وضعیت ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن اصفهان

زمین مورد نیاز برای اجرای این طرح در سطح استان اصفهان بصورت سالانه یکهزار و ۳۴۸ هکتار است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان، تا کنون بیش از ۱۵۱ هزار نفر متقاضی بهره مندی از مزایای طرح نهضت ملی مسکن اصفهان بوده‌اند.

علیرضا قاری‌قرآن، مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان اظهار کرد: از ۲۸ مهرماه سال‌جاری که ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن آغاز شد تا کنون افزون بر ۱۵۱ هزار نفر برای استان اصفهان در سامانه saman.mrud.ir ثبت نام کردند.

وی اذعان داشت: بر اساس آخرین گزارشات بیش از ۴۳ هزار نفر برای شهرهای جدید استان و افزون بر ۱۰۸ هزار نفر نیز برای سایر شهرهای استان متقاضی بهره‌مندی از مزایای طرح نهضت ملی مسکن بوده‌اند. که بیشترین آمار ثبت نامی در سطح استان به شهر جدید بهارستان اختصاص دارد.

قاری‌قرآن گفت: براین اساس در سطح استان برای یک سال نیاز به ساخت ۵۷ هزار و ۴۶۸ واحد است که این عدد برای چهار سال به بیش از ۲۲۹ هزار واحد می‌رسد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان ادامه داد: مطابق با این برنامه زمین مورد نیاز برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن اصفهان در سطح استان بصورت سالانه یکهزار و ۳۴۸ هکتار است.

وی عنوان کرد: در حال حاضر از ۱۰۹ شهر استان برای تعداد ۴۳ شهر تامین زمین شده که هم اکنون امکان ثبت نام در سامانه برای این شهرها فراهم است و برای ۳۴ شهر دیگر نیز از طریق الحاق به محدوده زمین تامین شده است.

وی یادآور شد: متقاضیان این امکان را دارند تا در مهلت تعیین شده با دارا بودن چهار شرط فرم ج سبز، نداشتن ملک خصوصی، متأهل و یا سرپرست خانوار بودن و داشتن حداقل ۵ سال سکونت در شهر مورد تقاضای مسکن نسبت به ثبت‌نام اقدام کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «کنترل اجاره بها در املاک تجاری اصفهان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

نحوه خانه‌دار شدن با خرید متری مسکن

یک فعال صنعت ساختمان درباره خرید مسکن متری اظهار داشت: متقاضی می‌تواند متناسب با میزان موجودی و دارایی خود، چند متر از یک ساختمان و آپارتمان را در چند سال تا سقف ۸۰ متر خریداری کند.

 

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، سازمان بورس و اوراق بهادار اخیراً امکان فروش متری مسکن از محل انتشار اوراق سلف موازی استاندارد را فراهم کرده است.

این موضوع در حالی است که بر اساس آخرین گزارش منتشره از سوی بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی، ۳۲ میلیون تومان است که سبب شده تا بسیاری از خانوارها امکان خرید مسکن از مسیرهای متعارف را نداشته باشند.

از سوی دیگر، به دلیل برخی خلأهای قانون پیش فروش ساختمان، بسیاری از خانوارها حاضر به پذیرش ریسک سرمایه گذاری در پیش فروش مسکن نیستند.

لذا با توجه به شفافیت بازار سرمایه، امکان سرمایه گذاری در خرید مسکن هم به صورت پرداخت ارقام در طول زمان فراهم می‌شود و هم اینکه به حفظ ارزش دارایی‌های خانواده همزمان با رشد بازار سرمایه، کمک خواهد کرد.

در خصوص جزئیات این طرح گفته شده: با توجه به اینکه بسیاری از افراد توان خرید یک واحد مسکونی به‌صورت کامل را ندارند، اما در عین حال نمی‌خواهند سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را از دست بدهند، لذا خرید متری مسکن به اقشار مختلف جامعه کمک می‌کند تا با پس‌اندازهای اندکی که دارند، وارد بازار مسکن شوند.

