید مشخص کند که چه ارزشی خلق می‌کند تا باعث شود جریان ورودی پول از خروجی آن بیشتر شود، در آن صورت هیچ مشکلی وجود نخواهد داشت. بنابراین سهامداران با کلیت این ابزارها مشکلی ندارند و  جزئیات آن که به چه صورتی پیاده خواهد شد، اهمیت دارد.

سوری به این پرسش که آیا سهامدار‌ان حقیقی با این وضعیت بازار تمایلی به صندوق‌های زمین و ساختمان نشان می‌‍دهند؟ پاسخ داد: وضعیت بازار سرمایه در این امر مطرح نیست و سرمایه‌گذاری بر روی ملک در کشور ما از مطلوبیت بالایی برخورددار بوده و تفاوتی نمی‌کند که از چه طریقی این امر صورت بگیرد، البته باید به این امر که بازار سرمایه کشور ما صندوق زمین و ساختمان فعال نداشته اشاره کنیم.

وی عنوان کرد: میزان تمایل سهامدارن به استقبال از صندوق زمین و ساختمان به وضعیت بورس ربطی ندارد، بلکه به فرد یا ارگانی که قرار است این کار را انجام دهد مربوط می‌شود. اگر ارگان یا فردی که متولی این کار می‌شود، مورد اعتماد سهامداران باشد، می‌تواند سرمایه‌های مردم را به سمت خود جمع کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «شرایط مجردهای متقاضی مسکن تغییر کرد!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

افزایش هزینه وام مسکن در آبان ماه

هزینه وام مسکن در یازدهمین روز آبان به بیشترین سطح خود در ماه دوم پاییز رسید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در راستای روند صعودی قیمت اوراق در هفته اخیر رکورد دیگری در این بازار به ثبت رسید. در همین رابطه افزایش هزینه وام مسکن در آبان ماه به بیشترین سطح خود رسیده و وارد کانال 70 هزار تومان شد.

قیمت اوراق تسه به کانال 70 هزار تومانی موجب شد تا نرخ سود وام به 21.55 درصد ارتقا پیدا کند. به طور کلی اوراق بانک مسکن در جهت اخذ وام مسکن بین متاهلین و مجردین توزیع می شود.

بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین را 240 میلیون تومان اعلام کرده، پس مجردها نیازمند خرید 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود.

قیمت این اوراق در روز جاری نسبت به روز گذشته 550 تومان افزایش داشته و به 70 هزار و 470 تومان رسید. این نخستین روزی است که در ماه آبان قیمت این اوراق وارد کانال 70 هزار تومان می شود.

بر این اساس هزینه وام مسکن در آبان برای مجردین در روز جاری  19 میلیون و 730 هزار تومان و برای متاهلین 33 میلیون و 820 هزار تومان ثبت شد.

با توجه به آن که متقاضیان برای دریافت از این طریق مجبور به پرداخت هزینه از دو طریق هستند نرخ سود وام نیز موازی با قیمت اوراق تغییر کرده و از حد اسمی خود فاصله می گیرد.

نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول 12 سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده‌اند را بایستی به بانک برگردانند.

خالص هزینه های مجردینی که در روز یازده آبان برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و باید آن را در طول 12 سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با 179 میلیون و 850 هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین 333 میلیون و 750 هزار تومان برآورد شد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تورم ۱۴۴ درصدی مصالح ساختمانی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.