اوراق سلف مسکن که همان خرید به‌صورت متری است، به افراد کمک می‌کند که متراژ مشخصی از یک مسکن را خریداری کنند. از طرف سازمان بورس و مخصوصاً بورس کالا از این طرح استقبال خوبی انجام شده و امیدواریم با نهایی شدن دستورالعمل آن به‌زودی اجرایی شود.

انبوه ساز: خرید متری مسکن در طول زمان با اوراق سلف موازی استاندارد

یاسر امامی مدیرعامل شرکت انبوه ساز وابسته به بانک عامل بخش مسکن با بیان اینکه متقاضی می‌تواند متناسب با میزان موجودی و دارایی خود، چند متر از یک ساختمان و آپارتمان را خریداری کند، گفت: این فرد می‌تواند طی سنوات متوالی نسبت به خرید متراژهای مختلف اقدام کند تا به سقف ۸۰ متر طی سه سال برسد.

مدیرعامل شرکت فعال در سرمایه‌گذاری مسکن با اشاره به آخرین وضعیت انتشار اوراق خرید متری مسکن، گفت: اوراق سلف موازی استاندارد می‌تواند خرید متری مسکن را در بستر بازار سرمایه رقم زند؛ این در حالی است که با کسب مجوزهای لازم، تعریف این اوراق آغاز شده و مراحل کمیته فقهی در حال سپری و تأییدیه‌های کلی دریافت شده است.

وی افزود: امیدنامه لازم برای استفاده از این ابزار تهیه شده و اساسنامه مرتبط نیز تنظیم شده و منتظر تأییدیه نهایی سازمان بورس و اوراق بهادار برای انتشار این اوراق هستیم.

وی در توضیح این مطلب اظهار داشت: در واقع، با توجه به اینکه بسیاری از مردم توانایی خرید مسکن را در شرایط کنونی به دلیل بالا رفتن قیمت‌ها و تورم این بخش ندارند، این اوراق می‌تواند یاری‌رسان متقاضیان مسکن در بازار باشد؛ به خصوص اینکه پیش خرید مسکن نیز در شرایط کنونی قابل اتکا نیست.

مطالعه بیشتر: مطلب «نشانه‌های کاهش تورم در بازار مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

افزایش قیمت ارز، مسکن را گران تر می کند؟

اگرچه سازندگان مسکن قیمت تمام شده یک واحد مسکونی را با دلار یا ریال محاسبه می‌کنند، اما عرضه مسکن تابع بازار است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از علی مراد زاده رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد، بازار مسکن نسبت به تغییرات افزایش قیمت ارز با فاصله جواب می‌دهد.

معمولا بخشی از مصالح هر ساختمان که تکنولوژی بالاتری دارد مثل کابل، سیم یا فولاد وارداتی است و با ارز تأمین می‌شود. هنگامی که یک سازنده مسکن با دلار گران‌تر این مصالح را خریداری می‌کند این امر بلافاصله خود را در قیمت مسکن نشان نمی‌دهد.

علی مراد زاده گفت: هنگامی که سازنده مسکن قصد فروش واحد خود را دارد، آن زمان تأثیر افزایش قیمت ارز بر مصالح ساختمان به صورت افزایش قیمت مسکن ساخته شده خود را نشان می‌دهد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد گفت: بنابراین اگر گرانی قیمت ارز تداوم داشته باشد در ماه‌های آینده باید منتظر گرانی واحد‌های مسکونی تازه ساز باشیم.

وی ادامه داد: ممکن است قیمت تمام شده یک واحد مسکونی با احتساب سود برای سازنده مسکن به طور مثال متری ۱۰ میلیون تومان تمام شود، اما هنگام فروش شرایط بازار به گونه‌ای باشد که خریدار واحد مسکونی را با قیمت ۸ میلیون تومان به ازای هر متر مربع خریداری کند در چنین شرایطی سازنده مسکن اگر در شرایط اضطراری باشد مجبور است واحد مسکونی را با قیمت تعیین شده از سوی خریدار بفروشد.

رئیس اتحادیه املاک مشهد گفت: از سوی دیگر ممکن است سازنده مسکن به طور مثال ۱۰ سال پیش واحد مسکونی را با قیمت پایین تری ساخته باشد، اما هنگام فروش سازنده نیز از شرایط بازار تبعیت می‌کند و با قیمت تمام شده ۱۰ سال پیش واحد مسکونی خود را نمی‌فروشد بلکه با توجه به کشش بازار واحد خود را به فروش می‌رساند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تمدید مهلت ثبت نام طرح ملی مسکن تا پایان آذر ماه» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

نوسازی 300 هزار واحد مسکونی فرسوده

هم‌اکنون حدود ۱۴۰ هزار هکتار از اراضی کشور را بافت فرسوده، تاریخی و سکونتگاه‌های غیررسمی تشکیل می‌دهند

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از رستم قاسمی – وزیر راه و شهرسازی، شرکت بازآفرینی شهری ایران طی دو سال ۳۰۰ هزار واحد مسکونی فرسوده را نوسازی خواهد کرد.

رستم قاسمی گفت: در بخش مسکن که یکی از مأموریت‌های مهم وزارت راه و شهرسازی است از تجربه‌های متعدد در ساخت مسکن از جمله مسکن مهر و مسکن ملی در اجرای طرح نهضت ملی مسکن که احداث ۴ میلیون واحد مسکونی در دولت سیزدهم را در برنامه قرار داده است، استفاده می‌شود.

قاسمی حجم تولید مسکن در نهضت ملی را حجم بزرگی برشمرد و افزود: هم‌اکنون میزان پیش‌بینی شده برای تولید مسکن و اجرای نهضت ملی مسکن حجم بزرگی است که با برنامه‌ریزی این کار در حال عملیاتی شدن است.

وی یادآور شد: در قانون جهش تولید مسکن تسهیلات خوبی نیز پیش‌بینی شده و در این ساختار که ریاست آن برعهده رئیس‌جمهور قرار دارد، اختیاراتی نیز در حوزه مسکن به وزارت راه و شهرسازی داده شده است. امیدواریم با این مجموعه اقدامات به تولید مسکن سرعت بدهیم و مشکل مردم را در حوزه مسکن حل کنیم.

بازآفرینی ۳۰۰ هزار واحد مسکونی طی ۲ سال

قاسمی در بخش دیگری از سخنان خود در خصوص بازآفرینی اعلام کرد: بازآفرینی شهری یکی از مأموریت‌های اصلی وزارتخانه است که برای آن برنامه‌هایی تدوین شده است.

هم‌اکنون حدود ۱۴۰ هزار هکتار از اراضی کشور را بافت فرسوده، تاریخی و سکونتگاه‌های غیررسمی تشکیل می‌دهند که بخش عمده‌ای از جمعیت کشور نیز در این بافت‌ها ساکن بوده و بنا به دلایل متعدد از جمله مهاجرت و اشتغال و سایر دلایل در حال افزایش است.

وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه بازآفرینی شهری و ساماندهی سکونتگاه‌های غیر رسمی نیازمند اعتبار فراوانی است، توضیح داد: اگرچه منابعی که مورد انتظار اجرای طرح بازآفرینی شهری در بافت‌های هدف است از روش‌های معمول قابل تأمین نیست اما با اراده می‌توان این مسیر را پیمود.

عضو کابینه دولت سیزدهم با یادآوری این مطلب که توزیع کار و نوسازی در اجرای طرح بازآفرینی در دو گام ۲ ساله انجام خواهد شد، اعلام کرد: شرکت بازآفرینی شهری ایران طی دو سال ۳۰۰ هزار واحد مسکونی فرسوده را در محلات هدف بازآفرینی با زمانبندی اجرایی و عملیاتی خواهد کرد.

وزیر راه و شهرسازی با یادآوری اینکه پرداخت سالانه ۳۶۰ هزار میلیارد تومان به بخش مسکن توسط بانک مرکزی به تمامی بانک‌ها ابلاغ شده و بانک‌ها مکلف به پرداخت آن هستند، اعلام کرد: امیدوار هستیم نوسازی ۳۰۰ هزار واحد مسکونی فرسوده توسط شرکت بازآفرینی شهری آغاز شود و طبق زمان بندی پیش برود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «افزایش قیمت بازار مصالح ساختمانی در ماه های آینده» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

رشد معاملات مسکن در جنوب تهران

در آبان ماه امسال، رشد حجم معاملات مسکن در جنوب تهران به‌طور متوسط دو برابر بیشتر از رشد تعداد معاملات خرید مسکن در مناطق شمالی بود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بازار مسکن تهران به شکل آشکار با دوقطبی تورم ملکی مواجه شد. با وجود رشد نزدیک به ۵۰ درصدی حجم معاملات مسکن در جنوب تهران، قیمت میانگین در این مناطق نه تنها افزایش ماهانه پیدا نکرده که حدود نیم‌درصد کاهش یافته است.

در پنج منطقه شمالی شهر اما تورم ماهانه مسکن در آبان حدود ۴/ ۱ درصد شد. این دو مسیر غیر هم‌جهت تورم مسکن در دو نیمه پایتخت، ابتدا فرضیه «تنظیم فاصله قیمت شمال و جنوب» را مطرح می‌کند؛ اما هنوز شکاف وجود دارد. سناریوی محتمل برای نحوه ترمیم شکاف بررسی شد.

بروز یک رویداد معنادار در بازار معاملات مسکن پایتخت، سناریوی محتمل درباره آینده گسل ملکی شهر تهران را نشان می‌دهد.

آبان ماه امسال، حجم خرید مسکن در شهر تهران در حالی به‌طور متوسط و در میان مناطق 22‌گانه بیش از 33 درصد در مقایسه با مهر افزایش یافت که در این میان نرخ رشد ماهانه حجم معاملات خرید مسکن در جنوب تهران، نزدیک به 50 درصد اعلام شد.

آمارهای رسمی ارائه شده از سوی بانک مرکزی درباره تازه‌‌ترین تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آبان ماه حاکی است، حجم معاملات خرید آپارتمان‌‌، در این ماه، در مناطق 9 تا 20 شهر تهران (مناطق جنوبی پایتخت) حدود 50 درصد افزایش یافت.

این در حالی است که در پنج  منطقه اول شهر تهران (مناطق یک تا 5 پایتخت) تعداد معاملات با افزایش 25 درصدی همراه شد. این موضوع نشان‌دهنده متوسط رشد یک‌دومی تعداد معامله خرید مسکن شهر تهران در پنج منطقه اول در مقایسه با متوسط نرخ رشد حجم معاملات مسکن در مناطق جنوبی پایتخت است. به عبارت دیگر، آبان ماه امسال، رشد حجم خرید خانه در جنوب تهران به‌طور متوسط دو برابر بیشتر از رشد تعداد معاملات خرید مسکن در مناطق شمالی بود.

با وجود رشد دو برابری حجم خرید خانه در مناطق جنوبی در مقایسه با مناطق شمالی، میانگین قیمت مسکن در جنوب تهران در آبان ماه نسبت به مهر ماه تقریبا ثابت و بدون تغییر باقی ماند. در حالی که در مناطق شمالی، تورم ماهانه 4/ 1 درصدی تجربه شد.

خلاصه آنچه در آبان ماه در بازار مسکن بین دو گروه مناطق شمالی (مناطق یک تا 5) و مناطق جنوبی (9 تا 20) رخ داد آن است که در جنوب تهران با وجود افزایش چشمگیر حجم معاملات خرید آپارتمان طی یک ماه، میانگین قیمت مسکن در این مناطق بدون تغییر ماند. اما در مناطق شمالی که حجم معاملات به‌طور متوسط معادل یک‌دوم مناطق جنوبی افزایش یافت تورم ماهانه 4/ 1 درصدی تجربه شد.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت رهن خانه در منطقه 4 تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

از ماجرای خانه های 25 متری تهران سوء برداشت شده؟

بازار مسکن در سال‌های اخیر با شوک‌های بسیاری روبه‌رو بوده و به دلیل افزایش‌ قیمت مسکن همچنین متناسب نبودن عرضه و تقاضا در این حوزه، خرید یا اجاره مسکن برای بسیاری از خانواده‌ها به یکی از بزرگترین چالش‌ها تبدیل شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، برای کمک به بهبود این وضعیت شهرداری تهران در سال 98 ساخت خانه‌های کوچک مقیاس یا خانه های 25 متری تهران را مطرح کرد که با واکنش‌ها زیادی مواجه شد اما آنطور که مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران می‌‌گوید از عنوان خانه های 25 متری تهران سوء برداشت شد زیرا آن عدد فقط یک مثال بود.

کاوه حاجی‌علی‌اکبری- مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران گفت: تولید مسکن در جامعه همیشه حداقل باید 5 درصد بیشتر از نیاز باشد؛ برخی کشورها مانند ترکیه و اسپانیا بیش از این 5 درصد مسکن دارند.

یکی از دلایلی که ترکیه از طریق اقامت، امکان خرید ملک می‌دهد همین مسئله است اما در تهران اختلاف معناداری بین عرضه و تقاضا وجود دارد زیرا سالانه 60 هزار مسکن تولید می‌شود در حالی که 150 هزار تقاضا وجود دارد! یعنی سالی 90 هزار به تقاضای مسکن افزوده می‌شود؛ تقاضایی که نمی‌توانیم به آن پاسخ دهیم.

تحلیل بازار مسکن تهران در 10 سال گذشته نشان می‌دهد بیشترین تمایل به خرید و بیشترین تقاضای خرید در واحدهای 50 تا 75 متری است اما مجموعه ضوابط شهرسازی باعث شده که در 10 سال گذشته میانگین مساحت واحد مسکونی در تهران از 80 به 104 متر افزایش یابد.

کوچک شدن مسکن به معنای کاهش کارایی آن نیست

واحد کوچک، دو مزیت دارد نخست اینکه تأمین آن یعنی خریدش راحت‌تر است چون مساحت کمتری دارد و منابع کمتری به خودش اختصاص می‌دهد و دوم اینکه با وضعیت الگوی سکونت ما انطباق بیشتری دارد.

برنامه مسکن کوچک مقیاس با این هدف مطرح شد که در کنار مسکنی که به صورت رایج در شهر ساخته می‌شود و افرادی که توانایی خرید آن را دارند، امکانی برای گروه‌هایی که توان مالی کمتری دارند در همه جای شهر تأمین کنیم تا آنها نیز واحد مسکونی را متناسب با استطاعت خودشان داشته باشند.

وی در ادامه گفت: نکته دیگر این است که کوچک شدن واحد مسکونی به معنای کم شدن کارایی آن نیست؛ کسی نمی‌خواهد مردم را به خانه‌های 20 و 30 متری بفرستد ما می‌گوییم هر فردی با هر توانایی مالی چه خانه 200 متری و چه خانه 50 متری، باید امکان خرید و زندگی در این شهر را داشته باشد.

از عنوان خانه های 25 متری تهران سوء برداشت شد چراکه فقط یک مثال بود؛ یعنی می‌توان در 25 مترمربع هم خانه تهیه کرد، کما اینکه نمونه‌های 7 و 12 متر مربع هم خانه طراحی شده است اما هیچگاه چنین عدد مبنایی، نه جایی نوشته و نه مطرح شد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «وام متقاضیان ساخت مسکن خود مالکی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

قیمت رهن خانه در منطقه 4 تهران

در این گزارش قصد داریم، قیمت رهن کامل در منطقه 4 تهران را بررسی کنیم؛ اگر قصد رهن خانه در این منطقه را دارید تا انتها با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، رهن خانه در هر منطقه‌ای متناسب با موقعیت جغرافیایی، امکانات ساختمان، نوع دسترسی و … متفاوت است. شما برای رهن خانه در منطقه 4 باید نقدینگی بالایی داشته باشید که در ادامه برخی از فایل های آگهی شده در سایت ملکی دلتا را بررسی خواهیم کرد. در حال حاضر یک واحد 190 متری، سه خوابه، یکسال ساخت، طبقه سوم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت یک میلیارد و 100 میلیون تومان در محله حکیمیه تهران آگهی رهن کامل شده است. در همین محله یک واحد 120 متری، سه خوابه، نوساز، طبقه چهارم، با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 600 میلیون تومان آگهی رهن کامل شده است. محله تهرانپارس نیز یکی از محله‌های گران قیمت این منطقه به شمار می رود؛ در حال حاضر یک واحد 130 متری، دو خوابه، طبقه اول، بدون آسانسور با قیمت یک میلیارد تومان آگهی شده است. در همین محله یک واحد 51 متری، یک خوابه، 7 سال ساخت، طبقه چهارم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) 300 میلیون تومان آگهی شده است. ساقدوش دیگر محله منطقه 4 تهران است که شما برای رهن خانه در این محله باید نقدینگی کافی داشته باشید. در حال حاضر یک واحد 100 متری در این محله با عمر بنای 10 سال ساخت یک میلیارد تومان آگهی رهن کامل شده است. در محله هروی نیز یک واحد 94 متری، 5 سال ساخت با امکانات کامل با قیمت 640 میلیون تومان آگهی شده است. اگر به دنبال فایل‌های رهن و اجاره در سایر محله‌های تهران هستید، می‌توانید با مراجعه به سایت ملکی دلتا متناسب با بودجه خود در کمترین زمان ممکن ملک موردنظر خود را پیدا کنید. مطالعه بیشتر: مطلب «خروج تدریجی بازار مسکن از بلاتکلیفی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

افزایش قیمت بازار مصالح ساختمانی در ماه های آینده

پورحاجت: در سه ماه گذشته سایه رکود همچنان بر سر بازار مسکن سنگینی می‌کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از فرشید پورحاجت، بازار مسکن همچون سایر بازار‌ها از نتیجه مذاکرات وین متاثر خواهد شد و شرکت‌های سیمانی تلاش دارند از طریق ابزار‌های رسانه‌ای شوک را به قیمت بازار مصالح ساختمانی وارد کنند و قیمت سیمان را افزایش دهند.

دبیر انجمن انبوه سازان کشور گفت: شرایط حاکم بر بازار مسکن، شرایط مناسبی نیست و متاسفانه سرمایه گذاری در حوزه تولید مسکن به میزان مناسبی صورت نگرفته است.

پورحاجت با اعلام کاهش صدور پروانه ساخت و ساز در تهران گفت: این مساله تبعات منفی در بلندمدت بر حوزه اقتصاد مسکن خواهد داشت و دولت باید شرایط را به نحوی فراهم کند که بازار مسکن از این شرایط خارج شود.

به گفته پورحاجت، اکنون صدور یک مجوز برای ساخت و ساز در خوشبینانه‌ترین حالت بین ۶ تا ۹ ماه طول می‌کشد و این هم برمی گردد به سیستم دیوان سالاری که دولت ایجاد کرده است.

دبیر انجمن انبوه سازان کشور با بیان اینکه باید از افزایش قیمت تورمی در حوزه مسکن جلوگیری شود، گفت: اگر جلوی رشد بی رویه قیمت مسکن گرفته شود بخش خصوصی می‌تواند برای سرمایه گذاری برنامه ریزی کند و هم مردم طی این برنامه ریزی صاحب مسکن خواهند شد.

پیش بینی قیمت مسکن در ماه‌های آینده

پورحاجت در مورد افزایش قیمت بازار مصالح ساختمانی و تاثیر آن بر قیمت مسکن گفت: بخشی از نهاد‌های تولید مانند فولاد و سیمان تاثیر بسیار مستقیمی چه به لحاظ شوک‌های روانی و چه به لحاظ تغییر قیمت کلی در بازار مسکن ایجاد می‌کنند.

پورحاجت گفت: کارخانه‌های سیمان اگر ظرفیت تولید را افزایش دهند می‌توانند هم پاسخگوی بازار داخل بوده و هم از ظرفیت‌های صادراتی شان استفاده کنند. اما نگاه آن‌ها به نحوی است که نظم تولید مسکن کشور را به هم بزنند.

دبیر انجمن انبوه سازان کشور در مورد پیش بینی قیمت مسکن گفت: اگر شرایط به همین نحوی که دوستان دارند رقم می‌زنند ادامه یابد ما تورم را در بخش مسکن خواهیم داشت، زیرا دولتی‌ها بخشی از بسته‌های خدمت را افزایش قیمت می‌دهند چه در حوزه بسته‌های خدمت و چه در حوزه حقوق، دستمزد و انرژی و… و این مسائل در نهایت تاثیر خود را روی بازار مسکن می‌گذارد.

پورحاجت اضافه کرد: قیمت تمام شده مسکن نشات گرفته از هزینه‌های تولید و سرمایه گذاری است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تمدید مهلت ثبت نام طرح ملی مسکن تا پایان آذر ماه» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

خروج تدریجی بازار مسکن از بلاتکلیفی

نزدیک شدن فاصله نرخ‌های پیشنهادی با قیمت‌های قطعی در بازار مسکن در کنار افزایش نسبی معاملات نسبت به سال گذشته می‌تواند، نشان‌دهنده رسیدن قیمت مسکن به کف، پذیرش رکود از سوی مالکان و ورود تدریجی تقاضای مصرفی به این بازار باشد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، میانگین نرخ‌های قطعی مسکن در شهر تهران از متری ۲۷ میلیون تومان در آبان‌ماه سال گذشته به ۳۲ میلیون تومان رسید.

این در حالی است که قیمت‌های پیشنهادی از متری ۵۶ میلیونی تومان به ۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است. رکود بازار مسکن به تدریج فاصله نرخ‌های پیشنهادی با قیمت معاملات را کاهش داد.

اگرچه هنوز قیمت هر متر مربع واحدهای موجود در بازار مسکن اختلاف حدود ۱۸ میلیون تومانی با نرخ‌های قطعی دارد، اما نزدیک شدن قیمت‌هایی که در ذهن مالکان است با آنچه کف بازار معامله می‌شود در کنار افزایش ۶۳ درصدی معاملات نسبت به آبان پارسال دو علامت را به بازار ملک مخابره می‌کند؛ اول اینکه بازار از حالت سردرگمی به سمت پذیرش رکود پیش می‌رود و دیگر آنکه تقاضای مصرفی به تدریج در حال تقویت است.

سال گذشته به دلیل ابهاماتی که از شرایط اقتصادی و سیاسی وجود داشت بازار مسکن با مشکل عدم قطعیت مواجه شده بود.

نرخ رشد سالیانه قیمت در مناطق مصرفی تهران، کمتر از مناطق دارای تقاضای سرمایه‌ای بوده است. این در حالی است که دو منطقه شمالی پایتخت با رکود معاملات مواجه‌اند، در عین حال نرخ‌ها در منطقه یک با وجود نوسانات ماهیانه، رشد قابل توجهی را در مقایسه با آبان سال گذشته نشان می‌دهد.

رکود بازار مسکن در دو منطقه شمالی تهران

حجم بالای عرضه مسکن در دو منطقه شمالی پایتخت از رکود بازار مسکن در این مناطق حکایت دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد بیشترین فایل‌های فروش آپارتمان در شهر تهران به منطقه ۲ مربوط می‌شود و پس از آن منطقه یک قرار دارد. این در حالی است که منطقه پنج رتبه اول را از نظر تعداد معاملات به خود اختصاص می‌دهد. اما تورم یک ساله مسکن در این منطقه کمتر از مناطق ۱ و ۲ بوده است.

منطقه ۲ حدود ۲۵ درصد فایل‌های فروش آپارتمان در کل شهر تهران را به خود اختصاص می‌دهد؛ در حالی که سهم این منطقه از معاملات قطعی در آبان ماه ۱۴۰۰ به میزان ۸.۳ درصد اعلام شد که از عرضه بیش از تقاضا در این منطقه حکایت دارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «کاهش ۴۰ درصدی هزینه ساخت مسکن با صنعتی‌سازی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

کنترل اجاره بها در املاک تجاری اصفهان2

بازار مسکن اصفهان سه سال طوفانی را تجربه کرد تا قیمت املاک شهر تا چند برابر افزایش پیدا کند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از رسول جهانگیری – رئیس اتاق اصناف اصفهان، در طول دو سال گذشته، ستاد ملی مبارزه با کرونا با ارائه دو مصوبه هر سال سقف 20درصد را برای افزایش رهن و اجاره املاک مسکونی مشخص کرد؛ ولی در این مصوبه املاک تجاری اصفهان در نظر گرفته نشد.

رسول جهانگیری گفت: رهن و اجاره در اصفهان به صورت «افسارگسیخته» افزایش پیدا کرد و  افزایش قیمت مسکن اثر عجیب‌غریبی بر رهن و اجاره‌ها گذاشته ‌است.

وی ادامه داد:  در بازار مسکن اصفهان و در تعدادی از خیابان‌های شهر، اجاره ماهانه 10میلیون و 20میلیون و 30میلیون تومان اتفاق عجیبی نیست و مهم‌تر اینکه این افزایش اجاره‌بها هم‌زمان با شیوع کرونا اتفاق افتاد.

وی درخصوص کنترل اجاره بها در املاک تجاری اصفهان گفت: کنترل قیمت‌ها با ما نیست و نیاز به مصوبه دارد. همان املاک مسکونی هم تا مصوبه ستاد کرونا نبود، کسی نمی‌توانست قیمت‌ها را کنترل کند.

کنترل اجاره بها در املاک تجاری اصفهان با قانون

رئیس اتاق اصناف اصفهان افزود: قانون نیاز داریــم. بــدون قــانــون نمی‌توانیم به مردم بگوییم شما ملکتان را به این قیمت اجاره دهید. بحث اجاره‌بها براساس عرضه و تقاضا تنظیم می‌شود؛ مگر قانونی وجود داشته باشد.

جهانگیری درخصوص افزایش قیمت رهن و اجاره املاک تجاری گفت:متأسفانه رهن و اجاره املاک تجاری اصفهان افزایش شدیدی پیدا کرده است و امروز زمان آن رسیده تا برای کنترل آن، قانون وضع کنند. باید یک قانون مشخص، کاهش یا افزایش اجاره‌بها را ضمانت و تأیید کند.

وی در ادامه گفت: در گذشته، رهن و اجاره مبالغ آن‌چنان بالایی نداشت و نهایتا با ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا، مردم با هم کنار می‌آمدند. امروز با توجه به شرایط اقتصاد کشور، رهن و اجاره باید از یک قانون تبعیت کند.

رسول جهانگیری درخصوص افزایش قیمت رهن و اجاره محدود به درصد گفت: ما در اتحادیه املاک زیرساخت‌های لازم برای اجرای چنین قانونی را داریم. مبلغ رهن و اجاره سال‌های گذشته براساس قرارداد مشخص است؛ ولی تا زمانی که قانونی وجود نداشته باشد، قیمت‌ها با عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «قیمت مسکن دولتی ۴ برابر خانه‌های پرند و پاکدشت» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .